Украинская коммерческая недвижимость снова привлекает инвесторов. Объем сделок на вторичном рынке в 2015 году достиг $65 млн., что значительно больше показателя 2014 года с $47 млн.
Только в первом полугодии 2015 года на рынке состоялись четыре крупные сделки, самой крупной из которых стала покупка ТРЦ "Квадрат" компанией Petricol Investment.
Приобретение частной украинской компанией склада в пригороде Киева общей площадью 15 тыс. кв.м. также является значимой сделкой. Кроме этого, фармацевтический склад в окрестностях столицы был продан за $2,4 млн. украинским бизнесменам.
В последнем квартале прошлого года объем заключенных сделок стал наибольшим – $23 млн. Среди всех сделок того периода самой крупной стала продажа торгового центра "Опера Пассаж", но имя покупателя и сумма сделки не разглашается.
Директор департамента рынков капитала в "DTZ Украина" Владимир Мысак отмечает, что интерес потенциальных инвесторов не ограничивается только столичной недвижимостью, а распространяется на львовскую и одесскую.
По словам эксперта, Львов имеет четкую перспективу, где власти активно привлекают в город IT-компаний, что дает толчок к развитию офисного и торгового сегментов недвижимости. В Одессе, в свою очередь, уже сформировался хороший IT-кластер, плюс активно развивается логистика. Владимир Мысак отмечает, что потенциальные инвесторы в своем большинстве являются гражданами Украины, вкладывающие в недвижимость с целью подстраховать свой основной бизнес.
Украинские бизнесмены, аграрии или страховщики, хорошо заработавшие в прошлом году и желающие конвертировать гривны в валюту, инвестируют в "работающую" недвижимость, которая сейчас выглядит надежнее банковской системы. Средняя сумма вложений локального инвестора в коммерческие объекты колеблется от $5 до $15 млн.
Управляющий партнер компании KievStandard Олег Перегинец отмечает также возросшую активность на рынке иностранных "рисковых" инвесторов. Алексей Олейников, основатель InVenture Investment Group также отмечают рост запросов со стороны иностранных ивнесторов, которые начинают активно изучать наличие доходных объектов недвижимости со стрессовой ценой.
В основном, иностранцев интересуют земельные участки, которые они намеревались приобрести задешево, чтобы затем, когда рынок начнет расти, продать дороже. Торговая недвижимость, особенно стрит-ритейл, тоже не обошли вниманием зарубежных предпринимателей.
Среди инвесторов есть граждане Швейцарии, США, Израиля и даже Японии. Все они находятся в поиске потенциально прибыльных объектов, за которые готовы отдать $5-10 млн.
Спрос со стороны потенциальных инвесторов должен продолжать расти и дальше. Однако восточных регионов такая тенденция не коснется. Если будут запущены системные реформы и ситуация в экономике стабилизируется, интерес к рынку недвижимости вырастет, убежден Владимир Мысак.
