Эксперты отмечают, что в условиях низкой доходности инвестиций в недвижимость на Западе российский рынок остается очень привлекательным для инвесторов.
Новый инвестиционный фонд, рассчитанный на десять лет, стал четвертым фондом под управлением Hines, нацеленным на инвестиции в России и Польше. Среди его участников инвесторы из Европы, Азии и США. При этом стратегия фонда HRPF будет направлена на инвестиции в девелопмент.
«Hines – это один из немногих западных инвесторов, который готов вкладывать средства в девелоперские проекты», – подчеркнул Евгений Семенов, директор департамента инвестиций и продаж Knight Frank.
При этом эксперт указывает на то, что в условиях недоверия западных инвесторов к вложению средств в рынки недвижимости развивающихся стран это хороший показатель уровня компании. Hines собирала средства для фонда HRPF последние два года и сегодня активно изучает потенциальные возможности для их вложения, рассказали изданию в консалтинговой компании CBRE.
Средства нового фонда уже были направлены на реализацию двух проектов по строительству аутлетов: в Москве (Outlet Village Belaya Dacha) и Санкт-Петербурге и на строительство гипермаркета в Подмосковье площадью в 60 тыс. кв. м. Стоимость общестроительных работ без отделки начальник отдела стратегического консалтинга Jones Lang LaSalle Юлия Никуличева оценила в $800 – $1,2 тыс. за 1 кв. м. Как уточнили в Hines, в Северной столице закрыта сделка по покупке земельного участка с UFG Real Estate. В партнерстве с этим инвестиционным фондом Hines будет вести девелопмент аутлет-проекта в Санкт-Петербурге. Открытие аутлета общей площадью в 26,5 тыс. кв. м запланировано на 2014 г. Объем инвестиций в этот проект может варьироваться в диапазоне $1,2 тыс. – $1,5 тыс. за 1 кв. м в зависимости от уровня отделки и конкретных проектировочных решений, прокомментировала Ю.Никуличева.
Сумма заявленных Hines инвестиций действительно выглядит крупной, считает старший аналитик «Тройки Диалог» Юлия Гордеева. «Однако даже с учетом всех рисков, присутствующих на российском рынке, доходность построенных с нуля качественных девелоперских проектов в Москве и Санкт-Петербурге начинается от 25%», – добавила эксперт.
