Анализ первичного и вторичного рынка жилой недвижимости Киева: август 2016

Обзор рынка новостроек Киева: август 2016 г. Четверг, 1.09.2016 - 9:44 Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в августе 2016 года составила 23453 грн./кв.м.(±1,5%). Относительно июля средняя стоимость уменьшилась на 1,8%.

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева

С начала года средняя стоимость 1 кв.м квартир в новостройках Киева увеличилась на 1,5%. Относительно августа 2015 года – уменьшилась на 2,4%. Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно июля составило: эконом-класс – снижение на 0,1% до 16466 грн./кв.м; комфорт-класс – рост на 0,9% до 21301 грн./кв.м; бизнес-класс – снижение на 0,2% до 27978 грн./кв.м; премиум-класс – снижение на 0,1% до 43636 грн./кв.м.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева по классам и количеству комнат, август 2016г.

В 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 37807 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 14929 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,53. Медианная цена квадратного метра составила 21000 грн./кв.м.

Увеличение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Святошинском – на 0,9%, Днепровском – на 0,7% и в Печерском – на 0,1%. В остальных районах уменьшение средней стоимости кв. м квартир составило от 0,02% до 9,1%. Общая ситуация на первичном рынке недвижимости В августе к продаже предлагались квартиры 61 операторами в 148 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 36%. Доля новостроек комфорт-класса – 22%, бизнес-класса – 28%, премиум-класса – 14% от общего количества. В августе большее количество жилых комплексов предлагалось в Голосеевском – 20%, в Соломенском – 14%, в Дарницком и Печерском и – по 13% и в Шевченковском – 11% районах. Меньшее количество новостроек – в Святошинском – 8%, в Днепровском – 7%, в Подольском – 6%, Оболонском – 5% и Деснянском районе – 3%. В августе были начаты или восстановлены продажи квартир в 14-ти жилых комплексах. Прекращены или приостановлены продажи квартир в 5-ти объектах. Увеличена цена квадратного метра квартир в 22-х новостройках – на 500-2000 грн./кв.м. Снижена стоимость квартир в 15 объектах – на 500-1500 грн./кв.м.

РЫНОК ВТОРИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КИЕВА

Средняя цена предложения квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева в августе отмечена на уровне 34902 грн./кв.м,, относительно июля средние показатели увеличились на 1,5%. В долларовом эквиваленте в течение месяца средневзвешенная цена представленных к продаже квартир уменьшилась на 1,3% до 1369 долл. США/кв. м (±2,5%).

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

С начала 2016 года средняя стоимость квартир в гривнах уменьшилась на 4,9%, а в долларах – на 7,2%. Относительно августа 2015 года, средняя цена за 1 кв. м квартир в гривнах снизилась на 3,3%, а в долларах – на 14,2%. Индекс роста в гривнах составил 0,97, в долларах – 0,87.

Цены на дешевое/дорогое жилье

Относительно июля средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента увеличилась на 0,9% до 19728 грн./кв.м, и в 20% квартир высшего ценового сегмента – на 1,8% до 61428 грн./кв.м. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились: в «дешевом» сегменте на 1,9% до 774 долл. США/кв. м, в «дорогом» – на 1% до 2410 долл./кв. м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,11.

Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева

С начала 2016 года цены в гривнах уменьшились в «дорогом» сегменте жилья на 3,4%, в «дешевом» – на 4,7%, а в долларах снизились в «дорогом» сегменте на 5,8%, в «дешевом» – на 7%, За год ценовые показатели уменьшились в «дорогом» сегменте жилья на 0,9%, а в «дешевом» – на 3,3%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дорогом» сегменте на 12,1%, в «дешевом» – на 14,2%.

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, август 2016 г.

Средняя стоимость квартир по административным районам Киева:

• Голосеевский – рост на 0,9% до 34 639 грн./кв.м
• Дарницкий – рост на 1,7% до 27 986 грн./кв.м
• Деснянский – рост на 1,0% до 23 240 грн./кв.м
• Днепровский – рост на 1,7% до 27 763 грн./кв.м
• Оболонский – рост на 2,2% до 35 603 грн. /кв.м
• Печерский – рост на 0,7% до 56 291 грн. /кв.м
• Подольский – рост на 1,6% до 32 293 грн./кв.м
• Святошинский – рост на 1,7% до 27 060 грн./кв.м
• Соломенский – рост на 0,3% до 30 690 грн./кв.м
• Шевченковский – рост на 1,5% до 42 642 грн./кв.м

В долларовом эквиваленте средняя цена уменьшилась во всех районах Киева – от 0,6% в Оболонском, до 2,4% в Соломенском.

Наибольшее расслоение средних цен, в рамках административных районов Киева, наблюдалось в Голосеевском районе – более чем в два раза. Так, на массиве Мышеловка квартиры в среднем предлагались за 23062 грн./кв.м. (905 долл. США/кв. м), а в Голосеевском центр – 48248 грн./кв.м. (1893 долл. США/кв. м). Наименьшее расслоение средних цен по массивам – в Деснянском районе, менее 10%. На Лесном массиве квартиры в среднем предлагались за 24936 грн./кв.м. (978 долл. США/кв. м), а на Троещине – 22676 грн./кв.м. (890 долл. США/кв. м)

В остальных районах расслоение цен по массивам составило от 30% в Дарницком до 94% в Шевченковском.

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в августе возросло на 2,8% относительно июля и составило 19738 квартир. Объем предложения вырос в общей площади на 2%, в долларовом выражении – на 0,7%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

С начала 2016 года предложение квартир увеличилось на 9,7%. Относительно июля 2015 года количество квартир возросло на 6,7%. Индекс роста составил 1,04. Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 14,7% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 3,7% ниже средней цены июля и составляет 33133 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте – ниже на 6,3%, 1300 долл. США/кв. м. Медианная цена квадратного метра снизилась на 1,6%, и составила 1177 дол. США/кв.м.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 48%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 32% от общего количества, в Центре Киева – 20%. Увеличение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 3,5%, на Правом берегу – на 1,5% и в Центре Киева – на 4,5%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 29%, 2-х и 3-х комнатные – по 32% и 4-комнатные – 7%. По отношению к предыдущему месяцу возросло количество однокомнатных квартир – на 4,8%, двухкомнатных – на 3,5%, трехкомнатных – на 0,8% и четырехкомнатных – на 0,2%.

Наибольшее количество квартир предлагалось в Дарницком (15%) и Печерском районах (14%). В Голосеевском – 12%, Шевченковском и Соломенском – по 11%, в Днепровском –10%, в Святошинском –8%, в Оболонском и Деснянском – по 7%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Подольском районе (5%).

Наиболее существенное увеличение предложения наблюдалось в самом дорогом по средним ценам районе Киева и самом дешевом. В Печерском оно составило 6,8%, в Деснянском – 6,7%. В остальных районах изменение числа квартир составило от -1% до 3,7%.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 43%. До 50 тыс. долл. США – 25%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 14%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 11% и от 250 тыс. долл. США – 7%.