Switch to English
Вход
Инвестиционные предложения
Новости
Аналитика
инвестировать Найти инвестора

Коммерческая недвижимость Киева: девелопмент в активной фазе

В 1 полугодии 2019 отмечались неоднородные тренды в секторе коммерческой недвижимости Киева. Вслед за торговым сегментом, активизировался девелопмент офисных центров, гостиничный бизнес столкнулся ...

1. ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ: РОСТ КОНКУРЕНЦИИ

НОВОЕ И ПЕРСПЕКТИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

В первом полугодии 2019 рост рынка торговой недвижимости Киева был несущественным – за этот период открылись только два объекта, запуск которых был перенесен с 2018 года. Это ТЦ Oasis (арендуемая площадь – около 13 200 м2) и ТЦ Smart Plaza Obolon (арендуемая площадь – около 10 000 м2). А в августе состоялся запуск крупного объекта – ТРЦ River Mall (арендуемая торговая площадь – около 55 000 м2). Таким образом, по данным Colliers International (Украина), общее предложение качественных торговых помещений в Киеве на август 2019 года увеличилось примерно на 6% по сравнению с концом 2018 года и составило 1 392 700 м2.

На данный момент на завершающей стадии строительства находятся два крупных объекта – ТРЦ RETROVILLE и ТРЦ Blockbuster Mall, при этом до конца текущего года заявлено открытие только одного из них – ТРЦ Blockbuster Mall (отметим, сроки запуска этого проекта неоднократно смещались). В целом, по оценкам Colliers International (Украина), в 2019-2021 годах ожидается вывод на рынок колоссального объема нового предложения – девять объектов арендуемой площадью около 652 000 м2. А согласно данным UTG на различных стадиях реализации (строительство, подготовительные работы, концепция) в столице и ближайшем пригороде находится свыше 40 проектов совокупной арендуемой площадью более 1 362 800 м2. По прогнозам компании, в торговой недвижимости Киева впервые за всю историю Украины может сформироваться первичное насыщение рынка с перспективой образования профицита торговых площадей.

Ожидаемый рост конкуренции стимулирует девелоперов и управляющие компании к проведению реконцепции или реконструкции существующих торговых центров. Среди таких объектов, например, «Караван», «Квадрат» на Лукьяновке, ТРЦ Dream Town и другие.

Некоторые ТЦ/ТРЦ запланированные к открытию в Киеве в 2019-2021 годах

Название Месторасположение GLA, м2
ТРЦ Blockbuster Mall Проспект Степана Бандеры, З-б 157 000
ТРЦ Respublika Ул. Кольцевая дорога, 1 132 500
ТРЦ Ocean Mall Ул. Антоновича 100 000
ТРЦ RETROVILLE Проспект Правды 92 000
ТРЦ Rive Gauche (2-я очередь) Ул. Здолбуновская 56 700
ТРЦ April Mall (2-я очередь ТЦ «Апрель») Проспект Леся Курбаса, 19-а 43 200
ТРЦ SKY MALL (3-я очередь) Проспект Генерала Ватутина 37 000
ТРЦ White Lines Ул. Васильковская 27 000
«Ритейл Парк Петоовка» (2-я очередь) Проспект Степана Бандеры, 15-а 7100

Источник: Colliers International (Украина)

Так, в июне текущего года компания DCH Infrastructure & Real Estate начала проект по изменению концепции торгово-развлекательного центра «Караван». Реконцепт объекта предполагает переход из формата ТРЦ в аутлет. «Текущий этап развития рынка ритейла демонстрирует высокий спрос на данный формат. Сегодня доля аутлет-центров в структуре качественных торговых площадей на сопоставимых рынках Европы и СНГ в 2-3 раза превышает аналогичный показатель в Украине, – прокомментировал Даниил Владов, генеральный директор DCH Infrastructure & Real Estate. – Кроме того, увеличение количества традиционных ТРЦ в столице формирует у ритейлеров потребность в расположенном в черте Киева профессиональном торговом объекте для реализации нераспроданных коллекций основных магазинов». Окончание работ в ТРЦ «Караван» запланировано на ноябрь 2019 года, а общая сумма инвестиций составит порядка $8 миллионов.

В другом крупном столичном объекте ТРЦ Dream Town, который находится на стадии реконцепции, планируется создание крупного спортивного хаба. Он займет 22 000 м2 во второй очереди ТРЦ. Здесь будет представлен фитнес-клуб, гипермаркеты товаров для спорта и магазины спортивных брендов в формате аутлет. Кроме того, изменения планируются и в первой очереди объекта. Так, фуд-корт будет реформатирован в фуд-холл, часть тенант-микса будет обновлена, в том числе изменится оператор продуктового супермаркета. Также в ТРЦ планируется открытие гипермаркета I товаров для дома и декора, др.

АРЕНДНЫЕ СТАВКИ И ВАКАНТНОСТЬ

На конец первого полугодия 2019 уровень вакантности на рынке торговой недвижимости Киева остался несущественным - около 4-5% по различным оценкам. Это обусловлено как небольшим объемом нового предложения, так и стабильным спросом со стороны арендаторов и выходом новых брендов. «Спрос на площади в качественных торговых центрах сохраняется на достаточно высоком уровне, его по-прежнемуформируют fashion-операторы, операторы заведений общественного питания, а также продуктовые сети.

Сохраняется спрос на локальных операторов, о чем свидетельствуют заявления о масштабных планах развития мультибрендовых с упермаркетов украинских дизайнеров», - прокомментировали в компании Colliers International (Украина).

Что касается дебюта новых брендов, то по итогам первых шести месяцев 2019 года в Украину вышли Decathlon, Weill, Claudie Pierlot, Balmain (все четыре - Франция), InWear Matinique (Дания), Esprit и ESCADA (оба - Германия), др. Однако рынок покинули Monton и Mosaic (обе марки представляла компания Baltika Group), а также PENNYBLACK. Во втором полугодии 2019 на рынок уже вышел бренд The North Face, а до конца года ожидается дебют IKEA, FUNDAY, Kipling и др.

Согласно данным компании UTG средневзвешенный уровень арендных ставок на торговые площади составляет $35,4/м2/месяц (без учета НДС и эксплуатационных расходов). При этом, по данным Colliers International (Украина), наивысшая цена арен-ды в лучших ТЦ/ТРЦ Киева на лоты форматом 100- 200 м2 выросла на 6,7% в сравнении с показателем на конец 2018 года до $80/м2/месяц (без учета НДС и эксплуатационных расходов).

ЗНАКОВЫЕ СОБЫТИЯ

Подводя итоги первого полугодия 2019, стоит назвать несколько инвестиционных сделок купли-продажи торговых объектов в Киеве. Самая нашумевшая, наверное, это продажа в феврале текущего года прав требований по кредитам банка «Надра», в залоге по которым находился торгово-развлекательный центр Respublika. Победителем торгов в рамках голландского аукциона на «ProZorro.Продажі» стала компания «Солтекс Капитал», предложившая 777,13 миллиона гривен (без учета НДС) - это треть от начальной стоимости лота. Отметим, что Фонд гарантирования вкладов физических лиц неоднократно проводил аукционы по продаже данного актива с июля 2017 года.

Открытие ТРЦ Respublika общей площадью 298 000 м2 и арендуемой 132 500 м2 было заявлено на 2014 год, а потом перенесено на 2015. В том же году строительство этого ТРЦ было приостановлено. Как ранее комментировал Александр Носаченко, управ-ляющий директор Colliers International (Украина), новому собственнику понадобится не менее 12 месяцев с момента возобновления строительства для открытия ТРЦ с качественным пулом арендаторов.

В текущем году компании, входящие в группу Dragon Capital, завершили сделки по приобретению двух киевских торговых центров - «Аладдин» (общая площадь - 16 500 м2, арендуемая площадь - 10 600 м2) и Smart Plaza Obolon (общая площадь - около 13 000 м2, арендуемая площадь - более 9000 м2). Таким образом покупатель расширил свой портфель до трех ТРЦ в Киеве и до пяти - в Украине.

Среди других сделок стоит назвать продажу группой компаний Group DF, основателем которой является украинский бизнесмен Дмитрий Фирташ, части киевского торгово-офисного центра «Арена Сити» бизнесмену Сергею Тигипко. По данным «НВ Бизнес», проданы помещения общей площадью 14 000 м2 и торговой 10 000 м2.

Продажа коммерческой недвижимости в Киеве и Украине

 

2. ОФИСНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ: ДЕВЕЛОПМЕНТ НА ВОЛНЕ СПРОСА

НОВОЕ И ПЕРСПЕКТИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

В первом полугодии 2019 новое предложение на рынке офисной недвижимости Киева, по оценкам компании Colliers International (Украина), состояло из нескольких объектов совокупной арендуемой площадью около 18 500 м2. В частности, за этот период были открыты БЦ класса В «Паладис» (5600 м2) и PALO ALTO (4900 м2), др. По состоянию на конец первого полугодия 2019 общее предложение рынка, согласно данным Cushman & Wakefield в Украине, превысило 1 956 500 м2.

Во втором полугодии ожидается ввод в эксплуатацию офисных центров классов А и В суммарной арендуемой площадью около 69 600 м2. Таким образом общее новое предложение за 2019 год составит почти 88 100 м2 - как заявляют в Colliers International (Украина), это самый большой показатель за пять лет. А всего на стадии строительства в Киеве находится более 300 000 м2.

Именно активизация девелоперской активности -это основной тренд на рынке офисной недвижимости Киева, который отмечают все эксперты. «Благодаря достаточно устойчивому спросу арендаторов, постепенному снижению вакантности и стабилизации арендных ставок девелоперы все увереннее оценивают коммерческий потенциал рынка офисной недвижимости в Киеве», - говорит Марта Костюк, руководитель в Киеве по-прежнему достаточно ограничено новое предложение качественных офисных помещений. Компании-арендаторы на сегодняшний день не имеют большого выбора. За счет этого и наблюдается уменьшение вакантности по всем бизнес-центрам классов А и В».

Основные объекты офисной недвижимости, запланированные к открытию в Киеве во втором полугодии 2019 года

Название Месторасположение GLA, м2 Класс
ОЗ по ул. Петра Сагайдачного Ул. Петра Сагайдачного, 1 8000 А
БЦ Avenue53 Проспект Победы, 53 18 500 В
БЦ Wave Tower Проспект Степана Бандеры, 9-в 17 000 В
БЦ по ул. Гоголевской Ул. Гоголевская, 22-24 10 500 В
БЦ «Форум Амурский» Ул. Амурская 9000 В
BHAZOR Ул. Михаила Максимовича, 8 6600  
Инновационный парк UNlT.City (кампусы В10 и В11) Ул. Дорогожицкая, 3 9130 м2 (кампус В10),  5100 м2 (кампус В11) -

Источник: Colliers International (Украина)

Интересно, что по прогнозам Colliers International (Украина) доля свободных площадей на рынке продолжит снижаться, несмотря на большой объем перспективного предложения на текущий год - около 88 100 м2. «Такой объем не сможет в полной мере удовлетворить существующий спрос на офисную недвижимость», - отметили в компании. Так, только в первом полугодии в аренду было сдано, по различным оценкам, 70-90 тысяч м2. Основной спрос исходил от компаний секторов IT, энергетики и промышленности, а также компаний, предоставляющих бизнес-услуги. Например, увеличилось количество коворкингов как арендаторов офисных зданий.

Кроме того, на рынке аренды отмечается оживление со стороны компаний, желающих улучшить условия труда, то есть переезжающих или намеревающихся переехать из старых офисов в новые. Также среди трендов - рост спроса на помещения площадью более 2000 м2, а таких лотов осталось ограниченное количество. Это наряду с низкой вакантностью способствовало тому, что потенциальные арендаторы начали заключать договоры в будущих объектах. «Появилась тенденция к подписанию протоколов о намерениях и предварительных договоров аренды помещений в объектах незавершенного строительства. Такая практика отсутствовала с 2009 года», - отмечают в компании Colliers International (Украина).

Арендные ставки, по оценкам консалтинговых компаний, продемонстрировали умеренный рост в первом полугодии 2019 по отношению к показателям 2018 года. Но есть и исключения. Например, в БЦ Astarta Organic Business Centre сообщили, что цена на офисные помещения в бизнес-центре выросла более чем на 40% в текущем году. В целом, по данным Colliers International (Украина), средний диапазон арендных ставок составляет $22-30/м2/месяц в классе А, $14-21/м2/месяц в классе В и $9-13/м2/месяц в классе С (без учета НДС и эксплуатационных расходов).

По прогнозам Марты Костюк, к концу 2019 года спрос на офисные помещения в Киеве будет оставаться на нынешнем уровне, как и среднерыночный уровень вакантности и арендные ставки. В то же время в отношении качественных объектов в центральных районах города возможен дальнейший рост заполняемости и повышение цены аренды.

ЗНАКОВЫЕ СОБЫТИЯ

По оценкам Cushman & Wakefield в Украине, офисная недвижимость Киева остается привлекательным классом активов для вторичного инвестирования. Согласно подсчетам компании, в первом полугодии 2019 общий объем таких сделок на столичном рынке составил примерно $67 миллионов. В частности, в этот период состоялась покупка бизнес-центров В-класса «Сигма» (общая площадь - более 28 000 м2, арендуемая - около 18 000 м2) и «Инком» (общая площадь - около 12 400 м2, арендуемая - около 8800 м2) украинской девелоперской компанией MERX, а также приобретение компаниями украинского бизнесмена Сергея Тигипко здания по ул. Большой Васильковской, 39 и торгово-офисного комплекса «Арена Сити».

 

3. ГОСТИНИЧНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ: ПОД ДАВЛЕНИЕМ ВЫБОРОВ

НОВОЕ И ПЕРСПЕКТИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Новое предложение сектора гостиничной недвижимости Киева в первом полугодии 2019 было достаточно небольшим. Так, за этот период в столице после реконструкции открылся бутик-отель Riviera House (на обложке), он принимает гостей с января. Его номерной фонд - 65 номеров. В бутик-отеле Riviera House действуют конференц-зал, панорамный ресторан КАМА, кондитерская-библиотека SWEET BOOK, SPA-салон Elixir Spa Deluxe. В результате реконструкции полностью изменился интерьер объекта, внешний облик здания был максимально сохранен.

Во втором полугодии 2019 в Киеве откроются три капсульных гостиницы Monotel. Первый объект сети, который будет запущен в сентябре, рассчитан на 28 человек. Данный проект интересен и технологичными новшествами: онлайн-регистрацией, расчетом криптовалютой, гибкой платой за сутки или за время пребывания, контролем доступа в зону отдыха сгенерированной на время пребывания картой, др. Второй объект сети будет работать под вывеской Monohub, его открытие планируется в октябре. Особенность этого проекта заключается в совмещении отеля, коворкинга и спортивного корнера. Отель и хаб займут площадь 500 м2, помещение будет включать пять офисов, комнату для переговоров, open space для событий и индивидуальной работы, 32 монокапсулы для сна.

Среди других событий на рынке можно выделить возобновление работ по проекту 5-звездочной гостиницы Sheraton Kiev Olimpiyskiy. Он был разработан в 2011 году и планировался к открытию к проводившемуся в Украине Чемпионату мира по футболу 2012 года, но был заморожен. По данным СМИ, «Строительная Инвестиционная Компания ТМ» пересмотрела дизайн и архитектурные решения гостиницы, увеличила номерной фонд со 196 до 208 номеров. В отеле, открытие которого запланировано на 2020 год, будут работать два ресторана, wellness-зона, 1100 м2 займут конференц-залы и коворкинг.

В первом полугодии 2019 столичная гостиница «Санкт-Петербург», которая около шести лет назад была закрыта на реконструкцию, но так и не восстановившая работу, обрела нового собственника - девелоперскую компанию «Интергал-Буд». Новый владелец намерен завершить реконструкцию отеля и повысить категорию с 3 до 4 звезд, привлечь к управлению объектом международного оператора. Завершить все работы планируется через два года.

На 2021 год запланировано открытие после реконструкции отеля «Славутич» с фондом более чем 300 номеров, находящегося в управлении гостиничного оператора Premier. Вывод данного объекта усилит позиции компании, которая сейчас покрывает около 10% всего номерного фонда столицы. Отметим, что сеть отелей Premier заинтересована в расширении деятельности на рынке в таких нишах, как апарт-отели и хостелы, за счет предоставления услуг по управлению и франшизы.

«Развитие ряда проектов, начатых ранее, продолжается, и в столице появляются новые отели, - говорит Марина Лео (Рымаренко), партнер инвестиционно-девелоперской компании DEOL Partners, генеральный директор дизайн-отеля 11 Mirrors и сети апарт-отелей Senator Hotels and Apartments. - Но все же основная тенденция первого полугодия 2019 - это отложенные решения по реализации проектов и приостановка девелоперской деятельности. Игроки рынка гостиничной недвижимости Киева находятся в состоянии ожидания». Такая ситуация, по ее словам, сложилась ввиду многих причин - прежде всего, из-за военного положения, введенного в конце 2018 года, президентских выборов весной и парламентских выборов летом 2019 года; ее изменение ожидается не ранее середины второго полугодия. Сама же компания DEOL Partners рассматривает возможности для расширения деятельности на гостиничном рынке Киева за счет приобретения гостиничных объектов и предоставления услуг управления отелями.

ЗАПОЛНЯЕМОСТЬ И ЦЕНОВАЯ ПОЛИТИКА

Согласно данным компании JLL в Украине первая половина текущего года ознаменовалась для гостиничного рынка Киева падением средних операционных показателей как в долларовом, так и гривневом эквиваленте. «На фоне очень успешного первого полугодия 2018, когда в Киеве проходил финал Лиги чемпионов и значительно выросли как загрузка, так и средний тариф отелей, результаты в этом году пока оставляют желать лучшего», - говорит Татьяна Веллер, руководитель департамента гостиничного бизнеса, JLL в Украине. Так, показатель ADR (средняя цена за номер) снизился на 14% в долларовом эквиваленте (до $120) и на 13% в национальной валюте (до 3200 гривен); уровень RevPAR (доход на проданный номер) сократился на 17% и 16% соответственно (до $55 и 1500 гривен). При этом загрузка в среднем по рынку по сравнению с аналогичным периодом прошлого года упала незначительно - на 1 п.п., составив 48%.

Отрицательные тренды были обусловлены политической ситуацией в Украине в конце 2018 года - первом полугодии 2019: введением военного положения, проведением президентских и парламентских выборов. «Это был достаточно турбулентный период для гостиничного бизнеса страны. Так как наш бизнес - одна из самых чувствительных сфер к изменениям политической и экономической ситуации, в течение первых 2-3 месяцев года мы наблюдали временный спад туристической активности в Украине в целом и в Киеве в частности. Результатом сложившейся в конце года политической ситуации стали массовые аннуляции бизнес-групп, мероприятий, а также отказ от Украины как туристического направления многих зарубежных туроператоров», - говорит Юрий Воловик, начальник службы управления доходами сети отелей Premier. При этом, по его оценке, падение загрузки отелей за первое полугодие 2019 по отношению к 2018 году составило не более 5% в зависимости от сегмента.

Однако, несмотря на турбулентный период, отрицательные тренды почувствовали не все игроки. Например, DEOL Partners сообщает о положительной динамике ее операционных показателей: загрузка отеля 11 Mirrors Design Hotel и сети Senator Hotels and Apartments увеличилась на 2,5%, показатель СОТ (средний отпускной тариф) вырос на 3%, показатель доходности в расчете на номер - на 6%.

«Отельеры Киева положительно оценивают перспективы второго полугодия. С завершением процесса выборов и передачи власти, а также стабилизацией внешнеполитической ситуации поток гостей, приезжающих с культурными и рекреационными целями, должен восстановиться и продолжить рост. Бизнес вместе с деловыми туристами также вернется, как только cтанет понятен курс действий нового правительства», - дает прогнозы Татьяна Веллер.

НОВЫЕ ПРАВИЛА

С 1 января 2019 года в Украине действует Закон «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и некоторые другие законодательные акты Украины относительно улучшения администрирования и пересмотра ставок отдельных налогов и сборов». Изменение принципа формирования ставок туристического сбора и правил его взимания, а также другие новшества, утвержденные данным документом, были неодобрительно приняты операторами гостиничного рынка, которые расценивают их как дискриминационные. «Положения Закона в корне изменили правила взимания туристического сбора, дифференцировали туриста на «своего» и иностранца», - говорит Юрий Куцай, начальник юридического отдела сети отелей Premier. Так, согласно нововведениям, размер туристического сбора устанавливается не в зависимости от стоимости номера, а привязан к минимальной заработной плате. Украинцы платят до 0,5% от минимальной зарплаты, а иностранные гости - до 5%, при этом данные ставки утверждаются органами местного самоуправления. «По состоянию на начало 2019 года, за редким исключением некоторых местных советов, ставки туристического сбора в большинстве территориальных единиц Украины приняты не были. Операторы рынка в сложившихся обстоятельствах благоразумно задавались вопросами, какие ставки применять, какими документами подтверждать резидентский статус туриста, - говорит Юрий Куцай. - Кроме того, украинские командировочные по-прежнему освобождаются от уплаты туристического сбора, а иностранцы, находящиеся на территории Украины в командировке, должны платить». «Привязка к минимальной заработной плате, которая каждый год увеличивается, является нелогичной, - комментирует Марина Лео (Рымаренко). - В этой связи постоянно меняются условия для туристов, что особенно влияет на сегмент хостелов и низкобюджетных средств размещения».

По мнению экспертов, законодательные нововведения могут привести к отрицательным последствиям для гостиничной отрасли, например, к закрытию небольших средств размещения и сокращению рабочих мест. На данное время отельеры еще не смогли объективно оценить влияние новшеств на свой бизнес. «Что касается последствий изменений по части налогообложения на деятельность отелей сети Premier, об этом с уверенностью можно будет сказать уже после подведения итогов и анализа финансовых показателей 2019 года», - отметил Юрий Куцай. В DEOL Partners утверждают, что пока законодательные нововведения существенно не сказались на ее объектах, но в дальнейшем компания предвидит изменения в гостиничном сегменте, а поэтому выступает с предложением отменить туристический сбор. «Мы понимаем, что любые перемены, как правило, вызывают отрицательную реакцию у туристов. Учитывая непростую сегодняшнюю ситуацию, мы должны бороться за каждого гостя и не давать ему повода изменить свое мнение о Киеве и стране как о туристической дестинации», -говорит Марина Лео (Рымаренко).

Читайте также "Гостиничный бизнес в Украине: стоит ли инвестировать сегодня?"

 

4. СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ: МЕДЛЕННЫЙ РОСТ

НОВОЕ И ПЕРСПЕКТИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

В период с 2016 года рынок складской и логистической недвижимости Киева и Киевской области демонстрировал рост, правда объемы нового предложения не были большими и составляли примерно 25-35 тысяч м2 площадей ежегодно.

Объем этого сегмента недвижимости на начало 2019 года оценивался компанией Cushman & Wakefield в Украине примерно в 1 898 300 м2. По ее прогнозам, в текущем году этот сектор пополнится 48 800 м2, из них 16 800 м2 было введено в эксплуатацию в первых двух кварталах. Для сравнения: это на 44% больше, чем за аналогичный период 2018 года. Новое предложение состояло из двух небольших складских комплексов общей площадью 6800 м2 и 10 000 м2 соответственно, которые были построены локальными девелоперами в Киеве.

В ближайшие месяцы, а именно до декабря, ожидается открытие третьей фазы логистического комплекса Universal Logistic Park общей площадью 25 000 м2 (месторасположение - Бровары, Киевская область) и «Терминала «Киевщина» на 7000 м2 (Киев). А в 2020 году состоится запуск второй очереди офисно-складского комплекса Amtel общей площадью около 53 270 м2. На следующий год заявлен к реализации логистический комплекс SAN Factory 2 на 23 400 м2 (Киев).

АРЕНДНЫЕ СТАВКИ И ВАКАНТНОСТЬ

Вакантность в сегменте складской и логистической недвижимости снизилась с 2,4% по состоянию на конец 2018 года до 1,9%. Основные потребители таких площадей - логистические и транспортные компании, игроки сектора онлайн-торговли. По данным Cushman & Wakefield в Украине, по итогам шести месяцев 2019 года сдано в аренду приблизительно 93 300 м2 качественной складской и логистической недвижимости, из которых около 21% составили предварительные договоры аренды, подписанные в отношении строящихся объектов. Среди основных договоров аренды в существующих складских и логистических объектах: компания «БУДПОСТАЧ» арендовала 25 000 м2 в логистическом парке «Комодор», Good Wine занял 9800 м2 в складском комплексе West Gate Logistic, здесь же разместились Logistic Plus и «Нова Пошта», арендовавшие 4500 м2 и 1300 м2 соответственно. Также в список крупнейших сделок входят аренда 7600 м2 и 6800 м2 складских площадей соответственно компаниями STV Group и AN-Logistics.

Динамика роста арендных ставок продолжилась. По состоянию на июнь нынешнего года они находились в диапазоне $4,5-5/м2/месяц (без учета НДС, эксплуатационных и коммунальных платежей). Такие данные предоставила компания Cushman & Wakefield в Украине. Для сравнения, в конце 2018 года цена аренды составляла $3,6-5/м2/месяц (без учета НДС, эксплуатационных и коммунальных платежей). «Мы ожидаем, что тенденция к повышению ставок на наилучшие складские помещения в Киеве и пригороде продолжится во втором полугодии 2019 в связи с устойчивым спросом арендаторов в сочетании с низким уровнем предложения и при условии отсутствия шоковых явлений в экономике Украины», - дает прогнозы Марта Костюк.

ЗНАКОВЫЕ СОБЫТИЯ

«Инвестиционный интерес к приобретению объектов логистической и складской недвижимости в киевском регионе остается высоким как с целью операционного использования помещений, так и в целях размещения капитала», - говорит Марта Костюк. Тем не менее, по ее словам, качественных объектов, выставленных на продажу, становится все меньше. Согласно оценке Cushman & Wakefield в Украине объем вторичных инвестиций в сегмент в первом полугодии 2019 составил $10 миллионов против $24 миллионов за аналогичный период 2018 года. Среди основных сделок на рынке можно выделить приобретение логистического комплекса «Арктика» (объект класса А общей площадью почти 21 500 м2, расположен с. Со-фиевская Борщаговка Киевской области) группой компаний Dragon Capital. Покупка была завершена в феврале текущего года.

Источник: Commercial Property / Татьяна Антонюк, Елизавета Молчанова

Читайте также

Заполните, пожалуйста, ваши контактные данные, чтобы получать ежемесячную рассылку!
Обратный звонок
Спасибо! Мы с вами свяжемся.