Один із найвідоміших офісних комплексів Сінгапуру — One Raffles Place у центрі ділового району міста — став об’єктом підвищеного інтересу з боку великих азійських інвесторів і девелоперів на тлі пожвавлення ринку комерційної нерухомості.
За даними джерел Bloomberg, інтерес до купівлі активу вартістю понад 2,3 млрд сінгапурських доларів ($1,8 млрд) проявляють одразу кілька великих гравців ринку, включно із сінгапурськими девелоперами Раджем Кумаром і Кішином RK, малайзійською IOI Properties Group, а також інвестиційною компанією CapitaLand Investment, підконтрольною державному фонду Temasek.
Комплекс One Raffles Place включає дві знакові офісні вежі та торговий центр у самому центрі фінансового кварталу Сінгапуру. Актив вважається одним із найпрестижніших об’єктів комерційної нерухомості країни та займає понад 65 тис. кв. м орендованих площ.
Контрольний пакет об’єкта — 81,54% — належить фонду нерухомості OUE REIT, пов’язаному з індонезійською родиною мільярдерів Ріаді. Решта частки перебуває у банку United Overseas Bank (UOB), який також орендує приміщення в комплексі.
Ще у лютому OUE REIT повідомляв про початок оцінки ринкового інтересу до об’єкта спільно з UOB, однак остаточне рішення щодо продажу поки не ухвалене.
Зростання інтересу до One Raffles Place відображає пожвавлення на ринку комерційної нерухомості Сінгапуру, де після зниження вартості запозичень інвестори знову почали активно розглядати великі угоди. Власники об’єктів також стали більш гнучкими у питаннях оцінки вартості активів після кількох років обережності на ринку.
Втім потенційна угода стикається з низкою складнощів. Головною проблемою учасники ринку називають високу ціну активу, яка суттєво обмежує коло можливих покупців. Аналогічні труднощі має й інший мегапроєкт у центрі Сінгапуру — Marina One вартістю близько 5,7 млрд сінгапурських доларів.
Додатковим фактором ризику є майбутні витрати на реконструкцію та оновлення комплексу. Значна частина One Raffles Place була збудована ще у 1980-х роках. Водночас лише одна з веж і частина торговельних площ мають довгострокові земельні права на століття вперед, тоді як оренда другої вежі та більшої частини ритейлу завершується до 2080-х років.
Одним із найактивніших претендентів на актив вважається малайзійська IOI Properties Group мільярдера Лі Йеоу Сенга, яка останніми роками активно нарощує присутність у Сінгапурі. Нещодавно компанія придбала офісну будівлю Asia Square Tower 2 за 2,48 млрд сінгапурських доларів.
CapitaLand Investment, контрольована Temasek, також залишається одним із найбільших інституційних інвесторів у нерухомість Азії та управляє численними фондами й REIT-структурами.
Своєю чергою Радж Кумар і Кішин RK контролюють багатомільярдний портфель нерухомості в Сінгапурі через структури Royal Holdings і RB Capital. Одна з їхніх будівель — RB Capital Building — розташована безпосередньо поруч із One Raffles Place, що може підвищити стратегічну привабливість угоди для родини девелоперів.
