Основная причина популярности офисов одного из самых дорогих городов мира кроется в недавнем изменении правил налогообложения, призванном «остудить» перегретый рынок жилья Гонконга. По закону, каждый жилой объект облагается обязательной государственной пошлиной, достигающей 15% от общей стоимости сделки. Сектор офисной недвижимости не попадает под действие постановления, сообщает Prian со ссылкой на Colliers International.
Большая часть предложений офисов класса «А», расположенных непосредственно в центре или недалеко от центра города, демонстрируют стабильную годовую доходность между 3,2% и 3,3%, хотя это ниже, чем в начале 2010 года. Доходность инвестиций в секторе офисной недвижимости класса «В» в прошедшем году демонстрировала стабильное падение: с января по ноябрь 2010 года доходность снизилась с 4% до 3,7% соответственно. В 2011 году следует с большой долей вероятности ожидать дальнейшего плавного снижения доходности по этому сегменту рынка.
При этом офисные площади класса «B» по-прежнему привлекают инвесторов инвестиционным потенциалом. Профессионалы стараются отыскать более качественные офисы этого сегмента, доход от сдачи которых может быть увеличен при реструктуризации общего состава арендаторов. Некоторые инвесторы выказывают особенный интерес к целым офисным блокам в бизнес-центрах класса «В», расположенных недалеко от наиболее популярных туристических маршрутов. Перспективы получения прибыли от сдачи в аренду таких помещений очень высоки. По мнению специалистов Colliers, новые предложения на рынке офисной недвижимости класса «В» могут быть привлекательными и для людей, которые хотели бы купить такие офисы для собственного бизнеса.
Источник: www.prometr.ua
