Продажа инфраструктурного проекта строительства полигона ТБО: 10 га, 120 тыс. т/год, Киевская область

Суть проекта

ООО «Крамар ЭКО-Полигон» реализует проект строительства современного комплекса по обращению с бытовыми отходами на территории Бучанского района Киевской области. Проект предусматривает создание инфраструктурного объекта, который будет обеспечивать прием, сортировку, обработку, переработку и экологически безопасное захоронение твердых бытовых отходов с использованием современных технологий управления отходами.

Целью проекта является создание комплексной системы обращения с ТБО для Бучанского района и прилегающих территорий Киевской области с учетом современных экологических стандартов и принципов циркулярной экономики.

Проектом предусмотрено:

• строительство полигона твердых бытовых отходов;
• строительство мусоросортировочного комплекса;
• создание инфраструктуры для извлечения и реализации вторичного сырья;
• внедрение системы дегазации полигона;
• перспективное производство электроэнергии из полигонного газа;
• развитие направлений RDF/SRF-топлива и переработки отдельных видов отходов.

Стратегическим преимуществом проекта является его интеграция в систему регионального плана управления отходами.

Краткий анализ рынка и его проблематика

Система обращения с бытовыми отходами в Киевской области находится на стадии структурной трансформации и требует масштабного обновления инфраструктуры.

При этом существующая система обращения с ТБО в Киевской области характеризуется:

• высоким уровнем зависимости от захоронения отходов;
• недостаточным уровнем сортировки и переработки;
• дефицитом современных мощностей по обработке ТБО;
• перегрузкой существующих полигонов;
• изношенностью инфраструктуры;
• отсутствием достаточного количества современных комплексов управления отходами.

Отдельной проблемой региона является состояние существующих полигонов. Около 97% полигонов Киевской области не соответствуют современным экологическим требованиям и нуждаются в модернизации или поэтапном выводе из эксплуатации.

Бучанский район является одним из наиболее динамичных регионов Киевской области с точки зрения жилищной застройки, развития громад и роста объемов образования бытовых отходов.

Одновременно с этим регион характеризуется существенным дефицитом современной инфраструктуры обращения с ТБО.

В регионе также наблюдается дефицит:

• современных сортировочных мощностей;
• инфраструктуры для извлечения вторичного сырья;
• систем дегазации полигонов;
• мощностей для работы с RDF/SRF;
• современных экологически безопасных полигонов.

Дополнительным фактором является активное реформирование отрасли обращения с отходами в Украине и постепенный переход к европейской модели управления ТБО, которая предусматривает развитие сортировки, переработки и экологически безопасного захоронения отходов.

Потенциальные клиенты и логистика поставки

Бучанский район формирует один из крупнейших потенциальных потоков ТБО в Киевской области. Согласно прогнозной модели РПУО-2030, суммарный потенциал образования бытовых отходов в 12 громадах района оценивается на уровне около 138,5 тыс. тонн в год. Крупнейшими генераторами потока являются Ирпенская, Бучанская и Вишневая территориальные громады, которые формируют значительную часть общего объема ТБО района. Это создает стабильную базу для долгосрочной загрузки комплекса обращения с отходами.

Отдельно важным сегментом являются коммерческие и промышленные отходы, имеющие более высокую ценность для сортировки и переработки благодаря значительной доле бумаги, картона и пластика. Потенциальный объем такого потока в пределах Бучанского района оценивается примерно в 4,1 тыс. тонн в год. Именно этот сегмент создает дополнительный потенциал для монетизации вторичного сырья и развития направлений более глубокой переработки.

Ключевым каналом доступа к потоку ТБО являются перевозчики и операторы управления отходами, которые в соответствии с действующей моделью рынка выступают основными контрагентами для полигонов и комплексов обработки отходов. Текущая реформа системы управления отходами и переход к более формализованной модели работы рынка — разрешения, договоры, отчетность — создают предпосылки для формирования долгосрочных и более прогнозируемых отношений между громадами, перевозчиками и операторами инфраструктуры обращения с ТБО.

Потенциальными клиентами комплекса могут быть:

• территориальные громады;
• операторы вывоза ТБО;
• коммунальные предприятия;
• коммерческие перевозчики;
• предприятия и организации, формирующие поток бытовых отходов.

Текущее состояние развития проекта

По состоянию на текущий момент в рамках проекта уже выполнено:

• оформление земельного участка;
• заключение долгосрочного договора аренды;
• подготовка проектной документации;
• проведение геологических и геодезических исследований;
• предпроектные технические расчеты;
• получение технических условий;
• получение согласований;
• получение разрешения на начало строительных работ;
• интеграция проекта в Региональный план управления отходами.

Следующими этапами реализации проекта являются:

• привлечение инвестиций;
• прохождение финального этапа подготовки к строительству;
• строительство полигона и инженерной инфраструктуры;
• строительство мусоросортировочного комплекса;
• запуск операционной деятельности комплекса.

Информация об активах

Перечень активов и документации, входящих в стоимость продажи:

• юридическое лицо ООО, на которое оформлены земельные участки, проектная документация и разрешительный пакет;
• договор аренды земельного участка площадью 8,4999 га сроком на 49 лет;
• право собственности на земельный участок площадью 1,4943 га;
• готовый проект строительства полигона ТБО со всеми томами;
• результаты инженерно-геологических исследований;
• результаты инженерно-геодезических исследований;
• согласование от аэродрома Гостомель относительно строительства полигона ТБО в пределах охранной зоны;
• согласование от аэродрома Бородянка относительно строительства полигона ТБО в пределах охранной зоны;
• разработанный проект и полученные технические условия от Облэнерго по подключению объекта к высоковольтной линии электропередачи 10 кВ;
• согласование от Облавтодора и лесного хозяйства относительно строительства высоковольтной линии электропередачи;
• бессрочное разрешение на начало строительных работ по строительству полигона ТБО.

Фактически покупатель получает подготовленный к реализации инфраструктурный проект с высокой степенью готовности к переходу на этап строительства.

Команда и персонал

ООО «Крамар ЭКО» является одним из операторов рынка Киева и Киевской области в сфере обращения с бытовыми, крупногабаритными и строительными отходами.

Команда насчитывает 150+ сотрудников и имеет более 20 лет опыта в сфере управления отходами. ООО «Крамар ЭКО» готово взять на себя реализацию данного проекта — от начала строительства до ввода в эксплуатацию и запуска, имея реальный опыт в этом направлении.

Общая модель формирования доходов

Концепция ООО «Крамар ЭКО-Полигон» предусматривает создание многокомпонентной бизнес-модели в сфере обращения с бытовыми отходами, которая объединяет:

• базовый доход от приема и захоронения ТБО;
• доходы от сортировки и реализации вторичного сырья;
• потенциальный доход от RDF/SRF;
• перспективное энергетическое направление на основе полигонного газа;
• дополнительные направления работы с отдельными типами отходов.

Такая модель позволяет:

• диверсифицировать структуру доходов;
• снизить зависимость от одного источника выручки;
• постепенно повышать уровень монетизации потока отходов;
• адаптировать комплекс к будущим изменениям рынка и регуляторных требований.

Ключевые параметры проекта

Ключевые финансовые показатели проекта

Инвестиционное предложение

Стоимость продажи проекта составляет 1 500 000 долл. США.

Конкретная структура сделки определяется в процессе переговоров с потенциальным покупателем.

Предметом сделки является передача покупателю корпоративных прав юридического лица ООО «Крамар ЭКО-Полигон».

Инвестиционная смета

Капитальные инвестиции

Проект может быть интересен следующим категориям инвесторов:

• инфраструктурным инвесторам;
• операторам рынка обращения с отходами;
• международным экологическим компаниям;
• энергетическим группам;
• девелоперам инфраструктурных объектов;
• стратегическим игрокам рынка waste management.

ССЫЛКА НА ПОЛНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ ПРОЕКТА