Украинская сеть апарт-отелей Apartel рассматривает возможность строительства крупного wellness-курорта в Киевской области с общим объемом инвестиций не менее $50 млн. Проект находится на стадии разработки, однако сроки его реализации будут зависеть от ситуации с безопасностью и инвестиционного климата.
Об этом сообщил партнер Apartel Resort Евгений Кудрявченко.
Согласно предварительной концепции, новый комплекс разместится на территории площадью 24 га. Проект предусматривает строительство гостиничной части на 150 номеров, а также создание ресторанной инфраструктуры, SPA-комплекса, нескольких бассейнов и спортивных объектов.
По словам Кудрявченко, компания рассматривает проект как один из наиболее перспективных в своем портфеле, однако пока не готова объявлять о начале реализации из-за сохраняющихся рисков для инвесторов. В частности, масштабные ракетные и дроновые атаки на столичный регион негативно влияют на инвестиционную активность.
«После крупных обстрелов инвестиционная активность может фактически останавливаться на период от трех до шести месяцев», — отметил он.
В компании считают основным риском не недостаточный спрос на курортную недвижимость, а вероятность приостановки или замораживания строительства по причинам безопасности. Несмотря на это, команда продолжает подготовку проектной документации, рассчитывая быть готовой к запуску работ после улучшения условий для инвестирования.
Apartel прогнозирует, что после завершения войны в Украине может существенно вырасти спрос на курортную и рекреационную инфраструктуру. По оценкам компании, в мирное время объекты подобного формата в Киеве способны обеспечивать доходность на уровне 10–12% годовых для средних проектов и до 15% для наиболее успешных.
В компании также отмечают, что показатели доходности гостинично-рекреационных объектов в столичном регионе могут превышать аналогичные показатели карпатских курортов благодаря более высокому среднему чеку и стабильному потоку посетителей в течение всего года. Дополнительный спрос, по расчетам оператора, будут формировать семейные мероприятия и корпоративный сегмент.
Ориентировочный срок строительства комплекса оценивается примерно в три года с момента начала реализации проекта.
Apartel специализируется на wellness- и курортной недвижимости. В настоящее время сеть управляет объектами в Ужгороде, Шаяне, Косино и Сходнице. В мае компания также открыла новый пятизвездочный wellness-курорт на Закарпатье. Кроме того, группа готовится к реализации еще одного крупного проекта в Поляне Закарпатской области, который предусматривает создание комплекса на 600 номеров.
Сеть входит в группу компаний Apartel Resorts, бенефициарами которой являются Василий Крулько, Сергей Максименко, Николай Васькив и Юрий Калинюк.
