Один из самых известных офисных комплексов Сингапура — One Raffles Place в центре делового района города — стал объектом повышенного интереса со стороны крупных азиатских инвесторов и девелоперов на фоне оживления рынка коммерческой недвижимости.
По данным источников Bloomberg, интерес к покупке актива стоимостью более 2,3 млрд сингапурских долларов ($1,8 млрд) проявляют сразу несколько крупных игроков рынка, включая сингапурских девелоперов Раджа Кумара и Кишина RK, малайзийскую IOI Properties Group, а также инвестиционную компанию CapitaLand Investment, подконтрольную государственному фонду Temasek.
Комплекс One Raffles Place включает две знаковые офисные башни и торговый центр в самом центре финансового квартала Сингапура. Актив считается одним из наиболее престижных объектов коммерческой недвижимости страны и занимает более 65 тыс. кв. м арендуемых площадей.
Контрольный пакет объекта — 81,54% — принадлежит фонду недвижимости OUE REIT, связанному с индонезийской семьей миллиардеров Риади. Остальная доля находится у банка United Overseas Bank (UOB), который также арендует помещения в комплексе.
Еще в феврале OUE REIT сообщал о начале оценки рыночного интереса к объекту совместно с UOB, однако окончательное решение о продаже пока не принято.
Рост интереса к One Raffles Place отражает оживление на рынке коммерческой недвижимости Сингапура, где после снижения стоимости заимствований инвесторы вновь начали активно рассматривать крупные сделки. Владельцы объектов также стали более гибкими в вопросах оценки стоимости активов после нескольких лет осторожности на рынке.
Тем не менее потенциальная сделка сталкивается с рядом сложностей. Главной проблемой участники рынка называют высокую цену актива, которая существенно ограничивает круг возможных покупателей. Аналогичные трудности испытывает и другой мегапроект в центре Сингапура — Marina One стоимостью около 5,7 млрд сингапурских долларов.
Дополнительным фактором риска являются будущие затраты на реконструкцию и обновление комплекса. Значительная часть One Raffles Place была построена еще в 1980-х годах. При этом только одна из башен и часть торговых площадей имеют долгосрочные земельные права на столетия вперед, тогда как аренда второй башни и большей части ритейла истекает к 2080-м годам.
Одним из наиболее активных претендентов на актив считается малайзийская IOI Properties Group миллиардера Ли Йеоу Сенга, которая в последние годы активно наращивает присутствие в Сингапуре. Недавно компания приобрела офисное здание Asia Square Tower 2 за 2,48 млрд сингапурских долларов.
CapitaLand Investment, контролируемая Temasek, также остается одним из крупнейших институциональных инвесторов в недвижимость Азии и управляет многочисленными фондами и REIT-структурами.
В свою очередь Радж Кумар и Кишин RK контролируют многомиллиардный портфель недвижимости в Сингапуре через структуры Royal Holdings и RB Capital. Одно из их зданий — RB Capital Building — расположено непосредственно рядом с One Raffles Place, что может повысить стратегическую привлекательность сделки для семьи девелоперов.
