Пропонується до продажу земельна ділянка площею 14 га у Київській області, Білоцерківський район, с. Фурси — перспективний майданчик для реалізації житлового девелоперського проєкту, котеджного містечка, клубного формату заміської резиденції або змішаної житлово-рекреаційної забудови.
Ділянка розташована всього за 4 км від Білої Церкви та має унікальне природне оточення: територія знаходиться в лісовій зоні, повністю ізольована від щільної забудови, має власне озеро площею близько 0,7 га та сформовану інженерну інфраструктуру. Така комбінація робить актив привабливим не лише як земельний банк, а як готову основу для створення якісного заміського житлового середовища з рекреаційною складовою.
Ключова ідея девелопменту
Найбільш перспективним сценарієм використання ділянки є створення закритого котеджного містечка або малоповерхового житлового комплексу клубного типу з приватною територією, власною рекреаційною інфраструктурою, озером, внутрішніми дорогами, зонами відпочинку та сервісними об’єктами.
Формат проєкту може бути орієнтований на покупців, які шукають житло біля Білої Церкви або Києва в екологічному середовищі, але з доступом до міської інфраструктури, транспорту, шкіл, медицини, торгівлі та сервісів. Локація біля Білої Церкви дозволяє поєднати переваги заміського життя з практичною близькістю до великого міста.
Можлива концепція котеджного містечка
Проєкт може бути позиціонований як закрите заміське містечко біля Білої Церкви в оточенні лісу та з власним озером.
Концепція може передбачати малоповерхову забудову з приватними будинками, таунхаусами або дуплексами, внутрішньою дорожньою мережею, контрольно-пропускним пунктом, освітленням, благоустроєм, дитячими та спортивними зонами, прогулянковими алеями, рекреаційною територією біля озера та сервісними приміщеннями для управління містечком.
Озеро може стати центральним елементом проєкту — не просто технічним або пожежним водоймищем, а рекреаційним ядром майбутнього містечка. Навколо нього можна сформувати зону відпочинку для мешканців, ландшафтний парк, прогулянкову набережну, лаунж-зону або клубну інфраструктуру.
Переваги ділянки для девелопера
Головна цінність активу — це не лише площа 14 га, а поєднання природного середовища, приватності, комунікацій та готової інфраструктурної бази. Ділянка знаходиться в лісі, має власне озеро, новий асфальтований під’їзд, електропотужності, газ середнього тиску по межі ділянки, каналізаційні напірні труби, свердловину та наявні капітальні споруди.
Для житлового девелопера це може суттєво скоротити витрати та час на первинне інженерне облаштування території. Окремою перевагою є наявність складу площею 3 500 м², який може бути використаний на етапі будівництва як база для зберігання матеріалів, техніки, обладнання, організації підрядників або тимчасового виробничо-логістичного центру.
Також на території розміщено бетонний завод німецького виробництва, відкритий склад для сипучих матеріалів та козловий кран. Для девелопера це може мати додаткову практичну цінність на етапі будівництва, оскільки частина існуючої інфраструктури може бути використана для організації будівельного процесу.
Інженерна та будівельна готовність
Ділянка вже має суттєву інженерну базу, що є важливим фактором для девелопменту: на території або поруч із ділянкою наявні електропотужності — два трансформатори по 400 кВт із кабелем на 1 МВт, газ середнього тиску по краю ділянки, дві напірні каналізаційні труби d-110, свердловина продуктивністю 5 м³/год, пожежне озеро площею 0,7 га та глибиною близько 7 метрів. До ділянки прокладено новий асфальтований під’їзд.
Це створює базові передумови для реалізації житлового проєкту після проведення містобудівного, юридичного та технічного аудиту, а також вирішення питання зміни або адаптації цільового призначення землі під обраний сценарій забудови.
Ключові параметри об’єкта
- Локація: Київська область, Білоцерківський район, с. Фурси, близько 4 км від м. Біла Церква
- Площа земельної ділянки: 14 га
- Форма власності: приватна власність
- Поточне цільове призначення: землі промисловості (власник може посприяти зміні цільового призначення землі)
- Поточна інфраструктура: склад 3 500 м², бетонний завод, відкритий склад для сипучих матеріалів, козловий кран
- Комунікації: електрика, газ, каналізаційні труби, свердловина, озеро, асфальтований під’їзд
- Особливість: ділянка розташована у лісовому середовищі та має власне озеро
- Вартість продажу: $2 500 000 (можливо обговорювати спільну участь в проекті, комбінований продаж м2)
