К продаже предлагается земельный участок площадью 14 га в Киевской области, Белоцерковский район, с. Фурсы — перспективная площадка для реализации жилого девелоперского проекта, коттеджного городка, клубного формата загородной резиденции или смешанной жилой-рекреационной застройки.
Участок расположен всего в 4 км от Белой Церкви и имеет уникальное природное окружение: территория находится в лесной зоне, полностью изолирована от плотной застройки, имеет собственное озеро площадью около 0,7 га и сформированную инженерную инфраструктуру. Такая комбинация делает актив привлекательным не только как земельный банк, но и как готовую основу для создания качественной загородной жилой среды с рекреационной составляющей.
Ключевая идея девелопмента
Наиболее перспективным сценарием использования участка является создание закрытого коттеджного городка или малоэтажного жилого комплекса клубного типа с приватной территорией, собственной рекреационной инфраструктурой, озером, внутренними дорогами, зонами отдыха и сервисными объектами.
Формат проекта может быть ориентирован на покупателей, которые ищут жильё рядом с Белой Церковью или Киевом в экологичной среде, но с доступом к городской инфраструктуре, транспорту, школам, медицине, торговле и сервисам. Локация возле Белой Церкви позволяет объединить преимущества загородной жизни с практической близостью к крупному городу.
Возможная концепция коттеджного городка
Проект может быть позиционирован как закрытый загородный городок под Белой Церковью в окружении леса и с собственным озером.
Концепция может предусматривать малоэтажную застройку с частными домами, таунхаусами или дуплексами, внутренней дорожной сетью, контрольно-пропускным пунктом, освещением, благоустройством, детскими и спортивными зонами, прогулочными аллеями, рекреационной территорией у озера и сервисными помещениями для управления городком.
Озеро может стать центральным элементом проекта — не просто техническим или противопожарным водоёмом, а рекреационным ядром будущего городка. Вокруг него можно сформировать зону отдыха для жителей, ландшафтный парк, прогулочную набережную, лаунж-зону или клубную инфраструктуру.
Преимущества участка для девелопера
Главная ценность актива — не только площадь 14 га, но и сочетание природной среды, приватности, коммуникаций и готовой инфраструктурной базы. Участок находится в лесу, имеет собственное озеро, новый асфальтированный подъезд, электрические мощности, газ среднего давления по границе участка, напорные канализационные трубы, скважину и существующие капитальные сооружения.
Для жилого девелопера это может существенно сократить затраты и сроки на первичное инженерное обустройство территории. Отдельным преимуществом является наличие склада площадью 3 500 м², который может быть использован на этапе строительства как база для хранения материалов, техники, оборудования, размещения подрядчиков или временный производственно-логистический центр.
Также на территории расположен бетонный завод немецкого производства, открытый склад для сыпучих материалов и козловой кран. Для девелопера это может иметь дополнительную практическую ценность на этапе строительства, поскольку часть существующей инфраструктуры может быть использована для организации строительного процесса.
Инженерная и строительная готовность
Участок уже имеет существенную инженерную базу, что является важным фактором для девелопмента: на территории или рядом с участком имеются электрические мощности — два трансформатора по 400 кВт с кабелем на 1 МВт, газ среднего давления по краю участка, две напорные канализационные трубы d-110, скважина производительностью 5 м³/час, противопожарное озеро площадью 0,7 га и глубиной около 7 метров. К участку проложен новый асфальтированный подъезд.
Это создаёт базовые предпосылки для реализации жилого проекта после проведения градостроительного, юридического и технического аудита, а также решения вопроса изменения или адаптации целевого назначения земли под выбранный сценарий застройки.
Ключевые параметры объекта
- Локация: Киевская область, Белоцерковский район, с. Фурсы, около 4 км от г. Белая Церковь
- Площадь земельного участка: 14 га
- Форма собственности: частная собственность
- Текущее целевое назначение: земли промышленности (собственник может содействовать изменению целевого назначения земли)
- Текущая инфраструктура: склад 3 500 м², бетонный завод, открытый склад для сыпучих материалов, козловой кран
- Коммуникации: электричество, газ, канализационные трубы, скважина, озеро, асфальтированный подъезд
- Особенность: участок расположен в лесной среде и имеет собственное озеро
- Стоимость продажи: $2 500 000 (возможно обсуждение совместного участия в проекте, комбинированная продажа м²)
