Государственные Ощадбанк и Укрэксимбанк объявили о подготовке открытого аукциона по продаже многофункционального комплекса Gulliver в центре Киева, который перешел в собственность банков после взыскания залогового имущества по кредиту компании «Три О». Стартовая цена объекта составит $207 млн, сообщили в пресс-службе Ощадбанка.
Решение о продаже комплекса наблюдательные советы обоих государственных банков приняли в конце июля 2026 года. Лот планируется разместить в электронной системе Prozorro.Продажи в начале сентября. Аукцион пройдет в открытом формате, принять участие в нем смогут все заинтересованные инвесторы. Дата торгов, условия участия и порядок подачи заявок будут опубликованы одновременно с объявлением о продаже.
В банках отметили, что продажа Gulliver стала завершающим этапом процедуры взыскания залогового имущества по одному из крупнейших проблемных корпоративных кредитов в истории украинской банковской системы.
Комплекс Gulliver является одним из крупнейших коммерческих объектов столицы. Его общая площадь превышает 157 тыс. кв. м. В состав комплекса входят торгово-развлекательный центр и бизнес-центр, расположенные рядом сразу с тремя станциями метро. Ежедневный пешеходный поток превышает 150 тыс. человек, а среди арендаторов представлены как украинские, так и международные компании. Объект продолжает функционировать как крупная торговая и офисная площадка.
Строительство Gulliver финансировалось за счет кредитов Ощадбанка и Укрэксимбанка. Кредитование инвестиционного проекта началось в 2006 году, а сам комплекс был введен в эксплуатацию в 2014 году. Формальным заемщиком и владельцем объекта являлась компания ООО «Три О».
При этом фактическим владельцем комплекса на рынке считался бизнесмен Виктор Полищук. По данным Forbes, он предоставил личное поручительство по кредиту, за счет которого финансировалось строительство Gulliver, а также лично участвовал в переговорах с банками о реструктуризации задолженности в 2020 году.
Несмотря на несколько реструктуризаций и попытки урегулировать долговые обязательства, с июня 2024 года компания «Три О» начала сокращать выплаты по кредиту, а затем полностью прекратила обслуживание задолженности перед государственными банками.
Подготовка к взысканию залогового имущества стартовала в ноябре 2024 года. В марте 2025 года банки начали процедуру обращения взыскания на предмет ипотеки. Комплекс перешел в собственность Ощадбанка и Укрэксимбанка на основании закона об ипотеке — через механизм ипотечной оговорки, без обращения в суд.
26 июля 2025 года право собственности на Gulliver было официально зарегистрировано за консорциумом двух государственных банков. Согласно распределению долей, 80% комплекса принадлежит Ощадбанку, еще 20% — Укрэксимбанку.
После перехода объекта в собственность банки обеспечили его дальнейшую бесперебойную работу, сохранили операционную деятельность комплекса и приступили к подготовке открытой продажи, рассчитывая привлечь широкий круг потенциальных инвесторов через конкурентный аукционный механизм.
