Про об'єкт
- Загальна площа: 1 775 м²
- Поверховість: 5 + цоколь
- Паркомісця: 20
- Електрична потужність: 200 кВт
- Ліфт: передбачено встановлення, вантажопідйомність 630 кг
- Статус: введено в експлуатацію
Локація
- безпосередньо навпроти будівлі активно розвивається новий житловий масив, розрахований на понад 2 500 мешканців;
- 5 хвилин пішки до метро «Нивки»;
- 15 хвилин автомобілем до центру Києва;
- поруч розташований ЖК «Файна Таун» (понад 15 000 мешканців);
- 7 хвилин пішки до ТРЦ «Нивки Холл» ;
- 8 хвилин пішки до парку «Нивки».
Розташування у щільно заселеному житловому районі та фасадність на вулицю з інтенсивним автомобільним трафіком дозволяють розглядати об’єкт для бізнесів, орієнтованих на прямий клієнтський потік.
Планування
Будівля включає цокольний рівень і п’ять надземних поверхів. Планувальні рішення передбачають можливість організації open space, поділу площ на окремі функціональні блоки та облаштування незалежних входів.
Площі поверхів — від 215 до 360 м²; площі терас на 3–5 поверхах — від 70 до 110 м².
Висота цокольного приміщення — 3,6 м. Висота 1-5 поверхів — 3,3 м.
Юридичний статус
- Нежитлові приміщення перебувають у приватній власності.
- Наявний технічний паспорт БТІ.
- Дозволене комерційне використання об’єкта.
- Прямі договори з ДТЕК та Київводоканалом.
- Обтяження: відсутні.
Потенційні формати використання
- Медичний хаб: клініка, діагностика, стоматологія, лабораторія, реабілітація.
- Beauty & wellness: косметологія, SPA, фітнес.
- Офісний формат: штаб-квартира, IT-компанія, представництво, serviced offices.
- Освітній центр: приватна школа, академія, навчальний або корпоративний центр.
- Retail + services: аптека, showroom, салон, сервісні бізнеси.
- Дохідний актив: поділ будівлі між кількома орендарями з різних сегментів.
Інвестиція у готовий до комерціалізації дохідний актив
Об’єкт може розглядатися не лише для розміщення власного бізнесу, а й як інвестиційна нерухомість для формування пасивного орендного доходу.
Ключові інвестиційні параметри:
- Ціна об’єкта: $1,45 млн
- Загальна площа (GBA): 1 775 м²
- Орендна площа (GLA) : 1 563 м²
- Готовність об’єкта : близько 90%
Модель пасивного доходу
Будівля має окремі поверхи, незалежні входи, ліфт, паркінг та гнучкі планування, що дозволяє сформувати диверсифікований пул орендарів і знизити залежність від одного оператора.
Як базовий сценарій розглядається створення медичного або wellness-хабу з кількома орендарями: приватною клінікою, діагностичним центром, стоматологією, beauty- та wellness-операторами, аптекою, лабораторією або іншими сервісними бізнесами. Сформована попередня концепція tenant mix.
Інвестиційна пропозиція
Предмет продажу: 100% корпоративних прав
Приміщення передаються у стані shell & core. Можливе виконання комплексу будівельних, оздоблювальних та інженерних робіт під індивідуальний проєкт покупця.
Ціна: $1 450 000
