ЛУН совместно с NV Бизнес подготовили исследование рынка жилой недвижимости и рейтинг девелоперов, которые ввели в эксплуатацию наибольшее количество квартир в Киеве, Львове и Одессе в 2025 году. Анализ основан на фактических данных сертификатов готовности объектов и охватывает все жилые комплексы, введенные в эксплуатацию в течение года.
Согласно исследованию, в 2025 году в Украине было введено в эксплуатацию около 61 тыс. квартир, что на 8–9% меньше, чем в 2024 году. В то же время девелоперы продолжают запускать новые проекты: в течение года на рынок вышел 231 новый жилой комплекс, что на 16% больше, чем годом ранее. Такая динамика свидетельствует о сохранении инвестиционной активности в сегменте жилой недвижимости несмотря на нестабильный спрос.
Инвестиционная активность смещается в пригород
Наибольшая активность девелоперов сосредоточена в киевском регионе, на который пришлось около 40% всех введенных квартир в стране. При этом структура рынка меняется:
-
в Киеве количество введенных квартир сократилось примерно на 2%,
-
в Киевской области выросло на 24%.
Именно пригород столицы обеспечил основной прирост жилищного строительства. Одновременно девелоперы активно запускали новые проекты: 20 новых жилых комплексов стартовали в Киеве, а 29 — в пригороде, что значительно превышает показатели 2024 года.
Львов и Одесса: осторожная инвестиционная динамика
Львовский регион остается вторым по объемам введенного жилья, хотя в 2025 году количество сданных квартир здесь сократилось примерно на 16%. Доля региона на общенациональном рынке составляет около 12%.
Одесский регион занял третье место с долей около 9% от общего объема введенного жилья. В целом количество введенных квартир здесь сократилось примерно на 14%, хотя в самой Одессе наблюдался рост на 13%, тогда как в области показатели резко снизились.
Новые точки роста регионального рынка
Отдельные города демонстрируют значительно более высокую динамику. В частности, Ужгород показал почти двукратный рост объемов введения жилья, хотя доля города на общенациональном рынке пока остается относительно небольшой — около 4%. Существенный рост также зафиксирован в Виннице, где объемы введенного жилья увеличились примерно на 45%.
Концентрация рынка девелопмента
Исследование показывает высокий уровень концентрации рынка среди крупных девелоперов.
В киевском регионе первое место заняла Stolitsa Group, которая ввела в эксплуатацию 11,4% всех квартир в Киеве и области.
Топ-5 девелоперов обеспечили треть всех введенных квартир,
топ-10 — половину рынка,
топ-20 — 68% общего объема.
Во львовском регионе лидером стала компания РІЕЛ, которая сдала около 12% всего жилья.
Топ-5 девелоперов обеспечили 38% рынка,
топ-10 — 53%,
топ-20 — 71%.
В Одессе рынок еще более концентрирован: KADORR Group ввела примерно треть всех квартир региона. Три крупнейших девелопера обеспечили 58% введенного жилья, а топ-7 компаний — 94% рынка.
Рейтинг застройщиков 2025: Киев
Рейтинг застройщиков 2025: Львов
Рейтинг застройщиков 2025: Одесса
Спрос поддерживает инвестиции в жилье
По оценке аналитиков ЛУН, спрос на жилье в 2025 году оставался нестабильным и в значительной степени зависел от геополитических факторов и экономических ожиданий населения. В то же время девелоперы продолжают инвестировать в новые проекты и завершать строительство уже начатых комплексов.
Исследование также показывает изменение настроений покупателей: почти половина потенциальных покупателей ожидает дальнейшего роста цен на жилую недвижимость, тогда как лишь 14% прогнозируют их снижение. Это поддерживает инвестиционную привлекательность жилого сегмента, который остается одним из ключевых рынков для вложения капитала в Украине.
