STAR TIME CAMP — детский лагерь на первой линии Чёрного моря в пгт. Грибовка, Одесская область. Это готовый объект со сформированной инфраструктурой, значительным номерным фондом, историей прибыльной работы и потенциалом дальнейшего масштабирования. Объект расположен по адресу: ул. Приморская, 20, непосредственно на берегу моря, с собственной береговой линией.
В состав актива входят 4 здания общей площадью 1 716,77 м², в том числе корпуса площадью 781,1 м², 280,5 м² и 650,3 м², а также 4 дома для персонала и 2 дачи. Объект расположен на четырёх участках общей площадью 0,769 га, оформленных в долгосрочную аренду на 49–50 лет с возможностью продления договора. Отдельные площади участков: 0,3476 га, 0,2133 га, 0,1142 га и 0,0939 га. В структуре актива также есть дополнительная территория под развитие и готовый проект нового корпуса.
Сегодня объект имеет сильную базовую конфигурацию размещения: 42 стандартных номера по 4 места, 4 люкса с видом на море, 1 вожатская, 4 дома для персонала и 2 двухэтажные дачи. Дополнительно предусмотрен новый проект на 25 номеров и укрытие, что создаёт потенциал для дальнейшего увеличения номерного фонда и капитализации актива.
Ключевое преимущество STAR TIME — это уже созданная инфраструктура, которую сегодня было бы значительно дороже реализовать с нуля. На территории есть собственная пляжная зона и выход к морю, спасательная вышка, два бассейна, сцена для мероприятий, площадка под кинотеатр под открытым небом, спортивные зоны, ресторан на 300 посадочных мест, барная зона, зоны отдыха, большая парковка, гараж, дом охраны, шлагбаум, система видеонаблюдения на 157 камер, медпункт, изолятор и артезианская скважина.
За время существования STAR TIME стал известным и узнаваемым брендом на рынке, получил сильную репутацию, а сам лагерь — международные и экологические награды, в том числе The Green Key и «Голубой флаг». На сегодняшний день это один из немногих крупных детских лагерей такого масштаба в Украине и фактически один из очень немногих подобных объектов непосредственно на берегу моря, который может быть восстановлен для работы.
Финансовые показатели
Исторически STAR TIME работал как современный детский лагерь и демонстрировал сильные финансовые результаты. В зафиксированной модели объект работал в формате 12-дневных смен, 8 смен за сезон, со средним чеком около €814. Валовый доход за один сезон составлял €1 207 382,14, расходы — €347 873,57. Эти цифры являются исторической реальной финансовой моделью объекта в 2021 году и демонстрируют его потенциал при правильном запуске и качественном управлении.
Для восстановления текущей детской модели сегодня лагерь требует косметического ремонта и строительства укрытия. Укрытие может быть реализовано как минус первый этаж нового корпуса в рамках уже подготовленного нового проекта. Это даёт возможность входить в актив поэтапно: сначала усиление безопасности, базовая подготовка и запуск текущей модели, далее — увеличение номерного фонда за счёт строительства нового корпуса и/или развитие новых концепций.
По договорённости готовы помочь в запуске и управлении на первых этапах либо в постоянном управлении за процент от прибыли.
STAR TIME интересен не только как детский лагерь.
На базе уже созданной инфраструктуры объект может использоваться в разных форматах: как family resort, база отдыха для взрослых, смешанный seasonal hospitality project, retreat-локация, площадка для корпоративного отдыха, частных ивентов или взрослых тематических смен. Наличие дополнительной территории, готового проекта нового корпуса и первой линии моря делает актив гибким с точки зрения стратегии развития.
STAR TIME CAMP — это возможность войти в редкий морской актив в Украине не на уровне «идеи», а на уровне уже сформированного объекта с историей, инфраструктурой, брендом и потенциалом развития.
Причина продажи — выезд за границу и аккумуляция ликвидности для развития новых проектов.
Цена является договорной, как и возможные условия и способы оплаты. Готовы к вашим предложениям (стоимость зависит от структуры сделки и скорости её закрытия).
3-D тур по лагерю — https://360.vany.pro/startime/
