ІНВЕСТИЦІЙНА ПРОПОЗИЦІЯ
Інвестору пропонується придбання девелоперської компанії разом із правом довгострокової оренди земельної ділянки, затвердженим ескізним проєктом, підведеною інженерною інфраструктурою та пакетом брендових і цифрових активів.
ЖК — проєкт комплексної квартальної низько-поверхової (5-8 поверхів) забудови комфорт-класу, що поєднує житло, торговельні та сервісні приміщення, озелененні громадські простори й інфраструктуру для повсякденного життя.
Формат пропозиції передбачає передачу новому власнику всієї компанії для подальшого розвитку та реалізації проєкту.
СКЛАД АКТИВІВ
Основою пропозиції є земельна ділянка площею 4 га з оформленим правом довгострокової оренди. Цільове призначення: 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку. Функціональне призначення: Зона багатоквартирної житлової забудови Ж-4 (від 9-ти до 16-ти поверхів).
До складу пакета входять:
- право довгострокової оренди земельної ділянки;
- містобудівні умови та обмеження для проектування обʼєкта будівництва;
- затверджений ескізний проєкт житлового комплексу та торговельного центру;
- підведені інженерні мережі та погоджені потужності;
- пакет заявок на реєстрацію торговельних марок двома мовами у чотирьох класах МКТП;
- придбані доменні імена.
ТЕХНІКО-ЕКОНОМІЧНІ ПОКАЗНИКИ ПРОЄКТУ
- Площа земельної ділянки — 4 га.
- Щільність забудови — 30%.
- Кількість житлових будинків — 16.
- Планова кількість квартир — 450.
- Планова площа житла — 33 500 м².
- Планова площа комерційних приміщень — 3 700 м².
- Сумарна планова площа житлових і комерційних приміщень — 37 200 м².
- Поверховість торговельного центру — 2 поверхи.
- Площа експлуатованої покрівлі-парку — 800 м².
Архітектурна концепція передбачає каскадну забудову з поєднанням житлових будинків, торговельної інфраструктури та просторів для відпочинку.
ІНЖЕНЕРНА ІНФРАСТРУКТУРА
До майданчика підведено та погоджено інженерні потужності для реалізації проєкту:
- електропостачання — ТП-630 із підключенням до лінії 35 кВ та ТП-400 із підключенням до лінії 10 кВ;
- газопостачання — газорегуляторний пункт продуктивністю 225 м³/год;
- водопостачання та водовідведення — промисловий водопровід і каналізація.
Концепцією також передбачено власні котельні для забезпечення потреб комплексу.
КОНЦЕПЦІЯ ЖИТЛОВОГО КВАРТАЛУ
Проєкт передбачає створення закритого житлового кварталу з озелененням, місцями для відпочинку та власною соціальною і торговельною інфраструктурою.
Основні складові концепції:
- Житлове середовище: каскадне розміщення будинків, впорядковані двори та пішохідні простори.
- Озеленення та відпочинок: паркові зони, дитячі майданчики й експлуатована покрівля-парк площею 800 м².
- Торгівля та послуги: двоповерховий торговельний центр, магазини, кафе й приміщення для повсякденних сервісів.
- Освітня інфраструктура: концепцією передбачений дитячий садок.
- Архітектурне рішення: поєднання світлої штукатурки, клінкерної цегли та дерев’яних акцентів.
ПАРКУВАННЯ ТА УКРИТТЯ
Проєктом передбачено:
- 280 паркомісць;
- споруду подвійного призначення — паркінг на 50 автомобілів із функцією укриття на 1 500 осіб;
- експлуатовану покрівлю-парк площею 800 м².
Паркувальні об’єкти, укриття та благоустрій є запроєктованими складовими комплексу.
СТАН ПІДГОТОВКИ ПРОЄКТУ
На поточному етапі оформлено право довгострокової оренди земельної ділянки, отримано містобудівні умови та обмеження для проектування обʼєкта будівництва, затверджено ескізний проєкт, підведено інженерні мережі.
Подано заявки на реєстрацію торговельних марок двома мовами у чотирьох класах МКТП і придбано доменні імена для представлення проєкту та компанії.
Фінансова модель і документи для комплексної перевірки компанії та активів надаються потенційному покупцю після підписання угоди про нерозголошення.
УМОВИ ВХОДУ В ПРОЄКТ
- Формат угоди: придбання 100% корпоративних прав девелоперської компанії.
- Предмет придбання: компанія з правом довгострокової оренди ділянки площею 4 га, проєктними матеріалами, інженерною інфраструктурою та пакетом брендових і цифрових активів.
- Подальша реалізація: розвиток житлового кварталу й торговельного центру новим власником.
- Додаткова інформація: фінансова модель та документи для Due Diligence — після підписання NDA.
