Ринок сільськогосподарських земель України у 2025 році увійшов у фазу зрілої та більш прогнозованої динаміки. Попри повномасштабну війну, сегмент зберігає функціональність, ліквідність і демонструє поступове зростання вартості земельних ділянок. Водночас цінова динаміка залишається нерівномірною й безпосередньо залежить від безпекової ситуації та географічного розташування активів, повідомила пресслужба Міністерства економіки, довкілля та сільського господарства України.
Від кількості до якості: як змінився фокус попиту
Якщо на старті відкриття ринку ключовим фактором інтересу інвесторів був розмір земельного банку, то у 2025 році акценти остаточно змістилися на якість ділянок. Визначальними стали локація, агрокліматичні умови, логістика, безпекові ризики та юридична чистота активів. Земля дедалі частіше розглядається не як спекулятивний інструмент, а як довгостроковий інвестиційний актив із прогнозованою дохідністю.
Обсяги угод і структура покупців
З січня до середини грудня 2025 року в Україні було відчужено 115 600 земельних ділянок загальною площею понад 340 000 га.
Юридичні особи придбали 43 012 ділянок площею 128 212 га, сплачуючи в середньому 74 323 грн за гектар. Фізичні особи, своєю чергою, викупили 72 597 ділянок загальною площею 211 962 га, при середній вартості 47 246 грн за гектар. Така різниця в ціні відображає концентрацію компаній на більших масивах землі з кращими характеристиками та в більш стабільних регіонах.
Географія цін: Захід і Центр дорожчають, прифронтові регіони відстають
Найвищі ціни на сільськогосподарські землі у 2025 році зафіксовані у західних та центральних областях країни. Лідером залишається Івано-Франківська область, де вартість гектара сягає 165 615 грн. У Тернопільській області ціни піднімаються до 126 068 грн/га, а у Львівській та Вінницькій областях стабільно перевищують 80 000–100 000 грн за гектар.
Натомість у прифронтових регіонах — Херсонській, Миколаївській та Запорізькій областях — земля залишається найдешевшою. Тут ціни коливаються в межах 35 000–38 000 грн за гектар, що відображає високі ризики безпеки, обмежені можливості обробітку та невизначеність щодо довгострокового використання активів.
Ринок зберіг ліквідність навіть під час війни
За словами заступника міністра економіки, довкілля та сільського господарства Дениса Башлика, у 2025 році ринок сільськогосподарських земель продемонстрував здатність адаптуватися до воєнних умов. Він зберіг ліквідність, показав стале зростання вартості та сформовану структуру попиту, що свідчить про поступове «дорослішання» ринку та зростання довіри з боку інвесторів.
Історичний контекст: від ажіотажу до стабілізації
Після запуску ринку в липні 2021 року активність була надзвичайно високою: укладалося понад 2000 угод на місяць, а середня ціна сягала 95 700 грн за гектар, за даними дослідження «Опендатабот». Проте вже до грудня 2021 року ажіотаж спав, і ціна знизилася до 33 700 грн/га.
З початком повномасштабної війни у 2022 році ринок практично зупинився — у травні було укладено лише 323 угоди. Відновлення розпочалося влітку 2022-го, але обсяги залишалися низькими — до 4600 угод на місяць, що втричі менше за показники кінця 2021 року.
У 2023 році ринок увійшов у фазу стабілізації: кількість угод зросла до 4000–7000 на місяць, а середня ціна піднялася з 39 000 грн/га на початку року до 42 000 грн/га наприкінці. У 2024-му ринок відкрився для юридичних осіб, однак очікуваного стрибка не відбулося — аналітики пов’язують це з обмеженнями для компаній з іноземними власниками.
Водночас із березня 2024 року кількість угод стабільно перевищувала 9000 на місяць, а їхня загальна вартість — 1 млрд грн щомісяця. Ціна за гектар упродовж 2024 року коливалася в діапазоні 43 000–52 000 грн.
Інвестиції та перспективи 2026 року
За чотири роки функціонування ринку українці інвестували в сільськогосподарські землі понад 30,4 млрд грн. У Міністерстві економіки прогнозують, що у 2026 році ключовими драйверами розвитку залишатимуться безпекова ситуація, регіональні особливості та інвестиційна привабливість конкретних земельних ділянок. Ринок дедалі більше сегментується, а якісна земля в безпечних регіонах поступово переходить у дефіцитний актив.
