Вчера один из крупнейших инвесторов на рынке недвижимости в Киеве – фонд Dragon-Ukrainian Properties & Development PLC (DUPD) – заявил об отказе от покупки новых проектов. Это решение 17 фервлая было утверждено на собрании акционеров фонда.
Фонд DUPD был основан в феврале 2007 года инвесткомпанией Dragon Capital. В том же году компания привлекла $208 млн. в рамках IPO на Лондонской площадке и еще $100 млн. после вторичного размещения ценных бумаг. DUPD уже включил в свой портфель восемь проектов, большая часть из которых относится к коммерческой недвижимости.
В собственности компании находятся 12,51% акций Arricano Real Estate (один из собственнико ТРЦ Sky Mall, 50%-1 акция), киевский ТРЦ "Район" и несколько коммерческих объектов в регионах. Фонд также владел 38% компании Henryland Group, бывшего владельца сети гипермаркетов "Новая линия". В 2013 году компании получили $23,7 млн. от продажи сети "Эпицентру".
DUPD ощутил финансовые проблемы 2009 году, за 2013 год они только усугубились. За первое полугодие прошлого года чистый убыток фонда вырос до $17,7 млн. – практически в 9 раз, а убыток от операционной деятельность – до $18,89 млн. (в три раза). За этот же период чистая стоимость активов упала до $180,3 млн. (на 8,9%).
Представители DUPD уверяют, что фонд не будет уходить с рынка. Владимир Тимочко, управляющий директор Dragon Capital Properties, сообщил, что фонд просто отказывается от новых проектов, поскольку в его портфель уже окончательно сформирован.
Начатые объекты – коттеджные городки Green Hills и Riviera Villas, а также ЖК Obolon Residences – будут достроены. Остальные проекты будут выставлены на продажу, как только появится подходящая возможность. Фонд также сократит до необходимого минимума инвестиции в проекты на начальных стадиях.
Олег Салмин, председатель правления компании "XXI век", считает, что фонд осознал невозможность достижения заявленной ранее доходности. По его словам, на рынке коммерческой недвижимости, который является основной вотчиной DUPD, сейчас наступили проблемы, поскольку потребительская способность, на которую реагирует этот рынок, неуклонно падает последние несколько месяцев.
Увеличение убытков компания объяснила обесцениванием земельного банка (нынешняя стоимость $6 млн.) и торговой недвижимости ($3 млн.), и решением оценить проекты в Ривном и Кременчуге как участки земли, а не девелоперские проекты ($1,4 млн).
