Unnamed Road, Розтока, Закарпатська область, Украина, 90011 
Приглашаем инвесторов в проект создания в Украине сети экологических отельных комплексов - семейных оздоровительных курортов.
Первый типовой отель, позиционируемый как семейный курорт и оздоровительный комплекс, расположится в Межгорской долине Закарпатья, среди гор, лесов, полонин и потоков, рядом с горнолыжными курортами, и будет представлять собой компиляцию альпийского шале и курортной центральноевропейской усадьбы, адаптированную к условиям и природе Карпат.
Жилая инфраструктура первой очереди комплекса по проекту насчитывает 40 номеров трёх категорий категорий, составляющие гостиничный фонд. Рекреационная и вспомогательная инфраструктура отеля включает в себя гостиные с библиотекой и кинозалом, панорамные террасы, кухню и зал ресторана, бар, танцевальный зал, конференц-зал, закрытый всесезонный и открытый бассейн с солнечной террасой, СПА-комплекс – русская парная и сауна, массажный и косметологический кабинеты, бальнеологические и гидромассажные ванны, фитнес-зал, детский клуб, лаунж-террасы, а также номера служебного пользования и технологические помещения. Снаружи здания разместится автомобильная парковка, рекреационная зона и детские игровые площадки.
Особенностью обустройства рекреационной зоны нашего отеля, отличающей его от подавляющего большинства объектов подобной направленности, являются галереи, открытые в тёплые периоды года, и небольшой, закрытый с трёх сторон внутренний двор, открытый на юг, где разместятся зоны отдыха, лаунж, пляжная зона, обязательно — большая живая карпатская ель и элементы ландшафтного дизайна. Этот уютный и защищённый от ветра дворик является идеальным решением для прогулок молодых родителей с маленькими детьми, принятия солнечных и воздушных ванн (в любое время года), спокойного отдыха с книгой (в отеле запланирована библиотека).
Наш семейный курорт-отель расположится неподалёку от подножия Боржавского хребта, в селе Ростока в уютной и живописной долине, занимающей территорию Межгорского района Закарпатья, и это место было выбрано не случайно. Межгорье – это сказочная страна в самом центре украинского горного Закарпатья, где расположено его сапфировое сердце, знаменитое «Морское око» – высокогорное озеро Синевир, виды которого не уступают озёрам Австрии и Швейцарии. Это место в украинских Карпатах является перекрёстком многих европейских культур, а его история уходит в глубину веков.
Благодаря своему географическому положению, Межгорщина имеет удобное транспортное сообщение – автомобильное и железнодорожное. В посёлке Соймы, знаменитом своими минеральными водами, сходятся три автомобильные дороги, соединяющие Межгорье с Долиной (Прикарпатье), Хустом и Нижними Воротами (Воловецкий район), где проходит трасса Киев-Чоп. Путешествующих по железной дороге поезда доставляют на станцию «Воловец», откуда осуществляется недорогой и короткий автомобильный трансфер. Приезжающие из более далёких краёв могут воспользоваться Львовским или Ужгородским аэропортами.
Философия нашего будущего семейного курорта заключается в приобщении людей к вечным ценностям, воспитании у наших людей экологического мышления, навыков эффективного общения и дружественного сосуществования, а миссия комплекса как отельного и туристического бизнеса – создание в Карпатском регионе яркого примера бережного отношения к природе и поистине европейских стандартов приёма и обслуживания гостей.
Концепция отеля. Она проистекает из самой идеи его создания и перекликается с его философией. Это будет семейный отель-курорт, «зелёный» и энергетически независимый, не загрязняющий окружающую среду и способствующий экологичному хозяйствованию. Технология строительства предполагает максимальное использование натуральных материалов, с применением традиционных способов строительства, а также современных экономичных технологий. Дизайн здания будет максимально приближен к стилю и принципам «этно-эко», адаптирован к окружающей природе и органично вписан в панораму.
Важным моментом в архитектуре и дизайне будет максимальное использование эффекта слияния внутреннего и внешнего пространств для того, чтобы гости курорта постоянно ощущали близость с природой и постепенно входили в состояние гармонии с ней. Такой эффект будет достигнут за счёт просторных внутренних помещений, как в общественных, так и в жилых зонах, в сочетании с большой площадью остекления, открытым галереям, панорамной ориентации, а также внутренним дворам в здании отеля. Напоминать гостям о том, что они находятся на горном курорте, будет и ландшафтный дизайн внутренних двориков, как бы продолжающий естественное природное окружение.
Комплекс представляет собой здание прямоугольного периметра примерно 50х30 м с внутренним двором, открытым на юг, и солнечной террасой. По длине здание сориентированное с востока на запад. Оно спроектировано как локация уровня 3+* для приёма взрослых гостей и семей с детьми. Здание 5-этажное (3 жилых уровня) с цокольным и полуподвальным этажами, цоколь и полуподвал — каменно-кирпичные, жилые уровни — керамоблок и дерево. Отель имеет 40 номеров, расположенных на трёх этажах: на первом и втором жилых уровнях — 2/3-местные «Standard» площадью около 22 кв м и 2/4-местные двухуровневые «Superior Attic» площадью 33 кв м, на третьем — 2/4-местные «Suite Attic» — двухуровневые, с общей площадью около 38 кв м. Также в инфраструктуре отеля — кухня и технологические помещения, ресторан с террасой, гостиная с баром, бильярная, СПА-центр с массажным кабинетом, ваннами, соляной комнатой и студией аюр-веды, летне-зимний бассейн, концертно-танцевальный зал, зал для конференций и фитнес-зал.
ИНВЕСТИЦИОННОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ И ЭКОНОМИКА ПРОЕКТА*:
- Инвестиционная смета – до 3 млн EUR (строительство и запуск)
- Срок строительства – до 18 месяцев
- Плановая среднегодовая загрузка – 70%
- Плановый среднеотпускной тариф – около 50-60 EUR за номер
- Период выхода на плановую загрузку – 2 года (мин загрузка – 50%)
- Рентабельность бизнеса – не менее 50%
- Окупаемость – 8-10 лет (в зависимости от условий финансирования)
- Варианты участия инвестора – для обсуждения
*Предполагается развитие проекта в рамках Украины – мини-сеть из 3-4 типовых объектов.
СТЕПЕНЬ ГОТОВНОСТИ ПРОЕКТА НА СЕГОДНЯ:
- Разработана маркетинговая концепция курорта
- Приобретены участки и утверждено целевое назначение земли
- Произведены все необходимые исследования и изыскания
- Разработан и утверждён на местном уровне «Детальный план территории»
- Разработан, согласован и утверждён «Генеральный план курорта»
- Архитектурно-строительная документация: закончена стадия «Проект»
- Пройдена экспертиза и получено разрешение на строительство
