В первом квартале 2021 года реальный ВВП снизился на (-2,2%). По предварительным оценкам Государственной службы статистики Украины, во 2 квартале 2021 года реальный ВВП увеличился на 5,4% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, хотя и сократился на (-0,8%) по сравнению с 1 кварталом 2021 года.
Деловая активность и доверие потребителей возросли в течение первого полугодия 2021 года, несмотря на растущую обеспокоенность по поводу увеличения числа новых случаев COVID-19 с сентября 2021 года. Тем не менее, в 2021 году ожидается восстановление экономики с ежегодным ростом ВВП на 4,1%, которое прогнозирует Министерством экономики Украины. ЕБРР оценивает ситуацию более сдержанно, предполагая экономический рост примерно на 3,5% как в 2021, так и в 2022 году.
Спрос
Согласно новому отчету международной консалтинговой компании Cushman & Wakefield, в первом полугодии 2021 года спрос со стороны арендаторов увеличился и объем поглощения оценивается примерно в 85 200 кв.м, что аналогично показателю первого полугодия 2019 года, но в три раза выше, чем показатель первого полугодия 2020 года. Примечательно, что около 45% всего объема поглощения приходится на предварительные соглашения об аренде, составленные в первом полугодии 2021 года. Чистое поглощение, которое было отрицательным в 2020 году, в первом полугодии 2021 года достигло почти 53 000 кв.м, что свидетельствует о положительной динамике рынка.
Избранные договора аренды офисных помещений в Киеве в первом полугодии 2021 года
|
Объект |
Расположение* |
Арендатор |
GLA, кв.м |
Тип соглашения |
|
БЦ на ул Дегтяревской, 52 |
НЦ-ЗБ |
A.G.R. Group |
2 950 |
переезд |
|
БЦ Rich Port |
Подол |
конфиденциально |
1 900 |
переезд |
|
БЦ на бульваре Дружбы Народов |
Печерск |
конфиденциально |
1 900 |
возобновление аренды |
* ЦДР – Центральный деловой район; Ц – центр за границами ЦДР; НЦ-ЗБ – нецентральный район на западном берегу Днепра;
НЦ-ВБ – нецентральный район на восточном берегу Днепра.
GLA (Gross Leasable Area) – общая арендная площадь.
Источник: Cushman & Wakefield
Новое предложение
По данным компании Cushman & Wakefield, в первом полугодии 2021 года новое предложение офисных помещений в Киеве составило около 90 000 кв.м GLA, что аналогично годовому показателю 2020 года. Примерно 80% этого показателя состоит из ряда офисных зданий, сдача которых откладывалась несколько лет, и которые были введены в эксплуатацию в 1 квартале 2021 года. По состоянию на июль 2021 года в Киеве на этапе строительства находилось 170 000 кв.м GLA новых офисных зданий, которые планируется ввести в эксплуатацию к концу года.
.png)
Источник: Cushman & Wakefield
Вакантность
В следствие карантинных ограничений, экономического спада и значительного нового предложения, к концу 2020 года первичная вакантность достигла 11,7%.
В течение первого квартала 2021 года доля вакантных площадей увеличилась до 13,8%, немного снизившись до 13,2% во втором квартале 2021 года.
Основные объекты офисной недвижимости, введенные в эксплуатацию в Киеве в первом полугодии 2021 года
|
Объект |
Расположение* |
GLA, кв.м |
Собственник / Девелопер |
|
БЦ «ЛУВР» |
НЦ-ЗБ |
22 000 |
местный девелопер |
|
БЦ Platforma Korolenkivska |
Ц |
17 200 |
City Capital Group |
|
БЦ Wave Tower |
НЦ-ЗБ |
12 070 |
местный девелопер |
|
БЦ GarmArt |
НЦ-ЗБ |
11 800 |
местный девелопер |
* ЦДР – Центральный деловой район; Ц – центр за границами ЦДР; НЦ-ЗБ – нецентральный район на западном берегу Днепра;
НЦ-ВБ – нецентральный район на восточном берегу Днепра.
GLA (Gross Leasable Area) – общая арендная площадь.
Источник: Cushman & Wakefield
Арендные ставки
По данным компании Cushman & Wakefield, в первом квартале 2021 года арендные ставки на офисные помещения наивысшего качества в Киеве несколько выросли, достигнув $27 за кв. м в месяц (без НДС и коммунальных платежей), и оставались стабильными во втором квартале 2021 года.
