Эта цифра затмевает примерно $2,6 млрд, которые Goldman получил от сторонних инвесторов для предшествующего фонда, и представляет собой самый крупный пул капитала, который фирма накопила для этих усилий.
Некоторые банки отказались от кредитования коммерческой недвижимости, в результате чего некоторые арендодатели изо всех сил пытаются обеспечить финансирование в эпоху более высоких процентных ставок.
«Стратегия на самом деле состоит в том, чтобы извлечь выгоду из того, что, по нашему мнению, является растущим разрывом между спросом и предложением для долгового финансирования недвижимости», — сказал в интервью в понедельник Ричард Спенсер, директор по инвестициям в кредитование недвижимости в Goldman Sachs Alternatives.
По словам Спенсера, новый фонд будет стремиться выдавать, гарантировать и удерживать кредиты, обеспеченные высококачественной недвижимостью. С помощью этого механизма Goldman будет стремиться предоставлять ипотечные кредиты первого залога, обеспеченные тем, что он называет «переходной» недвижимостью, или недвижимостью, находящейся на реконструкции, изменении использования или даже развитии.
Новый фонд Goldman сможет инвестировать в страны Азиатско-Тихоокеанского региона, организованные Организацией экономического сотрудничества и развития (ОЭСР). Это более широкий круг полномочий, чем у его предыдущего фонда, ориентированного на Северную Америку и Европу. По словам Спенсера, усилия в регионе будут сосредоточены на Австралии, отчасти из-за сильной защиты кредиторов в стране, а также нормативного давления на традиционных кредиторов с целью снижения рисков.
