Обзор сектора жилой недвижимости г. Ужгород в контексте перспектив развития социального жилья

Обзор сектора жилой недвижимости г. Ужгород в контексте перспектив развития социального жилья

×
1156 InVenture / Олейников Алексей

Обзор сектора жилой недвижимости г. Ужгород в контексте перспектив развития социального жилья

  • О текущем состоянии сектора жилой недвижимости, ценовой политики на рынке жилья, предложениях на первичном и вторичном рынке, а также о перспективах развития социального и бюджетного сегментов жилой недвижимости Ужгорода

1. ТЕНДЕНЦИИ РАЗВИТИЯ СТРОИТЕЛЬНОГО СЕКТОРА В Г. УЖГОРОД.

Несмотря на то, что в целом по Украине отмечается восстановление строительной отрасли и рынка недвижимости, в г. Ужгород все еще наблюдается спад в строительном секторе. Об этом свидетельствуют официальные статистические данные.

За 2010 год в г. Ужгород было освоено 51 323 тыс. грн. инвестиций в основной капитал в жилые здания, что составляет лишь 73% от 2009 года. Иностранные инвестиции в строительство, по состоянию на 01.01.11 составили лишь 1566,2 тыс. долл. США.

За 2010 год выполнено строительных работ на сумму 107 502 тыс. грн, что составляет 58,2% от 2009 года.
Введено в эксплуатацию 44 здания, общей балансовой стоимостью 80 107 тыс. грн. Общая площадь составила 26 034 кв.м., что составляет 89,2% от 2009 года. Из них введено в эксплуатацию жилья индивидуальными застройщиками - 41 объект, площадью 12 033 кв.м., общей стоимостью 24 542,0 тыс. грн.

Введено в эксплуатацию 230 квартир, общей площадью 23 244 кв.м., в т.ч., жилой 10 795 кв.м. Средний размер квартиры - 101,06 кв.м. общей площади.

На 1000 жителей г. Ужгорода за 2010 год введено в эксплуатацию 236,0 кв.м. жилья.

Количество строек и объектов незавершенного строительства составляет 86, из них на 58 объектах строительство осуществляется, на 28 все еще приостановлено.

По состоянию на июль 2011 года средняя стоимость однокомнатных квартир в городе Ужгород составляла 25,5 тыс. долл. США или в среднем 720 долл. США за кв.м. при средней планировке квартир 35 кв.м. (табл. 1)

Таблица 1

Ценовая политика на 1 комнатные квартиры в г. Ужгороде по состоянию на июль 2011 г.*

Улица
Площадь (кв.м.)
Стоимость квартиры (долл. США)
Стоимость за 1 кв.м. (долл. США)
Джамбула
31
16500
532
Проспект Свободы
31
21500
694
Новака
35
15000
429
Белинского
31
24 000
774
Р-н Розовка
35
26000
743
Гагарина
41
16500
402
Годинки
33
25000
758
Маресьева
36
23000
639
Заньковецкой
30
19000
633
Проспект Свободы
29
23500
810
Декабристов
28
20000
714
Новый район
34
25500
750
Заньковецькой
31
26000
839
Грушевского
47
39000
830
Тельмана
38
35000
921
Ивана Франка
44
35000
795
Проспект Свободы
32
25000
781
Новый район
33
24000
727
Минайская
46
40000
870
Минайская
38
33500
882
Легоцкого
38
24000
632
Усредненное значение
35
25571
722

* Составлено на основе инвестиционной базы данных InVenture – www.inevnture.com.ua

По состоянию на июль 2011 года средняя стоимость двухкомнатных квартир в городе Ужгород составляла 36 тыс. долл. США или в среднем 725 долл. США за кв.м. при средней планировке квартир 50 кв.м. (табл.2)

Таблица 2

Ценовая политика на 2 комнатные квартиры в г. Ужгороде по состоянию на июль 2011 г.*

Улица
Площадь (кв.м.)
Стоимость квартиры (долл. США)
Стоимость за 1 кв.м. (долл. США)
Проспект Свободы
46
35000
761
Черновола
48
35000
729
Новый район
48
37000
771
Черновола
57
43000
754
Жемайте
40
39000
975
Тихого
46
38000
826
Легоцкого
44
33000
750
Грушевского
46
28000
609
Новый район
45
31000
689
Легоцкого
58
46000
793
Загорская
54
32000
593
Минайская
54
38000
704
Проспект Свободы
44
26000
591
Одесская
44
26000
591
Богомольцев
49
32000
653
Линтура
70
50000
714
Минайская
51
38000
745
Владимирская
59
47000
797
Петефи Шандора
65
37000
569
Заньковецькой
41
36000
878
Собранецкая
44
32000
727
Усредненное значение
50
36143
725

* Составлено на основе инвестиционной базы данных InVenture – www.inevnture.com.ua

По состоянию на июль 2011 года средняя стоимость трехкомнатных квартир в городе Ужгород составляла 53 тыс. долл. США или в среднем 790 долл. США за кв.м. при средней планировке квартир 67 кв.м. (табл. 3)

Таблица 3

Ценовая политика на 2 комнатные квартиры в г. Ужгороде по состоянию на июль 2011 г.*

Улица
Площадь (кв.м.)
Стоимость квартиры (долл. США)
Стоимость за 1 кв.м. (долл. США)
Генерала Свободы
72
55000
764
Легоцкого
65
45000
692
Проспект Свободы
50
55000
1100
Новый район
68
49000
721
Легоцкого
66
40000
606
Л.Толстого
69
45000
652
Черновола
67
47000
701
Одесская
50
35000
700
Генерала Свободы
70
57000
814
Можайского
78
85000
1090
Грушевского
58
50000
862
Минайская
72
55000
764
Собранецкая
95
95000
1000
8 Марта
70
55000
786
Шахтеров
72
45000
625
Грушевского 
70
45000
643
Новый Район
65
60000
923
Шопена
50
47500
950
Челюскинцев
70
59000
843
Марко Вовчок
68
47000
691
Лаврищева
72
44000
611
Усредненное значение
67
53119
788

* Составлено на основе инвестиционной базы данных InVenture – www.inevnture.com.ua

Обзор предложений на первичном рынке жилой недвижимости г. Ужгород

ughgorod1.jpg

1. Элитный жилищно-офисный комплекс в г. Ужгород в центральной части города по ул. Жупанатская 1.

Объект сдан в эксплуатацию в 2011 г.

Стоимость 1 комнатных квартир: от 1375 долл.США за кв .м.
1 комнатная квартира (пентхауз) – 66 кв.м. - 105 000 дол. США (1590 долл. США за кв.м.)
 

ughgorod3.jpg

2. Жилой комплекс «Княжий» по ул. Загорской общей площадью 20 тыс. кв.м. (6 этажей)

Ведется строительство.

1 очередь – жилой дом на 48 квартир – 4065 кв.м.
1 комнатная квартира 49,5 кв.м. – 725 долл. США за кв.м.
 

3. 9 этажный жилой дом на 48 квартир по ул. Генерала Свободыughgorod4.jpg

Ведется строительство (окончание начало 2012 г.)

  

ughgorod2.jpg4.Жилой комплекс «Новая Рафанда» по ул. О. Хиры площадью 8394 кв.м.
Ведется строительство.

Стоимость квартир: 900 - 1 500 долл. США за кв.м

 

5. Новый 5 этажный жилой комплекс по ул. 8 Марта. Над архитектурной концепцией комплекса работали опытные мастера, результатом работы которых стал современный продукт, который органично вписывается в окружающую территорию. Инвестиционный проект предусматривает строительство однокомнатных квартир (площадью 44,5 кв. м. и 42,4 кв. м.) и двухкомнатных квартир (площадью 67,3 кв. м.). Цена за 1 кв.м. составляет от 750 у.е. до 800 у.е.

6. Жилой дом по ул. Заньковецкой-Легоцкого (16 этажей)

Актуальность развития строительства в сегменте социального жилья в г. Ужгород не вызывает сомнения, про это свидетельствует ряд факторов:

1. Замедление строительного сектора в 2008-2011 гг. сформировало дефицит на рынке жилой недвижимости. Можно утверждать, что уже на сегодняшний день (за 3 кризисных года) сформировался отложенный спрос на жилую недвижимость, при этом, учитывая стагнацию экономического роста и низкие темпы роста доходов населения, наибольшим спросом в ближайшие несколько лет будет пользоваться социальное жилье.

2. В Ужгороде отмечается дефицит жилья эконом-класса. Про это свидетельствует рыночный спрос на жилую недвижимость в г. Ужгороде. По состоянию на июль 2011 г., согласно данных риэлтерских агентств Ужгорода, наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры. Ценовой диапазон - от 19 тыс. долл. США за однокомнатную «хрущевку» - до 30 тыс. долл. США за квартиру в кирпичном доме новой планировки. Квартирные брокеры также отмечают, что сейчас наибольшим спросом пользуются недорогие однокомнатные квартиры в ценовом диапазоне от 150 до 200 долларов. В это же время наибольшее количество предложений на рынке приходится на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, правда с высокой стоимостью аренды, около 400-500 долларов в месяц.

3. Несмотря на общеукраинское отставание от стран Центральной Восточной Европы по уровню обеспеченности населения жильем, Ужгород уступает среднестатистическому показателю по Украине. Так если в 2010 г. в среднем на одного жителя Украины приходилось 23,3 кв.м. жилой недвижимости, то на одного жителя Ужгорода только 22,6 кв.м.

4. Удручающая ситуация наблюдается и в области государственной поддержки необеспеченных слоев населения. Так в целом по Закарпатской области количество семей и одиночек, которые получили жилье за счет государства, сократилось на порядок: с 314 в 2000 году до 48 в 2010 г. При этом в 2010 г. количество семей, находящихся на учете составляла 9600.

5. Одним из новых, актуальных направлений в сфере развития социального жилья г. Ужгород мог бы стать инвестиционный проект по трансформации номерного фонда (360 номеров) гостиничного комплекса Интурист-Закарпатье, находящегося в центральной части города.

Комментарии

comments powered by Disqus

Разместить рекламу

Задать вопрос

×