Локація: історичний центр міста Одеса, Ланжеронівський узвіз, 1
КОРОТКИЙ ОПИС ПРОЕКТУ
MIY by Five Forces — це п’ятизірковий міський SEA-resort нового покоління в самому серці Одеси, який поєднує high-fashion естетику та wellness-філософію. Це інноваційний простір нового покоління, де поєднуються відпочинок, відновлення та стиль життя, формуючи цілісний досвід для сучасної людини
Проєкт реалізується через кооперативну модель придбання нерухомості, що передбачає внесення паю з подальшим оформленням права власності. Такий підхід спрощує вхід для інвестора та робить інвестицію більш доступною й зрозумілою.
Ключова ідея
Проєкт створений як не просто готель, а простір станів: із rooftop-басейном з морською водою, MEDISPA, трьома ресторанами та власною галереєю бутіків. Його концепція — дати гостю не «ніч у номері», а цілісний досвід стилю, відновлення та сервісу світового рівня.
Основні компоненти проєкту
1. Готельний формат (hospitality)
- 5-зірковий сервіс
- Дизайн як частина досвіду
- Короткострокове та довгострокове проживаннч
2. Wellness & spa інфраструктура
- MEDISPA
- зони відновлення та релаксу
- системний підхід до здоров’я
- інтеграція сучасних підходів до longevity
3. Lifestyle-середовище
- ком’юніті резидентів
- події, закриті формати, культурний контекст
- простір для життя, роботи і відпочинку
Філософія проєкту
MIY by Five Forces — це про:
- баланс між тілом, емоціями і способом життя
- нову культуру турботи про себе
- естетику як частину повсякденності
Унікальність
- відсутність прямих аналогів в Одесі
- поєднання трьох функцій: житло + сервіс + відновлення
- створення не об’єкта, а досвіду і стану
Роль на ринку
MIY by Five Forces формує нову категорію: lifestyle wellness destination півдня України: простір, де поєднуються естетика, відновлення і ритм міста, створюючи досвід, який виходить за межі класичного готелю.
ПРОБЛЕМАТИКА
Ринок Одеси сьогодні не пропонує цілісного преміального продукту, який поєднує якісний сервіс, естетику та системний підхід до відновлення і способу життя. Більшість об’єктів розділені на окремі функції — готелі, SPA або житло — без єдиного досвіду та концепції. При цьому існує зростаючий запит на безпеку, комфорт і новий рівень життя, який наразі задовольняється за кордоном або в інших містах. У результаті платоспроможна аудиторія не знаходить в Одесі продукту, що відповідає її очікуванням і стилю життя.
Рішення, яке пропонує проєкт — це інвестиція в зрозумілий і матеріальний актив, що дозволяє зберігати капітал в умовах інфляції. Формат також забезпечує диверсифікацію доходів і ризиків, створюючи стабільне джерело прибутку та підвищуючи фінансову стійкість інвестора.
КОРОТКИЙ АНАЛІЗ РИНКУ
Ринок демонструє стабільно високий попит на послуги готельного сектору в преміум та лакшері сегменті. Водночас відсутність аналогічних проєктів із таким рівнем сервісу та комплексною інфраструктурою формує унікальну нішу, що створює передумови для підвищеної дохідності та інвестиційної привабливості проєкту.
ПОТОЧНИЙ СТАН ПРОЄКТУ
Завершено проєктні роботи та узгоджено концепцію готелю з управляючою компанією. На будівельному етапі вже виконано ключові роботи — підготовлено котлован, сформовано пальове поле та здійснено укріплення схилу, що свідчить про активну фазу реалізації проєкту.
Активи проєкту представлені нежитловою нерухомістю комерційного призначення з офіційно оформленим правом власності, що забезпечує юридичну прозорість та надійність інвестиції
КОМАНДА
Девелопер Spatium Group, управляюча Компанія - Five Forces від EDEM FAMILY GROUP.
ОСНОВНІ ПОТОЧНІ І ЦІЛЬОВІ ПОКАЗНИКИ ПРОЕКТУ
Потенційна капіталізація до 30%, гарантована дохідність 8-10-12% річних через договір оренди. Окупність до 9 років.
ІНВЕСТИЦІЙНА ПРОПОЗИЦІЯ
Обсяги освоєних інвестицій: девелопер інвестує власні 30%, продано більше 50% загальної кількості юнітів
Обсяг необхідних інвестицій: від 124 000$ (внесення паю в житлово-будівельних кооператив з правом власності).
Можливості виходу із проекту: ком’юніті інвесторів EDEM Family Group, Spatium Group та зовнішнє залучення інвесторів за допомогою маркетингу на інвест платформах компаній.
