1. Тенденции развития модульного строительства в Украине
По состоянию на 2024 год украинский строительный рынок постепенно возвращается к показателям довоенного периода, заметное оживление связано с восстановлением объектов, поврежденных в результате обстрелов. В настоящее время реализуется активная фаза таких проектов. Также продолжаются работы по возведению фортификационных сооружений.
Следует отметить, что из-за военных действий новое строительство в восточном регионе и на прифронтовых территориях невозможно. На этих участках возможны только реставрационные и ремонтные работы. В то же время в центральных и западных областях в среднесрочной перспективе активно развивается жилищное и коммерческое строительство. Страх перед войной среди украинцев постепенно снижается, однако главной проблемой 2025 года остается неопределенность долгосрочных перспектив, что сдерживает развитие строительной отрасли.
Основными препятствиями являются политическая неопределенность и задержки в принятии решений западными партнерами, особенно США. В Европе прогресс более позитивный. Капитал для реконструкции имеется, однако при начале полномасштабного восстановления его будет недостаточно. Сейчас спрос на строительные материалы покрывают украинские производители. При этом ожидается значительный дефицит квалифицированных кадров — как управленческого состава, так и рабочих специальностей, поскольку многие мужчины, ранее занятые в строительстве, служат в ВСУ.
Усиление мобилизации привело к существенному дефициту кадров на рынке труда. По данным Государственной службы занятости, наибольший дефицит наблюдается среди квалифицированных рабочих — электромонтеров, сантехников, сварщиков. Бронирование сотрудников доступно не всем предприятиям. В результате бизнес адаптируется, внедряя новые стратегии привлечения и удержания персонала, а также автоматизацию процессов.
Строительная отрасль в Украине традиционно конкурентная, а не монопольная. Спрос формируется и удовлетворяется частными компаниями. Ключевым фактором остается доступ к капиталу.
До войны обеспеченность жильем составляла 24 кв. м на человека, при этом 80% фонда — устаревшее жилье. В Европе этот показатель — 50–60 кв. м на человека. По оценкам аналитиков ЛУН.UA, при темпах строительства традиционными технологиями до 2022 года для достижения европейских стандартов Украине потребовалось бы около 200 лет.
Жилищный фонд — крупнейшая категория ущерба от войны. По состоянию на ноябрь 2024 года повреждено или разрушено более 236 тыс. зданий (209 тыс. частных домов, более 27 тыс. многоквартирных домов, 600 общежитий). По данным KSE, прямые убытки оцениваются в $60 млрд. Наибольшие разрушения — в Донецкой, Луганской, Харьковской, Киевской, Черниговской и Херсонской областях.
Украине необходимо одновременно восстанавливать разрушенное и быстро строить новое жилье и коммерческую недвижимость. Деревянные дома и модульное строительство становятся новой культурой строительства.
В феврале 2025 года в Мюнхене состоялась выставка BAU München, где были представлены инновационные строительные технологии. Несмотря на войну, украинские инвесторы уже внедряют новые решения, что делает модульную недвижимость актуальной для послевоенного восстановления.
В среднесрочной перспективе спросом будут пользоваться автономные энергоэффективные системы строительства и экономичные решения, включая модульную недвижимость.
Цифровизация (BIM-моделирование), использование дронов, ИИ для оптимизации ресурсов, снижение отходов, энергоэффективность и «умные» системы управления становятся ключевыми трендами.
Также важным фактором является грантовая поддержка. В феврале 2025 года министр развития громад и территорий Алексей Кулеба и посол Японии Масаси Накагоме обменялись нотами по четвертой фазе Программы экстренного восстановления. Объем гранта — 8,8 млрд иен (около $58 млн), реализация — через JICA.
Преимущества модульного строительства:
-
Более короткие сроки строительства
-
Снижение затрат за счет автоматизации
-
Независимость от погодных условий
-
Экологичность и сокращение строительных отходов
-
Гибкость и масштабируемость
-
Контролируемая среда производства
Недостатки:
-
Сложности транспортировки модулей
-
Высокие первоначальные инвестиции
-
Ограничения локации
-
Психологическое недоверие покупателей
-
Ограниченное предложение на рынке
2. Производство на рынке модульного строительства
Рынок сегментируется по назначению: постоянное проживание (модульные и мобильные дома), временное размещение, офисные и бытовые помещения.
Крупнейшие игроки по доходам 2023–2024 гг.: Divario, «Моторхоум Українська мрія», Norvil, «Док 7».
Производство в целом демонстрирует рост (кроме спада в 2022 году). Пик — 7,1 млрд грн в 2024 году. За 6 месяцев 2025 года рост составил 58% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.
3. Внешняя торговля
Импорт:
Рост с 2019 года, в 2021 — 15,28 млн грн.
В 2022 падение на 12%.
В 2023 рост на 73% (233,6 млн грн) — за счет спроса на временное жилье и роста цен.
В 2024 снижение на 31% (ситуативный спрос 2023 года).
Экспорт:
В основном дома для постоянного проживания.
Объем — 668 млн грн в 2024 году.
Рост за 6 мес. 2025 — 6%.
Основные направления: Польша, Германия, Австрия, другие страны ЕС и США.
4. Потребительские предпочтения
Пик спроса на первичное жилье в 2024 году — апрель и сентябрь–октябрь.
Дополнительные факторы выбора жилья:
-
Удаленность от критической инфраструктуры
-
Низкая этажность
-
Автономное отопление
-
Наличие укрытия
-
Резервное электропитание
Основной сегмент продвижения модульного жилья — загородная недвижимость и коттеджные городки.
Рынок загородной недвижимости 2024–2025 гг. — рынок покупателя:
-
−10% сделок в 2024 г.
-
Снижение доли первички до 49% (80% в 2021 г.)
-
Рост спроса на дома «под ключ»
-
Популярная площадь — 100–150 кв. м
-
Участки 2–5 соток
-
Рост интереса к аренде
-
Спрос на эконом- и комфорт-сегмент
5. Выводы
Полномасштабная война ускорила переосмысление модульного строительства — от временных решений к качественным долгосрочным объектам.
Рынок представлен около 40 ключевыми игроками. Около 45% продаж приходится на 7–10 компаний.
Украинские производители успешно экспортируют в ЕС. Прямых глобальных конкурентов на внутреннем рынке немного.
Барьеры входа высокие: капиталоемкость, логистика, технические ограничения.
Несмотря на это, перспективы 2025–2026 годов остаются позитивными — объемы производства продолжают расти.
Материал подготовлен специалистами компании Pro-Consulting.
Подробнее — на официальном сайте: pro-consulting.ua
Pro-Consulting — украинская консалтинговая компания, лидер в сфере аналитики, маркетинговых исследований, разработки стратегий, экспортного и финансового консалтинга, а также привлечения грантов.
+38 (044) 233-34-32
[email protected]
