ИНВЕСТИЦИОННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
Инвестору предлагается приобретение девелоперской компании вместе с правом долгосрочной аренды земельного участка, утвержденным эскизным проектом, подведенной инженерной инфраструктурой и пакетом брендовых и цифровых активов.
ЖК — проект комплексной квартальной малоэтажной застройки комфорт-класса высотой 5–8 этажей, объединяющий жилье, торговые и сервисные помещения, озелененные общественные пространства и инфраструктуру для повседневной жизни.
Формат предложения предусматривает передачу новому владельцу всей компании для дальнейшего развития и реализации проекта.
СОСТАВ АКТИВОВ
Основой предложения является земельный участок площадью 4 га с оформленным правом долгосрочной аренды. Целевое назначение: 02.03 Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома. Функциональное назначение: Зона многоквартирной жилой застройки Ж-4 (от 9 до 16 этажей).
В состав пакета входят:
- право долгосрочной аренды земельного участка;
- градостроительные условия и ограничения для проектирования объекта строительства;
- утвержденный эскизный проект жилого комплекса и торгового центра;
- подведенные инженерные сети и согласованные мощности;
- пакет заявок на регистрацию торговых марок на двух языках в четырех классах МКТУ;
- приобретенные доменные имена.
ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА
- Площадь земельного участка — 4 га.
- Плотность застройки — 30%.
- Количество жилых домов — 16.
- Плановое количество квартир — 450.
- Плановая площадь жилья — 33 500 м².
- Плановая площадь коммерческих помещений — 3 700 м².
- Общая плановая площадь жилых и коммерческих помещений — 37 200 м².
- Этажность торгового центра — 2 этажа.
- Площадь эксплуатируемой кровли-парка — 800 м².
Архитектурная концепция предусматривает каскадную застройку с сочетанием жилых домов, торговой инфраструктуры и зон отдыха.
ИНЖЕНЕРНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА
К площадке подведены и согласованы инженерные мощности для реализации проекта:
- электроснабжение — ТП-630 с подключением к линии 35 кВ и ТП-400 с подключением к линии 10 кВ;
- газоснабжение — газорегуляторный пункт производительностью 225 м³/ч;
- водоснабжение и водоотведение — промышленный водопровод и канализация.
Концепцией также предусмотрены собственные котельные для обеспечения потребностей комплекса.
КОНЦЕПЦИЯ ЖИЛОГО КВАРТАЛА
Проект предусматривает создание закрытого жилого квартала с озеленением, зонами отдыха и собственной социальной и торговой инфраструктурой.
Основные составляющие концепции:
- Жилая среда: каскадное размещение домов, благоустроенные дворы и пешеходные пространства.
- Озеленение и отдых: парковые зоны, детские площадки и эксплуатируемая кровля-парк площадью 800 м².
- Торговля и услуги: двухэтажный торговый центр, магазины, кафе и помещения для повседневных сервисов.
- Образовательная инфраструктура: концепцией предусмотрен детский сад.
- Архитектурное решение: сочетание светлой штукатурки, клинкерного кирпича и деревянных акцентов.
ПАРКОВКА И УКРЫТИЕ
Проектом предусмотрены:
- 280 парковочных мест;
- сооружение двойного назначения — паркинг на 50 автомобилей с функцией укрытия на 1 500 человек;
- эксплуатируемая кровля-парк площадью 800 м².
Парковочные объекты, укрытие и благоустройство являются запроектированными составляющими комплекса.
СТАТУС ПОДГОТОВКИ ПРОЕКТА
На текущем этапе оформлено право долгосрочной аренды земельного участка, получены градостроительные условия и ограничения для проектирования объекта строительства, утвержден эскизный проект, подведены инженерные сети.
Поданы заявки на регистрацию торговых марок на двух языках в четырех классах МКТУ и приобретены доменные имена для представления проекта и компании.
Финансовая модель и документы для комплексной проверки компании и активов предоставляются потенциальному покупателю после подписания соглашения о неразглашении.
УСЛОВИЯ ВХОДА В ПРОЕКТ
- Формат сделки: приобретение 100% корпоративных прав девелоперской компании.
- Предмет приобретения: компания с правом долгосрочной аренды земельного участка площадью 4 га, проектными материалами, инженерной инфраструктурой и пакетом брендовых и цифровых активов.
- Дальнейшая реализация: развитие жилого квартала и торгового центра новым владельцем.
- Дополнительная информация: финансовая модель и документы для Due Diligence — после подписания NDA.
