Недалеко от Ужгорода, в селе Оноковцы, стартовало строительство нового курорта Onoky в балийском стиле на территории 60 га. Проект рассчитан на 15 лет и будет включать не только туристическую и рекреационную инфраструктуру, но и жилые площади, торгово-развлекательный центр, школу и медицинский центр.
Первую очередь курорта — Onoky River Club с 4-звездочным отелем, коттеджами, spa и сопутствующей инфраструктурой — начали строить зимой 2026 года. Ожидается, что открытие будет происходить поэтапно до 2029 года.
Инициатор и соинвестор проекта — Константин Паршин, владелец портала Delo.ua и бывший медиахолдинг «Экономика+». Он ранее занимался агробизнесом и девелопментом, владел производителем муки ТМ «Днепромлин» и является соучредителем инвестиционного фонда «Красс Капитал», доля Паршина в котором составляет 50%. Другой соинвестор фонда — Евгений Ткаченко. Фонд уже занимается строительством жилого комплекса Avenue44 на 370 квартир в Ужгороде и заключил генеральное соглашение по реализации проекта Onoky. Девелопментом курорта занимается компания «Оноки Девелопмент», бенефициары — Татьяна Яроцкая и Виталий Колесников.
Первую концепцию курорта разработали в 2022 году, после чего были пересмотрены бизнес-модели и подходы к проекту. Основная часть земли — около 52 га — находится в аренде у МПП «Карпаты», остальная — у местной громады и нескольких частных владельцев. Целевое назначение земли — преимущественно рекреация с участками под коммерческую и жилую застройку.
Onoky позиционируется как первый в Украине курорт, объединяющий балийскую эстетику и карпатский ландшафт, ориентированный на туристов из Украины и ближнего зарубежья. Курорт расположен близко к границе с ЕС (Словакия, Польша, Венгрия, Румыния).
Для Onoky River Club прогнозируется загрузка 49-54% и средняя цена за номер — $159 в первый год работы. Конкуренты — пятизвездочные spa-отели в западном регионе Украины и премиальные проекты в соседних странах (Румыния, Венгрия, Словакия, Словения, Польша).
Первая очередь курорта займет 10,7 га с 37 000 м² застройки, включая более 300 гостиничных номеров, два ресторана, четыре бара, spa-центр, фитнес-зону и коворкинг.
Onoky Aquapark будет включать четыре бассейна (в том числе термальный), водные горки, джакузи и сможет одновременно принимать до 1000 гостей, а за год — более 200 000 посетителей.
Onoky Thermal & East Asian Medical Resort — гостиничный кластер с 200 номерами и виллами.
Onoky Apartments предусматривает строительство почти 1900 апартаментов.
Retail & Entertainment & Educational Cluster будет включать медицинский центр, частную школу и торгово-развлекательный центр.
Вдоль реки Уж будет оборудована 1000-метровая набережная.
Согласно расчетам, среднегодовое количество гостей и постоянных жителей курорта составит 8000-9000 человек, а с обслуживающим персоналом и менеджментом — до 10 000 человек.
Проект разрабатывали украинские архитектурные бюро AIMM и Archimatika, дизайн — YOD Group, концепцию корректировала компания City Development Solutions. Общие инвестиции в проект оцениваются в $500 млн, на старт потребуется около $30 млн, которые покроют строительство первой очереди, инженерную инфраструктуру, гидротехнические сооружения, а также проектирование ключевых объектов — аквапарка, гостиницы, жилой зоны, ТРЦ, школы.
Инвестиции поступают из собственных средств Паршина (полученных от продажи бизнеса), доходов партнеров и средств соинвесторов — их пять, имена которых не раскрываются. По каждой части проекта закладывается разное соотношение собственных и привлеченных средств: доля собственных средств — 30-50%. Терминальный аквапарк стоимостью $40 млн будет финансироваться на 80% средствами инвесторов.
От «розничных» продаж апартаментов, квартир и коммерческих площадей планируют привлечь около $200-250 млн. На продажу выставят 259 инвестиционных апартаментов, 28 дуплексов и 30 таунхаусов. Минимальная цена за кв. м — $3000, апартамент — около $170 000, дуплекс — от $204 000, таунхаус — от $344 000.
Эксперты рынка предупреждают о рисках: падение спроса на доходные апартаменты, большие объемы инвестиций, дефицит строителей и насыщение рынка в регионах вроде Славско или Буковеля. При этом близость к границе с ЕС увеличивает шансы на успех, а ключевым фактором станет добросовестность владельцев и юридическая чистота разрешительной документации.
