Рынок сельскохозяйственных земель Украины в 2025 году вошёл в фазу зрелой и более прогнозируемой динамики. Несмотря на полномасштабную войну, сегмент сохраняет функциональность, ликвидность и демонстрирует постепенный рост стоимости земельных участков. В то же время ценовая динамика остаётся неравномерной и напрямую зависит от ситуации с безопасностью и географического расположения активов, сообщила пресс-служба Министерства экономики, окружающей среды и сельского хозяйства Украины.
От количества к качеству: как изменился фокус спроса
Если на старте открытия рынка ключевым фактором интереса инвесторов был размер земельного банка, то в 2025 году акценты окончательно сместились в сторону качества участков. Определяющими стали локация, агроклиматические условия, логистика, риски безопасности и юридическая чистота активов. Земля всё чаще рассматривается не как спекулятивный инструмент, а как долгосрочный инвестиционный актив с прогнозируемой доходностью.
Объёмы сделок и структура покупателей
С января по середину декабря 2025 года в Украине было отчуждено 115 600 земельных участков общей площадью более 340 000 га.
Юридические лица приобрели 43 012 участков площадью 128 212 га, заплатив в среднем 74 323 грн за гектар. Физические лица, в свою очередь, выкупили 72 597 участков общей площадью 211 962 га при средней стоимости 47 246 грн за гектар. Такая разница в цене отражает концентрацию компаний на более крупных земельных массивах с лучшими характеристиками и в более стабильных регионах.
География цен: Запад и Центр дорожают, прифронтовые регионы отстают
Самые высокие цены на сельскохозяйственные земли в 2025 году зафиксированы в западных и центральных областях страны. Лидером остаётся Ивано-Франковская область, где стоимость гектара достигает 165 615 грн. В Тернопольской области цены поднимаются до 126 068 грн/га, а во Львовской и Винницкой областях стабильно превышают 80 000–100 000 грн за гектар.
В то же время в прифронтовых регионах — Херсонской, Николаевской и Запорожской областях — земля остаётся самой дешёвой. Здесь цены колеблются в пределах 35 000–38 000 грн за гектар, что отражает высокие риски безопасности, ограниченные возможности обработки и неопределённость долгосрочного использования активов.
Рынок сохранил ликвидность даже во время войны
По словам заместителя министра экономики, окружающей среды и сельского хозяйства Дениса Башлыка, в 2025 году рынок сельскохозяйственных земель продемонстрировал способность адаптироваться к условиям войны. Он сохранил ликвидность, показал устойчивый рост стоимости и сформированную структуру спроса, что свидетельствует о постепенном «взрослении» рынка и росте доверия со стороны инвесторов.
Исторический контекст: от ажиотажа к стабилизации
После запуска рынка в июле 2021 года активность была чрезвычайно высокой: заключалось более 2000 сделок в месяц, а средняя цена достигала 95 700 грн за гектар, свидетельствуют данные исследования «Опендатабот». Однако уже к декабрю 2021 года ажиотаж сошёл на нет, и цена снизилась до 33 700 грн/га.
С началом полномасштабной войны в 2022 году рынок практически остановился — в мае было заключено всего 323 сделки. Восстановление началось летом 2022 года, но объёмы оставались низкими — до 4600 сделок в месяц, что втрое меньше показателей конца 2021 года.
В 2023 году рынок вошёл в фазу стабилизации: количество сделок выросло до 4000–7000 в месяц, а средняя цена поднялась с 39 000 грн/га в начале года до 42 000 грн/га в конце. В 2024 году рынок открылся для юридических лиц, однако ожидаемого скачка не произошло — аналитики связывают это с ограничениями для компаний с иностранными собственниками.
При этом с марта 2024 года количество сделок стабильно превышало 9000 в месяц, а их общая сумма — 1 млрд грн ежемесячно. Цена за гектар в течение 2024 года колебалась в диапазоне 43 000–52 000 грн.
Инвестиции и перспективы 2026 года
За четыре года функционирования рынка украинцы инвестировали в сельскохозяйственные земли более 30,4 млрд грн. В Министерстве экономики прогнозируют, что в 2026 году ключевыми драйверами развития по-прежнему будут ситуация с безопасностью, региональные особенности и инвестиционная привлекательность конкретных земельных участков. Рынок всё больше сегментируется, а качественная земля в безопасных регионах постепенно становится дефицитным активом.
