Акции компании Janus Living подорожали на 17,5% в день дебюта на Нью-Йоркской фондовой бирже в пятницу, что придало американскому REIT, ориентированному на жилье для пожилых людей, оценку в $5,92 млрд и стало заметным положительным сигналом для сектора.
Акции открылись на уровне $23,50, выше цены размещения $20. REIT, базирующийся в Денвере, привлек $840 млн в ходе увеличенного первичного публичного размещения акций (IPO) в США в четверг, продав 42 млн акций по верхней границе заявленного диапазона $18–$20. Рынок IPO в США остается нестабильным: рыночная волатильность привела к переносу или отмене нескольких размещений, однако интерес инвесторов к компаниям, защищенным от влияния ИИ и менее чувствительным к колебаниям рынка, остается высоким.
Дебют Janus отражает растущую уверенность в демографически обусловленном спросе на жилье для пожилых в США, особенно среди стареющего населения.
«Коэффициент Baby Boomer сейчас вступает в годы активного спроса на жилье для пожилых, превращая долгосрочную тему в реальный источник дохода», — заявил главный инвестиционный директор Hoya Capital Дэвид Ауэрбах.
Компания присоединилась к группе публичных REIT в сфере здравоохранения и жилья для пожилых, включая Ventas, Welltower и Brookdale Senior Living, охватывающих как жилье для пожилых, так и медицинские офисы и учреждения долгосрочного ухода. «REIT последние несколько лет существовали в условиях ограниченного капитала. Сам факт выхода этой сделки на рынок уже примечателен и потенциально сигнализирует о ранней стадии нормализации», — отметил Ауэрбах.
Компания указывает, что минимальная зависимость от государственных программ возмещения расходов поддерживает более стабильный и предсказуемый денежный поток.
Janus получила чистую прибыль $6,4 млн при выручке $604 млн в 2025 году, по сравнению с чистым убытком $50,5 млн при выручке $568,5 млн годом ранее.
Компания владеет 34 сообществами для пожилых в 10 штатах, в основном во Флориде и Техасе, и сосредоточена на доходах от аренды жилья для пожилых и росте, обусловленном старением населения.
REIT для пожилых был выделен из компании Healthpeak (DOC.N) ранее в этом году.
