Вторжение России в Украину заморозило рынок недвижимости вбольшинстве украинских городов. Многие населенные пункты, особенно на востоке страны, разрушены. Их восстанавление будет стоить миллиарды долларов. Нервничают ли инвесторы строек, что происходит с рассрочками платежей и сколько стоит построить высотку с нуля — в интервью НВ Бизнес рассказал основатель девелоперской компании KAN Development Игорь Никонов.
Как заново построить города?
— Как рынок недвижимости отреагировал на вторжение России в Украину? Есть ли сделки, идут ли работы на строительных площадках?
— В зоне боевых действий сделок нет. Никто сейчас не строит новые здания и не осуществляет продажи. Думаем о том, как помочь покупателям квартир в наших домах, которые пострадали из-за обстрелов. Как, например, отремонтировать кровлю. Если этого не сделать — будут возникать протечки, что повлечет за собой большие последствия.
— Много ли ЖК пострадало из-за обстрелов?
— У нас пострадал один комплекс — более 400 квартир получили разрушения различной степени.
— Речь идет о ЖК Файна Таун?
— Да.
— Оккупационные войска обстреливают жилые дома. Много разрушений в Харькове, в Мариуполе вообще не осталось целых зданий. Регулярно обстреливают и Киев. Что делать с разрушенными домами в Украине?
— Единого подхода нет. Есть дома и здания, которые можно реконструировать. Но если утеряна несущая способность, то их необходимо сносить, так как жить и находиться в них — рискованно. Особенно это касается домов старой постройки, например, панелек.
— Сколько может стоить строительство дома на 100 квартир по 50 кв. м каждая?
— Сейчас никто не может подсчитать себестоимость. Мы не понимаем ни стоимости рабочей силы, ни материалов.
— А если рассчитывать ее по довоенным ценам?
— По довоенным ценам она составляет $1 тыс. за кв. м. Площадь дома на 100 квартир составляет 6,5 тыс. кв. м.
Но дело сейчас не только в стоимости. Все новое жилье нужно строить по-другому. Убрать половину существующих норм, например, тех, которые касаются инсоляции (попадание в квартиру солнечного света. — НВ Бизнес). И обязательно создавать бомбоубежища. Подземный этаж с двумя выходами и местами, где можно постелить матрацы. Такие помещения должны быть либо в самом здании, либо рядом с ним. Наличие в жилых домах бомбоубежищ должно быть прописано в Государственных строительных нормах. Будем работать над этими вопросами с профильными специалистами для скорейшего восстановления города и страны.
— Есть ли в Украине мощности, которые позволят быстро отстроить разрушенные дома?
— Мощностей для строительства традиционным способом хватает. Но я боюсь, что много работ придется проводить нетрадиционным способом. Это когда все приготовления делаются на заводе, а на площадках идет монтаж. Таких предприятий в Украине всего три-четыре. Их не хватит. На мой взгляд, сборные конструкции нужно будет закупать за границей.
Есть много вариантов и все зависит от того, какой путь будет избран для финансирования восстановления Украины. Бизнес сам за свои деньги все сделать не сможет, это очевидно уже сейчас. Нужна поддержка: международные партнеры, дешевые кредиты, ипотека без проволочек и финмониторинга. Мы, в том числе, помогаем правительству с рекомендациями в рамках своих компетенций.
Что делать инвесторам?
— Были ли у вас кредиты?
— Нет. Деньги наших покупателей квартир лежат на счетах в банке и мы их не трогаем.
— Большое количество покупателей пользовались рассрочками платежа. Что с ними сейчас?
— Мы разрешили не платить по рассрочкам три-четыре месяца. Некоторые хотят заплатить по своим личным соображениям. Покупателям жилья сейчас нужно думать о других, более приоритетных для их жизни вопросах, поэтому мы с пониманием относимся к текущей ситуации. Создали группу поддержки для наших жителей KAN help, которая помогает даже в решений бытовых вопросов, возникающих в сегодняшних реалиях.
— Как ведут себя инвесторы строек? Есть ли понимание, кто будет компенсировать потери в том случае, если недостроенный дом попадет под обстрел?
— Пока нет четкого понимания, как финансировать восстановление в случае значительного повреждения недостроенного дома. И где на эти цели взять деньги.
Если повреждения незначительные, мы отремонтируем за свой счет. Но если большие, то будем искать альтернативные решения.
— Чем занимаетесь как бизнесмен?
— У меня много работы. Сейчас мало бизнесменов, которые сидят и ничего не делают. Занимаемся гуманитарной помощью — поставками продуктов питания, медикаментов, строительством специальных сооружений и т. д. За свои деньги покупаем товары, необходимые населению, и поставляем их в Киев. Поддерживаем свою команду.
— Работа компании остановлена. Выплачиваете ли сотрудникам зарплату?
— Работа компании в профильном смысле полностью остановлена. Сейчас все действия направлены на поддержание города и наших людей. Мы частично сохранили зарплату, будем стараться выплачивать ее некоторое время. Но делать это бесконечно не сможем.
— Украинские строители востребованы зарубежом. Может ли часть из них уехать в Польшу после того, как в Украине отменят военное положение?
— Очевидно, что нашу страну надо будет отстраивать. Я верю, что многие останутся. Заработные платы в Украине и объем работы станет большим. Я уверен, в Украину приедут специалисты из многих других стран, чтобы здесь зарабатывать.
