Довоенный период был успешным для рынка жилой недвижимости Киева. Спрос на жилье показывал устойчивый рост, цены на квадртаные метры в новых ЖК Киева стабильно росли. Однако полномасштабное вторжение России в Украину перечеркнуло немало планов киевских застройщиков и инвесторов. В конце февраля 2022 года рынок жилой недвижимости замер и по состоянию на начало 2024 года, находится в зоне повышенной турбулентности.
Средняя цена на первичном рынке недвижимости Киева по итогам 1 полугодия 2023 года снизилась на 4% по сравнению с началом года – до $1955/кв.м.
Однако цены на жилье в Киеве держаться на относительно высоком уровне из-за подорожания и дефицита строительных материалов, повышения рисков, использования генераторов, усложнения и удорожания процессов строительства. В то же время, курс доллара вырос с $27 до 37 грн/$, и застройщики вынуждены увеличивать цены на первичном рынке ЖК в долларовом эквиваленте несмотря на сокращение спроса.
Однако уменьшение средней цены по рынку произошло преимущественно за счет дорогостоящих сегментов. Премиум класс ЖК Киева снизил цену на 10% – до $4153/кв.м, бизнес-класс – на 7%, до $2377/кв.м. В бюджетных сегментах в среднем продолжался небольшой рост цен: в экономклассе на 2% – до $1077/кв.м, в комфорт-классе – на 1%, до $1372/кв.м.
В бюджетных сегментах наличие спроса позволяет сохранять и повышать уровень цен. Сокращение спроса в дорогих сегментах заставляет застройщиков не только повышать цены по мере повышения готовности объектов, но даже уменьшать ценовые диапазоны и давать скидки в объектах на ранних и средних. стадиях реализации.
Многие объекты распроданы, на рынок выходит незначительное количество новых объектов, и обычно это происходит в рамках уже реализованных проектов - в составе новых очередей строительства.
Для сравнения: до войны на рынке ЖК Киева было активно 192 ЖК, в конце 2022 года – 157 ЖК, в середине 2023 года – всего 151 ЖК.
В целом на рынке наблюдается замедление темпов строительства: заявленные сроки ввода в эксплуатацию переносятся на полгода, а на некоторых объектах – и на более длительный срок.
Спрос на первичном рынке в основном остается отложенным из-за рисков ракетных обстрелов, затягивания сроков строительства, сокращения доходов у многих потенциальных покупателей. Люди, которые раньше вкладывали деньги в строительство на ранних этапах, ждут, когда закончится война.
Если война в Украине затянется на 2024-2025 гг, тогда рынок недвижимости ждет затяжной кризис, глубочайший застой и, возможно, исчезновение небольших застройщиков. В то же время лучшие ЖК Киева от надежных застройщиков, все еще будут в спросе у инвесторов.
InVenture составила список самых лучших жилых комплексов Киева в 2024 году.
ЖК «Central Hills»
Сайт: https://central-hills.kyiv.ua
Застройщик: LEV Development
Количество домов: 5.
Класс ЖК: бизнес.
Этажность: 26
Дата завершения строительства: 1 кв. 2025 г. 2 дома строятся, 4 дома в проекте
Расположение: ЖК находится в Голосеевском районе, на склоне возле Голосеевского парка с прекрасным видом на Днепр.
Транспортная доступность: 10 мин. в центр города, 5 мин. до метро Демеевская, 20 мин. в аэропорт Жуляны.
Стоимость квадратного метра: от $1 110 — $2 000
Данный ЖК – это шедевр современной архитектуры. При проектировании привлечены профессиональные архитекторы, дизайнеры и даже скульпторы. Коллаборация застройщика и художников внесла новый взгляд в процесс организации пространства и их визуальную эстетику.
Инфраструктура включает закрытые дворы без машин, удобный консьерж-сервис, подземные и наземные многоуровневые паркинги, детский сад, школу, ТРЦ, фитнес-центр, теннисный корт, футбольное поле, ландшафтный парк на территории и многое другое для комфортной жизни. Также ЖК предлагает представительские этажи самого высокого уровня.
ЖК «Greenville Park»
Сайт: https://greenville-park.com.ua
Застройщик: группа компаний Greenvile и фирма НЕСТ
Количество домов: 2.
Класс ЖК: бизнес.
Этажность: 25-26.
Дата завершения строительства: первое здание было введено эксплуатацию в 2 кв. 2021 года, строительство второго дома планируется завершить до 1 кв. 2025 года.
Расположение: ЖК расположен в Шевченковском районе.
Транспортная доступность: в 15 минутах ходьбы от комплекса находится станция метро «Лукьяновская». На автомобиле до Почтовой площади можно доехать за 10 минут.
Стоимость квадратного метра: от $1 600 — 2 560
Строительство ЖК осуществляют фирма НЕСТ (Недвижимость столицы) и группа компаний Greenvile, которая считается одним из самых успешных девелоперов Львова. Комплекс состоит из двух «домов-книжек», объединённых общим стилобатом. Двор новостройки будет облагорожен и закрыт от посторонних (пользоваться придомовой территорий также могут жители соседнего ЖК «Покровский Посад»). Также на крышах домов будут обустроены дополнительные лаунж-зоны и площадки для барбекю.
На первом этаже «Greenville Park» размещается необходимая для жизни инфраструктура (супермаркет, кафе, тренажёрный зал, игровые комнаты для детей). Кроме того, в ЖК обустроены отдельные бизнес-зоны и коворкинг-комнаты. При возведении комплекса используются монолитно-каркасная технология и современные материалы. В доме установлены автономная котельная немецкого производства и итальянские насосные станции.
ЖК «Метрополис»
Сайт: https://dim-bud.ua/ru/projects/metropolis
Застройщик: группа компаний DIM
Количество домов: 4.
Класс ЖК: комфорт.
Этажность: 10 – 34.
Дата завершения строительства: первые два дома введены в эксплуатацию в 2 кв. 2021 года, строительство третьего дома планировали завершить в конце 2023 года, а четвертую новостройку обещают сдать в 4 кв. 2025 года.
Расположение: ЖК находится в Голосеевском районе
Транспортная доступность: за 10 минут от комплекса можно дойти до станций метро «Иподром» или «Теремки».
Стоимость квадратного метра: от $1 370 — 2 890
ЖК строится по концепции «город в городе», согласно которой в микрорайоне сосредоточена вся необходимая для комфортной жизни инфраструктура. На территории квартала планируется разместить не только магазины, рестораны и салоны, но даже кинотеатр и фонтан. Также в домах предусмотрены стильные и современные лобби, работает консьерж-сервис.
Главное преимущество «Метрополиса» – удобное расположение. В 10 минутах ходьбы от ЖК находится Голосеевский парк, а всего лишь в двух – ВДНХ. За покупками жители комплекса смогут ходить в близлежащий ТРЦ «Магеллан».
ЖК «Respublika»
Сайт: https://respublika.kiev.ua
Застройщик: KAN Development
Количество домов: 16.
Класс ЖК: комфорт.
Этажность: 6-10, 14, 17.
Дата завершения строительства: 10 домов построены, введены в эксплуатацию; 4 дома строятся; 2 дома в проекте
Расположение: комплекс «Respublika» расположен в Голосеевском районе, на территории жилого массива Теремки – 3.
Транспортная доступность: комплекс находится в 11 минутах ходьбы от станции метро «Теремки». Поблизости расположен выезд на Кольцевую дорогу и проспект Академика Глушкова.
Стоимость квадратного метра: от $1 880 — 2 700
Проект микрорайона «Respublika» является одним из самых крупных не только в Украине, но и в Восточной Европе. Фактически, речь идет о строительстве мини-городка. Девелопер обещает построить на территории микрорайона школу, детский садик, медицинский центр и ряд других объектов социальной инфраструктуры. В центре квартала находится «Publik Сentre» – благоустроенное общественное пространство и зона отдыха. По американскому образцу в ЖК организована «Академия спорта».
Большим плюсом для обитателей комплекса является наличие поблизости недавно открытого ТРЦ «Respublika Park», площадь которого составляет 300 000 квадратных метров. Данный торгово-развлекательный центр считается одним самых инновационных и крупных в Восточной Европе.
ЖК «Новый Автограф»
Сайт: https://dim-bud.ua/projects/new-avtograf
Застройщик: группа компаний DIM
Количество домов: 2.
Класс ЖК: комфорт.
Этажность: 18, 22, 26.
Дата завершения строительства: построено
Расположение: ЖК расположен в Днепровском районе.
Транспортная доступность: комплекс находится в 20 минутах ходьбы от станции метро «Дарница».
Стоимость квадратного метра: от $1 300 — 1 400
Между двумя зданиями комплекса «Новый Афтограф» будет размещен закрытый внутренний двор. Поблизости от ЖК находится парк «Победа», где можно заняться спортом, провести время с семьей или просто погулять в одиночестве. Рядом с комплексом находятся детская и взрослая больницы, несколько детских садиков, школ и крупных супермаркетов. Как и в ЖК «Метрополис», в «Новом Афтографе» предусмотрено обустройство лобби и наличие консьерж-сервиса.
Стены домов построены из натурального керамического кирпича, а комбинированные фасады выполнены из клинкерной плитки и декоративной штукатурки. В квартирах же устанавливаются индивидуальные электрические котлы и электробойлеры, благодаря чему обитатели ЖК не будут зависеть от централизованного отопления и горячего водоснабжения.
ЖК «Creator City»
Сайт: https://creatorcity.com.ua
Застройщик: Креатор Буд
Количество домов: 8.
Класс ЖК: бизнес.
Этажность: 16, 24.
Дата завершения строительства: 1 дом построен, введен в эксплуатацию; 2 дома строятся; 5 домов в проекте
Локация: ЖК расположен в Шевченковском районе.
Транспортная доступность: комплекс находится в 15 минутах ходьбы от станции метро Лукьяновская. Дорога на автомобиле до центра Киева займет 10 минут.
Стоимость квадратного метра: от $1 660 — 2 290
«Creator City» строится по концепции «город в городе», вся нужная для жизни инфраструктура будет размещена на территории самого ЖК. При чем речь идет не только стандартных магазинах, салонах красоты и заведения общепита. В микрорайоне будет функционировать полноценный частный медицинский центр, предусмотрено открытие собственного спорткомплекса с бассейном. Фишкой «Creator City» станет собственный парк площадью 2 га. Рядом с ЖК также расположено большое количество зеленых зон, учебных заведений, торговых центров.
Стены домов возводятся из красного кирпича, а фасады облицовываются керамогранитом, благодаря чему в квартирах зимой тепло, а летом – прохладно. Отопление и подача горячей водой будут обеспечиваться собственной котельной. В дизайне домов используется панорамное остекление, что обеспечивает красивый вид из окон и максимальный доступ естественного освещения в квартиру.
ЖК «SAGA City Space»
Сайт: https://saga-city.space
Застройщик: SAGA Development
Количество домов: 1.
Класс ЖК: бизнес.
Этажность: 3, 7.
Дата завершения строительства: 1 кв. 2024
Локация: ЖК расположен в Подольском районе.
Транспортная доступность: в 6 минутах ходьбы от ЖК находится станция метро Почтовая площадь.
Стоимость квадратного метра: от $3 200 — 3 540
Дом «Saga City Space» разделен на две секции – семиэтажную жилую и трехэтажную деловую. Объект возводится в самом сердце Киева, на Подоле. В шаговой доступности от комплекса есть все необходимые для жизни объекты инфраструктуры. Фасад делового центра «Saga City Space» выходит на улицу Сагайдачного и хорошо вписывается в окружающую историческую застройку, а жилая секция размещена в глубине участка, чтобы не нарушать сложившийся в районе архитектурный ансамбль.
В комплексе насчитывается всего 21 квартира. В апартаментах, размещенных на последних этажах, имеются террасы с видом на историческую часть Киева. Существует возможность приобрести квартиру с уже выполненным ремонтом и встроенной техникой. Покупатель может выбрать один из 4 дизайн-проектов, предложенных застройщиком.
ЖК «Файна Таун»
Сайт: https://faynatown.com.ua
Застройщик: КАН Девелопмент
Количество домов: 57.
Класс ЖК: комфорт.
Этажность: от 5 до 16.
Дата завершения строительства: 18 домов построены, введены в эксплуатацию; 2 дома подготовительные работы; 5 домов строятся; 29 домов в проекте
Локация: ЖК расположен в Шевченковском районе.
Транспортная доступность: рядом с комплексом находятся станции метро «Нивки», «Святошин» и «Берестейская».
Стоимость квадратного метра: от $2 060 — 2 360
ЖК «Файна Таун» является одним из самых масштабных проектов в Украине. Девелопер собирается возвести в микрорайоне торговый комплекс, супермаркет, два детских садика, фитнес-центр, три бассейна, начальную и музыкальную школы, масштабную спортивную базу, а также большое количество детских площадок для детей различного возраста.
При строительстве жилых домов используется монолитно-каркасная технология, которая позволяет реализовывать самые разные планировочные решения. Стены возводятся из газобетонных блоков и дополнительно утепляются минеральной ватой.
ЖК «Новопечерские Липки»
Сайт: https://novolipki.com
Застройщик: City One Development
Количество домов: 31.
Класс ЖК: бизнес.
Этажность: от 6 до 30.
Дата завершения строительства: 26 домов построено, 22/26 введено в эксплуатацию; 3 дома строятся; 2 дома в проекте
Локация: ЖК расположен в Печерском районе.
Транспортная доступность: в 15 минутах ходьбы от комплекса находится станция метро «Дружбы народов». На то, чтобы доехать до Крещатика на машине, уйдет около 10 минут.
Стоимость квадратного метра: от $2 650 — $3 200
ЖК «Новопечерские Липки» расположен в самом престижном районе столицы – Печерском. Треть территории комплекса отведена под зеленые насаждения, также рядом с кварталом находится Ботанический сад имени Гришка. Сам микрорайон строится по принципу «город в городе» и представляет собой единый архитектурный ансамбль. Ознакомиться со всеми объектами инфраструктуры, расположенными на территории «Новопечерских Липок», можно непосредственно на сайте квартала. На территории ЖК осуществляется круглосуточное патрулирование, что позволяет его жителям чувствовать себя в безопасности.
ЖК «UNIT.Home»
Сайт: https://home.unit.city
Застройщик: UDP и КАН Development
Количество домов: 9
Класс ЖК: бизнес
Этажность: 5-9, 16, 20, 24-25.
Дата завершения строительства: 2 дома построены, 1/2 введены в эксплуатацию; 1 дом строится; 6 домов в проекте
Локация: ЖК расположен в Шевченковском районе.
Транспортная доступность: в 17 минутах ходьбы от комплекса находится станция метро «Дорогожичи».
Стоимость квадратного метра: от $2 000 — 4 650
Проект «UNIT.Home» является составляющей частью UNIT.Сity – первого в Украине инновационного парка. Комплекс будет построен по принципу «город в городе» и оснащен всей необходимой для комфортной жизни инфраструктурой. Для обеспечения функционирования жилого комплекса планируется использовать наиболее передовые IT-решения. Так, жилые здания будут оборудованы автоматическими системами управления инженерными системами дома, а в квартирах планируется внедрить систему «Smart home».
В комплекс планируется провести защищенный от кибератак интернет, а патрулирование территории квартала будет осуществляться с помощью дрона. Инновационная школа, которую откроют в ЖК, будет подключена в информационным системам «UNIT.Home», благодаря чему родители смогут в режиме онлайн отслеживать успеваемость ребенка и узнавать о его передвижениях по территории микрорайона. Также современные технологии будут использоваться в работе других инфраструктурных объектов, размещенных на территории квартала.
ЖК «BOSTON Creative House»
.jpg)
Сайт: https://boston-house.kiev.ua
Застройщик: Saga Development
Количество домов: 2.
Класс ЖК: комфорт.
Этажность: 22.
Дата завершения строительства: 4 кв. 2025.
Локация: ЖК расположен в Оболонском районе.
Транспортная доступность: в 10 минутах ходьбы от комплекса находится станция метро «Почайна».
Стоимость квадратного метра: от $1 150 — 1 430
Архитекторы ЖК «BOSTON Creative House» вдохновлялись атмосферой города Бостона и использовали бостонскую атмосферу технологичности для создания концепции проекта. На придомовой территории ЖК будет разбит дворик с ландшафтным дизайном. Первые 5 этажей комплекса будут отданы под коммерческие площади, на которых будут размещены офисы, коворкинги, салоны красоты, рестораны, творческие студии. В пешей доступности от ЖК расположены вся необходимая для комфортной жизни инфраструктура.
Монолитно-каркасная технология, используемая при возведении объекта, позволяет собственникам квартир реализовывать собственные дизайн-проекты. Также обитатели комплекса получат доступ к программе Atmosfera, позволяющей с помощью смартфона осуществлять процесс управления жильем.
ЖК «Rybalsky»
Сайт: https://rybalsky.com.ua
Застройщик: Perfect Group Saga Development и Riverside Development
Количество домов: 9 (1 квартал ЖК)
Класс ЖК: бизнес
Этажность: 9-10 и 24
Дата завершения строительства: 3 дома построены, введены в эксплуатацию; 1 дом подготовительные работы; 3 дома строятся; 2 дома в проекте
Локация: ЖК расположен в Подольском районе.
Транспортная доступность: ЖК RYBALSKY расположен в 10–15 минутах на авто от станций метро Почтовая площадь и Контрактовая площадь. Приблизительно за то же время можно добраться и до Крещатика.
Стоимость квадратного метра: от $1 880 — 3 300
ЖК «Rybalsky» это проект реновации промышленной зоны на Рыболовном полуострове, логично продолжающий застройку старого Подола невысокими кварталами и развитой сетью улиц.
В районе можно не только комфортно жить, здесь приятно отдыхать, встречаться с друзьями, заниматься спортом, гулять по бульвару, на набережной Днепра и вдоль канала. Застройщик обеспечит оптимальные условия для детей и тщательно продумываем возможности обучения, игр и активного досуга. Новый район гармонично сочетает высокий уровень эстетики, функциональности, эргономики и экологичности.
В ЖК запланированы оборудованные паркинги. Они позволят освободить пространство жилого района от машин.
Комплекс строится по монолитно-каркасной технологии, стены - кирпичная кладка, утеплитель - минеральная вата. В отделке фасада используют клинкерную плитку, стойкую к износу. В домах предусмотрены открытые лоджии и большие оконные проемы, поэтому в квартирах будет много дневного света.
На территории ЖК планируют построить образовательный центр RYBALSKY Family Port. Для жильцов комплекса оборудуют водный канал и набережную протяженностью 330 м. На первых этажах каждого дома-квартала находятся коммерческие помещения, в них разместятся рестораны, салоны, магазины и аптеки. Еще на территории комплекса будут фитнес-клубы, поликлиники и отделения банков.
Для того, чтобы сделать проживание еще комфортнее, в комплексе создана управляющая компания Atmosfera. Она сопровождает покупателей на всех этапах — от оформления документов на квартиру до решения бытовых проблем.
ЖК SKY AVENUE
Сайт: https://jk-skyavenue.com.ua
Застройщик: Интергал-Буд
Количество домов: 6
Класс ЖК: комфорт
Этажность: 16
Дата завершения строительства: 1 дом построен, введен в эксплуатацию; 1 дом строится (2 кв. 2025); 4 дома в проекте
Локация: ЖК расположен в Соломенском районе.
Транспортная доступность: ЖК SKY AVENUE расположен рядом с Государственным Музеем Авиации им. О. Антонова, 13 мин на авто от м. Шулявская
Стоимость квадратного метра: от $990 — 1 890
SKY AVENUE — жилой комплекс класса комфорт +, расположенный в нескольких минутах от Севастопольской площади на улице Народного Ополчения, 3. В проекте будет возведено шесть домов с коммерческими помещениями на первых этажах.
Дома расположены таким образом, чтобы создать уютные внутренние дворы с детскими и спортивными площадками, зонами отдыха.
Проектом также предусмотрено строительство собственного детского сада, торгового центра, современного спорткомплекса с бассейном.
Главной фишкой комплекса является концепция «Двор без автомобилей».
ЖК "Taryan Towers"
Сайт: https://taryantowers.com
Застройщик: Taryan Group
Количество домов: 3.
Класс ЖК: премиум
Этажность: 31.
Дата завершения строительства: 2 дома построено и введены в эксплуатацию, 1 дом на стадии строительства
Локация: ЖК расположен в Печерском районе.
Транспортная доступность: в 12 минутах ходьбы от комплекса находится станция метро «Дружбы Народов».
Стоимость квадратного метра: от $3 600 — $5 980
Taryan Towers можно считать достопримечательностью Киева благодаря футуристической архитектуре и внутренней инфраструктуре. Три башни снизу объединены общим 4-х этажным стилобатом, а сверху — стеклянными 2-х этажными мостами. Нижняя крытая часть мостов будет огибать все три башни пешеходной зоной с прогулочными и беговыми дорожками длинной 370 метров. Также часть секций полов моста будет стеклянной, поэтому прогулка для жильцов по таким секциям наверняка будет захватывать дух.
Taryan Towers — это не башни близнецы: у каждого здания будет своя концепция. В первой башне будет открыт панорамный ресторан с видами столицы, на крыше второй башни — парк под открытым небом с искусственным озером и зимним садом, а на крыше третьей башни будет кинотеатр, планетарий и музей будущего.
Концепция инфраструктуры Taryan Towers подразумевает комфорт и автономность для жильцов: в нижней стилобатной части будет обустроен торговый центр с магазинами, супермаркетом, сервисами, бутиками, ресторанами и кафе. Рядом с Taryan Towers расположены супермаркеты «Сильпо», большой Novus, «Велика Кишеня», «Фуршет». На улице ул. Иоанна Павла также, недалеко от Taryan Towers, открыты рестораны, кафе и магазины.
Родители ребенка дошкольного возраста смогут доверить своего малыша центру детского развития на территории комплекса. Также поблизости расположены несколько детских садов Печерского района.
Заключение
Квартира в новостройке является относительно безопасным, но не очень прибыльным активом. Например, вложения в коммерческую недвижимость или готовый бизнес окупятся гораздо быстрее инвестиций в жилую недвижимость. Поэтому, если вы хотите вложить деньги с целью получения дохода, то следует использовать другие инвестиционные инструменты.
Лучшие жилые комплексы Киева в 2024 году: ЖК України, ЖК Києва, ЖК Киева, ЖК Киев 2024, жилой комплекс Киев, Жилые комплексы рядом, жилые комплексы Киев правый берег, жилые комплексы Киев левый берег. ЖК Киева список. ЖК Киева рейтинг 2024. Лучшие новостройки Киева 2024. Новостройки Киев 2024. Новостройки Киева цены 2024. Рейтинг лучших новостроек Киева. Квартиры в новостройках цены 2024. ТОП-10 ЖК Киева. Рейтинг новостроек в Украине. Обзор жилых комплексов Киева. Лучшие жк Киева комфорт-класса. Топ бюджетных жк Киева. Элитные жк Киева. Самые дорогие жк Киева 2024. ЖК Киева с закрытой территорией. ЖК Киева список.
