Локация: исторический центр города Одесса, Ланжероновский спуск, 1
КРАТКОЕ ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА
MIY by Five Forces — это пятизвездочный городской SEA-resort нового поколения в самом сердце Одессы, сочетающий high-fashion эстетику и wellness-философию. Это инновационное пространство нового поколения, где объединяются отдых, восстановление и стиль жизни, формируя целостный опыт для современного человека.
Проект реализуется через кооперативную модель приобретения недвижимости, предусматривающую внесение пая с последующим оформлением права собственности. Такой подход упрощает вход для инвестора и делает инвестицию более доступной и понятной.
Ключевая идея
Проект создан не просто как отель, а как пространство состояний: с rooftop-бассейном с морской водой, MEDISPA, тремя ресторанами и собственной галереей бутиков. Его концепция — дать гостю не «ночь в номере», а целостный опыт стиля, восстановления и сервиса мирового уровня.
Основные компоненты проекта
1. Гостиничный формат (hospitality)
- 5-звездочный сервис
- Дизайн как часть опыта
- Краткосрочное и долгосрочное проживание
2. Wellness & spa инфраструктура
- MEDISPA
- зоны восстановления и релакса
- системный подход к здоровью
- интеграция современных подходов к longevity
3. Lifestyle-среда
- комьюнити резидентов
- события, закрытые форматы, культурный контекст
- пространство для жизни, работы и отдыха
Философия проекта
MIY by Five Forces — это про:
- баланс между телом, эмоциями и образом жизни
- новую культуру заботы о себе
- эстетику как часть повседневности
Уникальность
- отсутствие прямых аналогов в Одессе
- сочетание трех функций: жилье + сервис + восстановление
- создание не объекта, а опыта и состояния
Роль на рынке
MIY by Five Forces формирует новую категорию: lifestyle wellness destination юга Украины — пространство, где сочетаются эстетика, восстановление и ритм города, создавая опыт, выходящий за рамки классического отеля.
ПРОБЛЕМАТИКА
Рынок Одессы сегодня не предлагает целостного премиального продукта, который сочетал бы качественный сервис, эстетику и системный подход к восстановлению и образу жизни. Большинство объектов разделены на отдельные функции — отели, SPA или жилье — без единого опыта и концепции. При этом существует растущий запрос на безопасность, комфорт и новый уровень жизни, который в настоящее время удовлетворяется за рубежом или в других городах. В результате платежеспособная аудитория не находит в Одессе продукта, соответствующего ее ожиданиям и стилю жизни.
Решение, которое предлагает проект, — это инвестиция в понятный и материальный актив, позволяющий сохранять капитал в условиях инфляции. Формат также обеспечивает диверсификацию доходов и рисков, создавая стабильный источник прибыли и повышая финансовую устойчивость инвестора.
КРАТКИЙ АНАЛИЗ РЫНКА
Рынок демонстрирует стабильно высокий спрос на услуги гостиничного сектора в премиум- и luxury-сегменте. В то же время отсутствие аналогичных проектов с таким уровнем сервиса и комплексной инфраструктурой формирует уникальную нишу, создающую предпосылки для повышенной доходности и инвестиционной привлекательности проекта.
ТЕКУЩЕЕ СОСТОЯНИЕ ПРОЕКТА
Завершены проектные работы и согласована концепция отеля с управляющей компанией. На строительном этапе уже выполнены ключевые работы — подготовлен котлован, сформировано свайное поле и выполнено укрепление склона, что свидетельствует об активной фазе реализации проекта.
Активы проекта представлены нежилой недвижимостью коммерческого назначения с официально оформленным правом собственности, что обеспечивает юридическую прозрачность и надежность инвестиции.
КОМАНДА
Девелопер — Spatium Group, управляющая компания — Five Forces от EDEM FAMILY GROUP.
ОСНОВНЫЕ ТЕКУЩИЕ И ЦЕЛЕВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА
Потенциальная капитализация — до 30%, гарантированная доходность — 8–10–12% годовых по договору аренды. Окупаемость — до 9 лет.
ИНВЕСТИЦИОННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
Объем освоенных инвестиций: девелопер инвестирует собственные 30%, продано более 50% общего количества юнитов.
Объем необходимых инвестиций: от $124 000 (внесение пая в жилищно-строительный кооператив с правом собственности).
Возможности выхода из проекта: комьюнити инвесторов EDEM Family Group, Spatium Group и внешнее привлечение инвесторов с помощью маркетинга на инвестиционных платформах компаний.
