Об объекте
- Общая площадь: 1 775 м²
- Этажность: 5 + цоколь
- Паркоместа: 20
- Электрическая мощность: 200 кВт
- Лифт: предусмотрена установка, грузоподъемность 630 кг
- Статус: введено в эксплуатацию
Локация
- непосредственно напротив здания активно развивается новый жилой массив, рассчитанный на более чем 2 500 жителей;
- 5 минут пешком до метро «Нивки»;
- 15 минут на автомобиле до центра Киева;
- рядом расположен ЖК «Файна Таун» (более 15 000 жителей);
- 7 минут пешком до ТРЦ «Нивки Холл»;
- 8 минут пешком до парка «Нивки».
Расположение в густонаселенном жилом районе и фасадность на улицу с интенсивным автомобильным трафиком позволяют рассматривать объект для бизнесов, ориентированных на прямой клиентский поток.
Планировка
Здание включает цокольный уровень и пять надземных этажей. Планировочные решения предусматривают возможность организации open space, разделения площадей на отдельные функциональные блоки и обустройства независимых входов.
Площади этажей — от 215 до 360 м²; площади террас на 3–5 этажах — от 70 до 110 м².
Высота цокольного помещения — 3,6 м. Высота 1–5 этажей — 3,3 м.
Юридический статус
- Нежилые помещения находятся в частной собственности.
- Имеется технический паспорт БТИ.
- Разрешено коммерческое использование объекта.
- Прямые договоры с ДТЭК и Киевводоканалом.
- Обременения: отсутствуют.
Потенциальные форматы использования
- Медицинский хаб: клиника, диагностика, стоматология, лаборатория, реабилитация.
- Beauty & wellness: косметология, SPA, фитнес.
- Офисный формат: штаб-квартира, IT-компания, представительство, serviced offices.
- Образовательный центр: частная школа, академия, учебный или корпоративный центр.
- Retail + services: аптека, showroom, салон, сервисные бизнесы.
- Доходный актив: разделение здания между несколькими арендаторами из разных сегментов.
Инвестиция в готовый к коммерциализации доходный актив
Объект может рассматриваться не только для размещения собственного бизнеса, но и как инвестиционная недвижимость для формирования пассивного арендного дохода.
Ключевые инвестиционные параметры:
- Цена объекта: $1,45 млн
- Общая площадь (GBA): 1 775 м²
- Арендная площадь (GLA): 1 563 м²
- Готовность объекта: около 90%
Модель пассивного дохода
Здание имеет отдельные этажи, независимые входы, лифт, паркинг и гибкие планировки, что позволяет сформировать диверсифицированный пул арендаторов и снизить зависимость от одного оператора.
В качестве базового сценария рассматривается создание медицинского или wellness-хаба с несколькими арендаторами: частной клиникой, диагностическим центром, стоматологией, beauty- и wellness-операторами, аптекой, лабораторией или другими сервисными бизнесами. Сформирована предварительная концепция tenant mix.
Инвестиционное предложение
Предмет продажи: 100% корпоративных прав
Помещения передаются в состоянии shell & core. Возможно выполнение комплекса строительных, отделочных и инженерных работ по индивидуальному проекту покупателя.
Цена: $1 450 000
