Инвестиции в совместный проект реконструкции здания под хостел в Польше

Объектом инвестирования является польская компания DARPOL Sp. z o.o. (NIP 6112833056, KRS 0001094670), зарегистрированная в марте 2024 года. Компания является собственником здания и земельного участка по адресу: Польша, г. Еленя-Гура, ул. Подхорунжих, 11 (участок № 1/24, KW JG1J/00069301/9).

Проект предусматривает реконструкцию существующего здания с его трансформацией в хостел на 152 места с дополнительными сервисами и отдельным источником дохода в виде платной парковки на 42 машиноместа.

Концепция и источники дохода

Формат хостела ориентирован на стабильные и диверсифицированные группы спроса: работников строительных и промышленных компаний, студентов, а также бюджетных туристов и путешественников.

Помимо основного размещения, модель предполагает дополнительные доходы от эксплуатации платной парковки с автоматизированным контролем доступа, складских помещений в подвале, а также сервисных зон — сауны, спортзала и кафе.

Характеристика объекта

Здание имеет три надземных этажа, подвал и жилую мансарду. Общая площадь составляет 3 560 м², площадь застройки — 750,6 м². Высота этажей 1–4 — 3,1 м, подвала — 2,2 м.

Площадь земельного участка — 0,4318 га. Целевое назначение земли — U2/E2, что соответствует коммерческому использованию.

Степень готовности проекта

Проект находится на высокой стадии подготовки, что существенно снижает инвестиционные и разрешительные риски.

На текущий момент уже:

• разработана архитектурная концепция реконструкции под хостел;
• спроектированы основные внутренние инженерные системы (отопление, вентиляция, ГВС, канализация, газовая котельная, пожарные гидранты);
• подготовлена концепция противопожарной защиты;
• выполнено полное подключение здания к городским сетям водоснабжения, санитарной и дождевой канализации;
• получены технические условия и заключен договор на электроснабжение (110 кВт, 400 В);
• получены технические условия, разработан проект и оплачено подключение к газопроводу среднего давления;
• разработан и согласован проект парковки на 42 места, включая отдельный въезд и разрешение на вырубку избыточных деревьев;
• в рамках текущего ремонта выполнено около 80% работ на первом этаже, проведен локальный ремонт кровли, заменена система водоотведения и обновлен фасад здания по согласованию с органом охраны памятников.

Проекты электрических и слаботочных систем находятся на финальной стадии разработки.

Дальнейшие шаги и тайминг

Для запуска хостела необходимо пройти процедуру изменения способа использования здания и получить соответствующие административные решения.

Ожидаемый график:

• разрешение на строительство паркинга — февраль 2026 года;
• разрешение на реконструкцию здания — март–апрель 2026 года;
• завершение всех строительных работ — сентябрь 2026 года при условии своевременного финансирования.

Финансово-инвестиционные параметры

Потребность в финансировании составляет 2 млн злотых (около $570 000). Инвестору предлагается 33% доля в капитале компании.

Структура собственности: два партнера — граждане Украины; продажа доли польского партнера (33%) является вынужденной и обусловлена состоянием здоровья.

Согласно финансовой модели:

• совокупная чистая прибыль за первые 6 лет эксплуатации хостела и паркинга оценивается в 6,36 млн злотых;

• ожидаемый уровень загрузки — 70–80%;

• расчетный срок окупаемости инвестиций — около 6 лет с момента запуска (сентябрь 2026 года);

• прогнозная рыночная стоимость объекта после ввода в эксплуатацию — 15–18 млн злотых.

Детальный финансовый план и модель денежных потоков предоставляются по запросу.