Спрос определенно сохраняется.
Многие инвесторы, часто именно те, кто имел значительную долю акций, отзывают свои заявления. Они не такие богатые, как месяц назад, и многие считают, что сейчас не время тратить деньги.
Другие инвесторы принимают решение повременить с воплощением своих планов не из-за нехватки денег, а потому, что ожидают выгодные предложения на рынке недвижимости в течение ближайших месяцев и не хотят заключать сделки на пике рынка. Это разумный шаг.
Станут ли инвестиции в недвижимость более привлекательными из-за кризиса? Если «более привлекательные» – это «дешевле», то ответ — да. И причины таковы:
- цены на недвижимость упадут в номинальном выражении;
- цены на недвижимость упадут в реальном выражении;
- денежные средства станут менее ценными из-за количественного смягчения;
- принимающие страны, которым нужны деньги, будут предлагать скидки.
Прогнозы рынка коммерческой недвижимости в Украине и мире
Во второй половине 2020 года может произойти восстановление экономики в Азиатско-Тихоокеанском регионе. Но в Украине не все так хорошо. Существуют серьезные опасения дефолта, падения курса гривны и существенного роста инфляции.
Но даже перед лицом неизбежности глобальной рецессии падение номинальных цен на жилье еще не решено.
В условиях экономического спада (при прочих равных условиях) цены на недвижимость должны упасть, поскольку значительная часть населения обеднеет из-за потери дохода и падения стоимости портфелей.
Если кратко, то ухудшение экономических перспектив оказывает понижательное давление на стоимость почти всех видов активов, которые не являются активами-убежищами, такие как казначейские ценные бумаги.
Изменение номинальных цен на жилую недвижимость в течение ближайших нескольких месяцев зависит от того, что окажется сильнее: понижательное давление из-за меньшей экономической активности или повышающее давление из-за количественного смягчения.
Три возможных сценария того, что может произойти с номинальными ценами на недвижимость в мире:
- Понижательное ценовое давление от снижения экономической активности оказывается сильнее, чем исходное ценовое давление от печати денег. В таком случае цены на недвижимость даже в номинальном выражении упадут.
- Выходное ценовое давление сильнее, чем понижающее. В таком случае цены на недвижимость в номинальном выражении будут расти.
- Две противоположные силы оказываются примерно равными. В таком случае цены на недвижимость останутся на прежнем уровне. Во всяком случае, в номинальном выражении.
Но если вы владеете большой суммой наличности на момент обвала, то лучше воспользоваться ею для покупки материальных активов в ближайшее время, поскольку реальная стоимость ваших сбережений падает с каждым днем.
