Инвестицонная привлекательность недвижимости г. Львов: насыщенность жильем, коммерческими недвижимостью и объектами социальной инфраструктуры
Исходя из расчета показателя притока иностранных инвестиций на душу населения, Львовская область занимает 6 место среди регионов Украины по уровню инвестиционной привлекательности.
Согласно наших расчетов, во Львове существует значительный потенциал роста строительства торговых объектов недвижимости. На 1 тыс. чел. населения Львова сегодня приходится около 200 кв.м. профессиональных торговых площадей (с учетом нововведенных «King Cross Leopolis» и «Леополис Центр»), в Киеве этот показатель составляет 350 кв.м., а в соседних европейских столицах (Варшаве, Праге, Будапеште) более 650 кв.м.
В офисном сегменте, несмотря на текущий низкий спрос, также наблюдается дефицит качественных площадей. Среди наиболее значимых функционирующих объектов Львова следует выделить: Dominant Plaza – класс «В+» (4430 кв.м.), «Optima-Plaza», класс «В+» (4620 кв.м.), ТОЦ «Интерсити» класс «В+» (2300 кв. м.), «Lemberg» «В+» (7500 кв.м.), Бізнес центр «Український КАПІТАЛ» «В+» (7800 кв.м.), ТОЦ по ул. Героев УПА (Тургенева), 72 "В+" (3125 кв.м.), Alliance Business Hall «В»(12655 кв.м.), БЦ РАЦ Шувар «В» (16500 кв.м.), 2 корпуса бизнес-центра "Технопарк ЛЗТА" (10000 и 3000 кв.м.).
Что касается жилищного фонда, во Львове также наблюдается низкая насыщенность жильем. На начало 2010 г. на 1 жителя г. Льва приходилось 18,5 кв.м. общей площади, тогда как в целом по Украине – 23 кв.м. При этом во Львове присутствует тенденция старения жилищного фонда, более половины домов находятся в неудовлетворительном техническом состоянии.
В связи с необходимостью удовлетворить требования по количеству гостиничных номеров для проведения ЕВРО 2012, а также учитывая инициативы государства по налоговому стимулированию гостиничного бизнеса, гостиничный сегмент строительства будет развиваться наиболее динамично. Сегодня можно судить о значительных проектах по введению новых и реконструкции имеющихся гостиниц. За последнее время во Львове были открыты «Citadel Inn» ***** – 26 номеров, Reikartz Дворжец Львів**** – 52 номера. Реконструкции и повышению статуса (звезд) подверглись гостиницы «Леополис», «Геликон, «Днестр», «Опера», «Киев», «Гранд-гостиница». На данный момент, также известно, что мировая сеть Reikartz Hotels & Resorts реализует 2 очередь проекта гостиницы «Reikartz Центр Львов»***** (100 номеров). Также в стадии строительства находится отельный комплекс Максим **** (50 номеров).
Citadel Inn (Львов 2010)
Reikartz Дворжец (Львов 2010)
В ближайшее время возможен выход и других мировых гостиничных операторов на львовский рынок, уже проявили интерес: Accor Group (Novotel, Etap и Ibis), Kempinski (Кемпински Львов), Radisson Sas (Park Inn), Hilton, Orbis, Shaeraton, Clubhouse Group Holdings (7 дней) (по некоторым начата разработка проектной документации).
О текущей активности строительного сектора Львова и знаковых объектах недвижимости
Как в целом по Украине, так и во Львове в 2010 г. отмечается негативная динамика в строительной отрасли. Инвестиции в строительство находятся на уровне 2009 г, а многие объекты строительства все еще пребывают в замороженном состоянии.
По данным Госкомстата Украины, объем строительных работ во Львовском регионе в январе-августе 2010 года составил лишь 69,3% по отношению к объему соответствующего периода прошлого года. А учитывая тот факт, что в 2009 г. объем строительных работ упал по сравнению с 2008 г. практически в 2 раза, сегодня можно констатировать о продолжающейся глубокой стагнации развития строительного сектора.
Не смотря на это, по результатам 1 полугодия 2010 г. Львов остается одним из лидеров (после Киева и Киевской области) по объемам введенного в эксплуатацию жилья. За этот период удалось сдать в эксплуатацию 281,6 тыс. кв.м. или 8,7% от общего объема сданного жилья в Украине. Среди 1028 объектов незавершенного строительства лишь на 462 объектах (или 45%) проводилось строительство, на 524 объектах (51%) строительство было заморожено, 42 объекта (4%) находились в режиме консервации.
Среди наиболее знаковых проектов коммерческой недвижимости Львова, которые были реализованы в последнее время и существенно подняли уровень профессиональной торговой недвижимости Львова можно выделить:
- ТРЦ «King Cross Leopolis» по ул. Стрийская 30, общей площадью 105 тыс.кв.м., девелопером которого выступила польская компания King Cross Development Sp.o.o., уже реализовавшая 10 проектов в Польше, Хорватии, Италии и России.
- ТРЦ «Леополис Центр», по ул. Науковая-Кульпаркивская, общей площадью 96 тыс. кв. м., девелопером которого выступил крупнейший оператор оптовой и розничной торговли в Западной Украине - ООО «Торговая Компания «Интермаркет».
- Строительный гипермаркет Praktiker, общей площадью 8140 кв. м.
King Cross Leopolis (Львов 2010)
Praktiker (Львов 2010)
О преспективах развития Львова как объекта девелопмента: намеченные пути, намерения инвесторов, заявленные планы по строительству
Во Львове все еще имеется определенный дефицит перспективных земельных участков под новое строительство. Несмотря на то, что в 2010 г. состоялся аукцион по продаже 14 земельных участков для строительства жилья, производственных и коммерческих объектов общей площадью более 28,3 га на сумму свыше 1 млрд грн.,. за 3 квартала 2010 г. в бюджет поступило лишь 13,4 млн. грн., что составляет лишь 10% от годового плана. При этом большинство заявленных участков уже неоднократно выставлялись на продажу.
В ближайшее время значительный интерес может быть проявлен к сфере редевопмента, в частности к промышленным объектам с возможностью смены целевого назначения промышленных зон и развития в этих районах торгово-развлекательных и офисных центров. Одним из таких объектов может стать земельный участок размером 7,55 га по ул. Б. Хмельницкого, где ранее функционировал Львовский опытный нефтемаслозавод. Согласно данных киевской девелоперской компании, концепция развития данного участка предполагает строительство торгово-офсного комплекса общей площадью 87 596 кв.м.
Эксизный проект торгово-офисного центра на базе Львоввского опытного нефтемаслозавода (Львов 2010)
