Интерес к однокомнатным квартирам, выставленным к продаже на вторичном рынке недвижимости Киева, практически сравнялся со спросом на двухкомнатные квартиры. А идеальной квартирой для потенциальных покупателей в Киеве можно назвать квартиру от 50 до 80 кв. метров стоимостью до $60 тыс., - именно такие объекты наиболее активно искали потенциальные покупатели и их риелторы. Такой спрос может удовлетворить 24% предложения рынка - столько однокомнатных квартир с медианной стоимостью $66 тыс. за объект было выставлено к продаже на одном из порталов недвижимости.
Таковы результаты исследования рынка жилой вторичной недвижимости Киева в феврале 2014 года, которое провели специалисты исследовательской группы Colliers International вместе с порталом поиска недвижимости Address.ua на основе анализа размещенных на портале объявлений и поведения пользователей портала (465 тыс. посещений).
Ожидания продавцов
В феврале 2014 года на вторичном рынке недвижимости Киева к продаже было выставлено порядка 46 тыс. объектов, общей площадью 4,1 млн. кв. м и на общую сумму $ 8,2 млрд., что приближается к показателям предыдущего месяца – января 2014 г. Из них:
- 45 тыс. квартир общей площадью 4 млн. кв. м. на сумму $ 7,6 млрд.,
- 876 домов общей площадью 341 тыс. кв. м. на общую сумму $ 620 млн.
Медианная цена предложения продажи квартиры на вторичном рынке Киева в феврале также практически не изменилась и составила $ 1 800 за кв.м., а медианная цена продажи дома в Киеве: $1 464 за кв.м.
Структура предложения квартир в Киеве выглядела следующим образом:
- 1-комнатные квартиры к продаже предлагали 24% продавцов, а стоимость, которую продавцы ожидали получить за продажу такой квартиры (медианный показатель) составила $66 030,
- 2-комнатные – 30% продавцов, за $109 982,
- 3-комнатные – 33% продавцов, $154 519,
- 4+ комнаты продавали 13% продавцов жилой недвижимости Киева с ожиданием продать по цене в $428 827 тыс.
Структура предложения домов на вторичном рынке Киева:
- дома до 100 кв.м продавало 15% продавцов, медианный показатель цены продажи такого дома составил $100 357,
- от 100 до 199 кв.м – 17% продавцов, по цене $197 536,
- от 200 до 399 кв.м – 33% продавцов, по цене $ 380 071,
- от 400 кв.м – 35% продавцов по цене в $1 403 512.
Ожидания покупателей
Потенциальные покупатели квартир и домов в столице показали следующие ожидания (февраль 2014 года):
- $ 40-60 тыс. за объект готовы были заплатить 25% потенциальных покупателей, осуществляющих поиск на Addess.ua (самый высокий показатель поиска);
- $ 60 -80 тыс. за объект - 23% потенциальных покупателей,
- $ 20-40 тыс. за объект -17 %,
- 13% готовы были приобрести квартиры стоимостью от $ 80 до 100 тыс.
В феврале интерес к однокомнатным и двухкомнатным квартирам, которые продаются на вторичном рынке недвижимости Киева был практически одинаковый. Так, поисковые запросы на 1-комнатные квартиры составил 36%, а 2-комнатные - 37%. Трехкомнатными квартирами интересовалось 23%, а четырехкомнатными – 4% покупателей, осуществляющих поиск на Address.ua.
Одновременно, самый большой интерес был проявлен к квартирам площадью от 50 до 80 кв.м. – к ним было обращено 40% поисковых запросов. Квартиры до 50 кв.м интересовало 37% потенциальных покупателей и их риелторов, осуществляющих поиск на портале. От 80 до 100 кв. м – 13%. И 10% посетителей просматривали объявления о продаже квартир площадью 100 кв. м и выше.
