Кабинет министров Украины принял решение дополнительно докапитализировать ЧАО «Украинская финансовая жилищная компания» («Укрфинжитло») — оператора государственной ипотечной программы «еОселя» — на 30 млрд грн. Увеличение уставного капитала будет осуществлено за счет выпуска облигаций внутреннего государственного займа (ОВГЗ), которые государство обменяет на акции дополнительной эмиссии компании. В результате уставный капитал «Укрфинжитла», который сейчас составляет 70,01 млрд грн, вырастет до примерно 100 млрд грн.
Соответствующее решение закреплено постановлением Кабмина №1640 от 12 декабря, опубликованным на правительственном портале. В рамках докапитализации предусмотрен выпуск трех серий ОВГЗ с разными сроками обращения и процентными ставками. Речь идет о 4-летних облигациях на 7 млрд грн под 14,1% годовых, 5-летних — на 10 млрд грн под 12,9%, а также 7-летних — на 13 млрд грн под 11% годовых. По всем этим облигациям купон будет выплачиваться раз в шесть месяцев. Увеличение уставного капитала планируется завершить до конца текущего года.
Это не первая подобная мера поддержки компании. В конце прошлого года правительство уже увеличивало уставный капитал «Укрфинжитла» на 20 млрд грн по аналогичной схеме. Тогда были выпущены 10-летние ОВГЗ на 10 млрд грн под 12,6% годовых с годовой выплатой купона, а также 5-летние облигации под 15,84% и 4-летние под 16,35% — по 5 млрд грн каждая с полугодовой выплатой купона.
В государственном бюджете на следующий год на финансирование программы «еОселя» предусмотрено 17,1 млрд грн, что подчеркивает намерение властей и дальше активно развивать льготное ипотечное кредитование.
Программа «еОселя» действует в Украине с октября 2022 года и предусматривает выдачу доступной ипотеки сроком до 20 лет с первоначальным взносом от 20% стоимости жилья. По ставке 3% годовых кредиты могут получать военнослужащие-контрактники ВСУ, работники сектора безопасности и обороны, медицинские работники, педагоги и ученые. Начиная с 11-го года кредитования, ставка для этих категорий повышается до 6%.
С 1 августа 2023 года к программе под 7% годовых были допущены ветераны войны, участники боевых действий, внутренне перемещенные лица и граждане, не имеющие собственного жилья сверх нормативной площади; для них с 11-го года ставка возрастает до 10%.
По данным Министерства экономики, окружающей среды и сельского хозяйства, по состоянию на 11 декабря 2025 года в рамках программы «еОселя» было выдано 21,86 тыс. ипотечных кредитов украинским семьям на общую сумму 37,4 млрд грн, включая 6,44 тыс. кредитов военнослужащим-контрактникам и ветеранам.
Согласно информации «Укрфинжитла», в третьем квартале текущего года было предоставлено 2,42 тыс. кредитов на 4,51 млрд грн — из них 1292 кредита по ставке 3% и 1128 по ставке 7%. По состоянию на 30 сентября общее количество выданных кредитов достигло 20,25 тыс. на сумму 34,06 млрд грн.
В реализации программы участвуют 11 банков-партнеров, среди которых государственные Ощадбанк, ПриватБанк, Укргазбанк, Сенс Банк, а также МТБ Банк, ТАСкомбанк, банк «Глобус», Sky Bank, Кредит Днепр, BISBANK и Радабанк.
Компания также отмечает, что в первом полугодии текущего года в Украине было выдано 4,04 тыс. ипотечных кредитов на 7,39 млрд грн, при этом на «еОселю» пришлось 95% этого объема — 3,83 тыс. кредитов на 7,06 млрд грн. В 2024 году доля программы была еще выше: из 8,81 тыс. ипотек на 15,05 млрд грн на «еОселю» пришлось 97% — 8,52 тыс. кредитов на 14,61 млрд грн.
Структура ипотечного рынка также меняется. За 9 месяцев 2025 года 42% кредитов было направлено на покупку жилья на вторичном рынке, 40% — на готовое жилье у застройщика и 18% — на строящееся жилье. Для сравнения, в 2024 году доля готового жилья у застройщика составляла 24%, а строящегося — лишь 9%.
В своем отчете «Укрфинжитло» отмечает, что стратегической целью на 2025–2029 годы является масштабирование программы «еОселя» для охвата более 70 тыс. новых домовладельцев, в том числе за счет внедрения компенсационной модели для отдельных категорий граждан, а также переход с 2027 года к нефискальным источникам финансирования.
Финансовые показатели компании также демонстрируют рост. За январь–сентябрь текущего года «Укрфинжитло» получило 6,33 млрд грн чистой прибыли, увеличило активы с 93,73 млрд грн до 106,97 млрд грн, а размер собственного капитала на конец сентября составил 84,52 млрд грн.
