Cushman & Wakefield представляет обзор рынка офисной недвижимости Киева в первом полугодии 2021 года

Cushman & Wakefield представляет обзор рынка офисной недвижимости Киева в первом полугодии 2021 года

По данным исследования, офисный сегмент коммерческой недвижимости постепенно выходит из кризиса

В первом квартале 2021 года реальный ВВП снизился на (-2,2%). По предварительным оценкам Государственной службы статистики Украины, во 2 квартале 2021 года реальный ВВП увеличился на 5,4% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, хотя и сократился на (-0,8%) по сравнению с 1 кварталом 2021 года.

Деловая активность и доверие потребителей возросли в течение первого полугодия      2021 года, несмотря на растущую обеспокоенность по поводу увеличения числа новых случаев COVID-19 с сентября 2021 года. Тем не менее, в 2021 году ожидается восстановление экономики с ежегодным ростом ВВП на 4,1%, которое прогнозирует Министерством экономики Украины. ЕБРР оценивает ситуацию более сдержанно, предполагая экономический рост примерно на 3,5% как в 2021, так и в 2022 году.

Спрос

Согласно новому отчету международной консалтинговой компании Cushman & Wakefield, в первом полугодии 2021 года спрос со стороны арендаторов увеличился и объем поглощения оценивается примерно в 85 200 кв.м, что аналогично показателю первого полугодия 2019 года, но в три раза выше, чем показатель первого полугодия 2020 года. Примечательно, что около 45% всего объема поглощения приходится на предварительные соглашения об аренде, составленные в первом полугодии 2021 года. Чистое поглощение, которое было отрицательным в 2020 году, в первом полугодии 2021 года достигло почти   53 000 кв.м, что свидетельствует о положительной динамике рынка.

Избранные договора аренды офисных помещений в Киеве в первом полугодии 2021 года

Объект

Расположение*

Арендатор

GLA, кв.м

Тип соглашения

БЦ на ул Дегтяревской, 52

НЦ-ЗБ

A.G.R. Group

2 950

переезд

БЦ Rich Port

Подол

конфиденциально

1 900

переезд

БЦ на бульваре Дружбы Народов

Печерск

конфиденциально

1 900

возобновление аренды

* ЦДР – Центральный деловой район; Ц – центр за границами ЦДР; НЦ-ЗБ – нецентральный район на западном берегу Днепра;

НЦ-ВБ – нецентральный район на восточном берегу Днепра.

GLA (Gross Leasable Area) – общая арендная площадь.

Источник: Cushman & Wakefield

Новое предложение

По данным компании Cushman & Wakefield, в первом полугодии 2021 года новое предложение офисных помещений в Киеве составило около 90 000 кв.м GLA, что аналогично годовому показателю 2020 года. Примерно 80% этого показателя состоит из ряда офисных зданий, сдача которых откладывалась несколько лет, и которые были введены в эксплуатацию в 1 квартале 2021 года. По состоянию на июль 2021 года в Киеве на этапе строительства находилось 170 000 кв.м GLA новых офисных зданий, которые планируется ввести в эксплуатацию к концу года.

 

Источник: Cushman & Wakefield

Вакантность

В следствие карантинных ограничений, экономического спада и значительного нового предложения, к концу 2020 года первичная вакантность достигла 11,7%.

В течение первого квартала 2021 года доля вакантных площадей увеличилась до 13,8%, немного снизившись до 13,2% во втором квартале 2021 года.

Основные объекты офисной недвижимости, введенные в эксплуатацию в Киеве в первом полугодии 2021 года

Объект

Расположение*

GLA, кв.м

Собственник / Девелопер

БЦ «ЛУВР»

НЦ-ЗБ

22 000

местный девелопер

БЦ Platforma Korolenkivska

Ц

17 200

City Capital Group

БЦ Wave Tower

НЦ-ЗБ

12 070

местный девелопер

БЦ GarmArt

НЦ-ЗБ

11 800

местный девелопер

* ЦДР – Центральный деловой район; Ц – центр за границами ЦДР; НЦ-ЗБ – нецентральный район на западном берегу Днепра;

НЦ-ВБ – нецентральный район на восточном берегу Днепра.

GLA (Gross Leasable Area) – общая арендная площадь.

Источник: Cushman & Wakefield

Арендные ставки

По данным компании Cushman & Wakefield, в первом квартале 2021 года арендные ставки на офисные помещения наивысшего качества в Киеве несколько выросли, достигнув $27 за кв. м в месяц (без НДС и коммунальных платежей), и оставались стабильными во втором квартале 2021 года.

 

Читайте также