Продажа агрокомпании с земельным банком 450 га в Тернопольской области

Общая информация

Компания специализируется на выращивании зерновых и масличных культур. Земельный банк составляет 450 га, вся площадь находится в обработке. Хозяйство имеет налаженные операционные процессы, местную команду и каналы сбыта продукции непосредственно перерабатывающим предприятиям.

Локация: центральная часть Тернопольской области. В радиусе 150 км расположены предприятия по переработке масличных культур, мельницы, комбикормовые заводы и птицефабрики. Автомобильные подъездные пути обеспечивают доставку ресурсов и отгрузку урожая.

Земельный банк

• Площадь: 450 га арендованных земель (паевые земли).

• Сроки окончания договоров аренды: 2032–2042 годы.

• Арендная плата: 7 500 грн/га.

• Тип почв: черноземы.

• Размеры полей в основном кластере: от 4 до 60 га; в соседних населенных пунктах имеются объединенные массивы площадью 70 га, 30 га и 25 га.

• На части земель функционирует система мелиоративных канав для отвода избыточной воды.

Растениеводство

Хозяйство выращивает кукурузу, сою, пшеницу, рапс и подсолнечник.

Средняя урожайность:

Применяется классическая технология обработки почвы: дискование, вспашка и глубокое рыхление в зависимости от культуры. Используются гранулированные минеральные удобрения. До 2016 года на землях систематически вносились органические удобрения.

Урожай преимущественно реализуется перерабатывающим предприятиям.

Активы и инфраструктура

Хозяйство использует:

• Зерновой склад площадью 1 100 м² (в аренде): высота 8 м, асфальтированный пол, оштукатуренные кирпичные стены. Заявленный объем размещения продукции — 4 000–5 000 м³.

• Производственную базу на земельном участке 0,46 га (в собственности): навес для техники площадью 150 м², хозяйственные помещения площадью 60 м², два жилых дома и топливную емкость на 10 000 л.

• Парк сельскохозяйственной техники: подробный перечень предоставляется по запросу.

• Три скважины на разных участках, две из которых действующие; рядом расположены трансформаторы.

Для контроля техники используется GPS-мониторинг, для учета и мониторинга земель — Feodal Land.

Имеется земельный участок возле трассы, целевое назначение которого изменено для строительства складов и переработки сельскохозяйственной продукции. На участке расположены скважина и трансформатор. Условия его включения в сделку обсуждаются отдельно.

Команда и управление

В хозяйстве работают местные специалисты, в частности тракторист и специалист по земельным вопросам. Бухгалтерское и юридическое сопровождение осуществляются на аутсорсинге, агрономическое — с привлечением внешнего консультанта.

Команда готова продолжить работу после смены собственника. Для постепенной передачи управления собственник также готов продолжить участие в работе хозяйства в течение согласованного периода времени.

Финансовые показатели

Заявленная себестоимость производства составляет $800–1 200/га в зависимости от культуры. Средняя чистая прибыль за последние пять лет — около $500/га в год.

Объем собственных оборотных средств для финансирования работ до сбора урожая составляет ориентировочно $200 тыс.

Потенциал развития

• Дальнейшее расширение земельного банка в близлежащих населенных пунктах.

• Обновление парка сельскохозяйственной техники с учетом текущей площади обработки.

• Строительство новой производственной базы и расширение складских мощностей.

• Развитие переработки сельскохозяйственной продукции.

• Изучение возможности выращивания овощей с использованием орошения.

Условия продажи

Предмет продажи: 100% корпоративных прав агрокомпании.

Цена продажи — $1 348 000, в том числе:

Незавершенное производство не включено в указанную базовую оценку, фактическая сумма будет определяться в зависимости от выполненных работ на дату сделки.

Обсуждается возможность выкупа земельных участков сельскохозяйственного назначения общей площадью 80 га, находящихся в собственности.

Причина продажи: переход собственника в другое направление бизнеса.