Российская экономика показала стабильный рост в 2010 году, что вернуло уверенность инвесторов. Прирост экономики в 2011 году составил 4%. Основными игроками рынка по-прежнему остаются инвесторы из России. Вместе с тем, несмотря на экономический подъем, объем сделок в 2010 году оставался гораздо ниже докризисного. В прошлом году на российском рынке было заключено 27 инвестиционных сделок, а в 2008 — 50. При этом средняя стоимость сделки в 2010 году составила €80 млн. Для сравнения: в 2008 году средняя стоимость сделки была €71 млн.
Самой крупной сделкой в 2010 году стала сделка по продаже портфеля офисной недвижимости группы компаний Horus Capital компании Lenmar Capital Inc. (объем сделки — около €691 млн.).
По прогнозам CBRE, офисный и торговый сегменты будут по-прежнему доминировать на рынке инвестиций в России и в 2011 году.
Иностранные инвесторы все еще с осторожностью относятся к России. Самой крупной сделкой с участием иностранного капитала стала покупка китайской государственной корпорацией «Центр развития торговли и управления инвестициями в Европе» крупнейшего бизнес-парка (130 000 кв. м) в России Greenwood за €285 млн. Эта сделка стала первой китайской инвестицией на рынке недвижимости России.
Таким образом, в 2010 году российский рынок недвижимости привлек самый большой объем капитала по сравнению с другими странами Центральной и Восточной Европы. Объем инвестиционных сделок в Чехии составил €613 млн., в Венгрии — €177 млн., а в Польше — €1,849 млн. В Москве, и без того страдающей от нехватки качественного предложения, положение усугубил кризис, результатом которого стало замораживание нового строительства. Тем не менее, по прогнозам экспертов CBRE, в 2011 году ожидается рост объемов инвестиций. Российские инвесторы по-прежнему будут доминировать на рынке.
«Результаты 2010 года показали значительное повышение уверенности инвесторов в стабильности российского рынка недвижимости. Объемы сделок практически достигли докризисного уровня. Тем не менее, большинство сделок было заключено с участием местных девелоперов, в то время как до кризиса мы наблюдали обратную ситуацию, — комментирует Кристофер Питерс, директор отдела исследований рынка CBRE в России. — Хотя в России в I квартале 2011 года было заключено всего 3 инвестиционные сделки, мы прогнозируем, что объем сделок в 2011 году будет сравним с 2010 годом или даже немного его превысит. Как и в предыдущие годы, пик активности придется на второе полугодие. Мы ожидаем, что большинство инвестиционных сделок будет заключено местными инвесторами, иностранные инвестиции вновь появятся только тогда, когда уверенность вернется не только на российский, но и на международный рынок».
