Выход целевых инвесторов на рынок торговой недвижимости Киева возможен весной 2011 года, прогнозирует директор девелоперской компании (Киев), входящей в инвестиционно-строительную группу компаний (ГК) "Герц" (Донецк), Валерий Кирилко.
"...Особых сдвигов в этом секторе не стоит ожидать до весны 2011 года. А вот весной уже можно ожидать прихода целевых инвесторов на этот рынок и, соответственно, всплеска деловой активности в сегменте торговых центров", - сообщил он агентству "Интерфакс-Украина".
В.Кирилко также отметил, что в ближайшее время не стоит ожидать массового вхождения инвесторов в Украину.
"Инвесторов нет, и в ближайшем будущем не стоит ожидать их массового вхождения в Украину. Единственная надежда на нашего восточного соседа - инвесторов из России. Однако многие девелоперы пришли к выводу, что в будущем выиграет тот, кто свои проекты начнет сейчас. Это позволит выйти на рынок на этапе активного роста торгового сегмента, который можно будет ожидать после завершения кризиса", - сказал он.
По словам В.Кирилко, на сегодняшний день торговая недвижимость - единственный сегмент, в котором уже наблюдается потребительско-арендный рост, что объясняется "заморожением" львиной доли всех масштабных торговых проектов и продолжающимся развитием розничных сетей.
По данным директора компании "Герц", уровень вакансии в торговых центрах Киева снизился с 5-10% до 1-4%. "Уровень арендных ставок также медленно, но уверенно ползет вверх. В ближайшем будущем недостаток площадей еще больше проявит себя", - добавил он.
Комментируя ситуацию на офисном рынке столицы, В.Кирилко сказал, что оживление в этом сегменте будет напрямую зависеть от общей экономической ситуации в стране. "Учитывая существующие на сегодня прогнозы, ранее середины 2011 года ожидать какого-то роста в данном сегменте не приходится", - отметил он.
По мнению эксперта, оживление рынка жилой недвижимости в Киеве напрямую будет зависеть и от восстановления массовой ипотеки и возобновлением банковских проектных кредитов.
"Все так же будут пользоваться спросом квартиры эконом-сегмента и элитное жилье. Первый сегмент пользовался и будет пользоваться спросом в силу низкой цены, а спрос на элитный сегмент, как правило, особо не подвержен колебаниям на рынке, как и категория потенциальных покупателей, которые приобретают этот вид жилой недвижимости. Так как особых предпосылок для улучшения в банковской сфере пока нет в ближайшие полгода-год ожидать роста в сегменте жилой недвижимости не стоит", - сказал он.
Инвестиционно-строительная группа компаний "Герц" создана в 1990 году в Донецке. Является одним из ведущих операторов строительного рынка Украины. В нее входит 14 структурных подразделений, которые занимаются управлением строительными проектами, строительством коммерческой и жилой недвижимости, комплексным проектированием объектов, девелопментом.
Группа участвовала в строительстве, в качестве генерального подрядчика, центров оптовой торговли Metro Cash&Carry и гипермаркетов Auchan в Украине.
В портфеле собственных проектов в Донецке и Киеве - 12 объектов жилой и коммерческой недвижимости, которые находятся на разных этапах реализации.
Источник: Украинский Бизнес Ресурс
