В классической модели инвестиции должны отвечать двум ключевым условиям: возвратность и доходность. Но какой весовой коэффициент назначать одному и второму критерию – решает каждый конкретный инвестор. Я отдаю предпочтение возвратности. Потому собственные средства инвестирую только в высоколиквидные активы.
На мой взгляд, одним из лучших инструментов с этой точки зрения является недвижимость. В зависимости от суммы, которой располагает инвестор, это могут быть небольшие смарт-квартиры на окраинах городов, но с хорошей транспортной развязкой, жилье средней площади ближе к центру или даже коммерческая недвижимость.
Главный критерий в данном случае – срок окупаемости. На мой взгляд такие инвестиции должны возвращаться максимум за 10 лет. Более значительные сроки я бы рассматривать не стал. Кроме того, следует быть предельно осторожным с покупкой квадратных метров в объектах незавершенного строительства – это самая рисковая часть всего инвестиционного проекта.
Сопоставимы по доходности и порогу входа также инвестиции в ОВГЗ
Однако следует учитывать курсовые, а также инфляционные риски. Деньги обесцениваются не только в Украине, но и во всем мире. Хотя при сегодняшних показателях доходности этот фактор менее актуален.
Инвестиции в криптовалюту сейчас выглядят очень привлекательно
Однако делать ставку на их дальнейший рост – слишком самонадеянная стратегия. Это спекулятивный инструмент, который подвержен огромному количеству факторов. Любой, кто утверждает, что условный Биткоин будет расти или непременно рухнет, лукавит. Никто не может предсказать поведение криптовалюты в ее сегодняшнем юридическом статусе. До тех пор, пока на уровне законов во всем мире, включая Украину, не появится ясность относительно криптовалюты, я не стану вкладывать в нее деньги. И никому не буду рекомендовать такую инвестицию.
Гораздо надежнее инвестировать в акции компаний
Но, во-первых, новичкам следует ограничиться «голубыми фишками». А во-вторых, нужно проявлять осторожность в отношении «хайповых» компаний. Да, сейчас Tesla в моде, но, судя по всем признакам, ее акции сильно перегреты. Это не означает, что завтра пузырь обязательно лопнет. Тем более, что рынки буквально залиты «пандемическими» деньгами. Однако гарантировать стабильный рост акций американского производителя автомобилей не сможет никто.
В этом контексте следует помнить о диверсификации и не вкладывать все деньги в акции одной компании. Имеет смысл следить за трендами в экономике и технологиях и часть средств инвестировать в акции молодых компаний с перспективными разработками. В частности, в сфере зеленой энергетики, водорода и т.д.
К слову, при относительно скромных бюджетах вполне благоразумно использовать свободные средства для повышения энергоэффективности собственного жилья. Солнечные панели, энергоаудит и утепление, тепловые насосы – все это стремительно дешевеет и при этом может существенно сократить расходы. Это очень хорошая инвестиция.
Но на первом месте в нынешнем сезоне в Украине – земля
Украинцы летом получат уникальный шанс, который доступен очень немногим жителям планеты. Они могут в условиях ограниченной конкуренции приобрести землю сельхозназначения.
Учитывая тот факт, что приобретать наделы могут только физлица, цена гектара будет относительно невысокой. И по мере снятия ограничений, ее стоимость будет расти. Полагаю, через 3 года, когда покупать землю смогут юридические лица, цена гектара увеличится по меньшей мере на 75%. И в перспективе будет только расти, ведь население планеты увеличивается и продовольствие будет дорожать.
А в ближайшие три года купленную землю можно сдавать в аренду, получая пассивный доход.
