Об’єктом інвестування є польська компанія DARPOL Sp. z o.o. (NIP 6112833056, KRS 0001094670), зареєстрована у березні 2024 року. Компанія є власником будівлі та земельної ділянки за адресою: Польща, м. Єленя-Ґура, вул. Подхорунжих, 11 (ділянка № 1/24, KW JG1J/00069301/9).
Проєкт передбачає реконструкцію існуючої будівлі з трансформацією її у хостел на 152 місця з додатковими сервісами та окремим джерелом доходу у вигляді платної парковки на 42 машиномісця.
Концепція та джерела доходу
Формат хостела орієнтований на стабільні та диверсифіковані групи попиту: працівників будівельних і промислових компаній, студентів, а також бюджетних туристів і мандрівників.
Окрім основного розміщення, модель передбачає додаткові доходи від експлуатації платної парковки з автоматизованим контролем доступу, складських приміщень у підвалі, а також сервісних зон — сауни, спортзалу та кафе.
Характеристика об’єкта
Будівля має три надземні поверхи, підвал і житлову мансарду. Загальна площа — 3 560 м², площа забудови — 750,6 м². Висота поверхів 1–4 становить 3,1 м, підвалу — 2,2 м.
Площа земельної ділянки — 0,4318 га, цільове призначення землі — U2/E2, що відповідає комерційному використанню.
Ступінь готовності проєкту
Проєкт знаходиться на високій стадії підготовки, що істотно знижує інвестиційні та дозвільні ризики.
На сьогодні вже:
-
розроблено архітектурну концепцію реконструкції під хостел;
-
спроєктовано основні внутрішні інженерні системи (опалення, вентиляція, ГВП, каналізація, газова котельня, пожежні гідранти);
-
підготовлено концепцію протипожежного захисту;
-
реалізовано повне підключення будівлі до міських мереж водопостачання, санітарної та дощової каналізації;
-
отримано технічні умови та укладено договір на електропостачання (110 кВт, 400 В);
-
отримано технічні умови, розроблено проєкт і сплачено підключення до газопроводу середнього тиску;
-
розроблено та погоджено проєкт парковки на 42 місця, включно з окремим заїздом і дозволом на вирубку зайвих дерев;
-
у межах поточного ремонту виконано близько 80% робіт на першому поверсі, проведено локальний ремонт покрівлі, замінено систему водовідведення та оновлено фасад будівлі за погодженням з органом охорони пам’яток.
Проєкти електричних і слабкострумових систем перебувають на фінальній стадії розробки.
Подальші кроки та таймінг
Для запуску хостела необхідно пройти процедуру зміни способу використання будівлі та отримати відповідні адміністративні рішення.
Очікуваний графік:
-
дозвіл на будівництво паркінгу — лютий 2026 року;
-
дозвіл на реконструкцію будівлі — березень–квітень 2026 року;
-
завершення всіх будівельних робіт — вересень 2026 року, за умови своєчасного фінансування.
Фінансово-інвестиційні параметри
Потреба у фінансуванні становить 2 млн злотих (близько $570 000). Інвестору пропонується 33% частка в капіталі компанії.
Структура власності: два партнери — громадяни України; продаж частки польського партнера (33%) є вимушеним і зумовлений станом здоров’я.
Згідно з фінансовою моделлю:
-
сукупний чистий прибуток за перші 6 років експлуатації хостела та паркінгу оцінюється у 6,36 млн злотих;
-
очікуваний рівень завантаженості — 70–80%;
-
розрахунковий строк окупності інвестицій — близько 6 років з моменту запуску (вересень 2026 року);
-
прогнозна ринкова вартість об’єкта після введення в експлуатацію — 15–18 млн злотих.
Детальний фінансовий план і модель грошових потоків за посиланням.
Локація та ринкове оточення
Об’єкт розташований у сформованій, спокійній частині Єленя-Ґури, приблизно за 1,8 км від центру міста. Поруч знаходяться Академія KANS (понад 750 студентів), житлова забудова та зупинка громадського транспорту.
У сусідній будівлі розміщене Староство Карконоського повіту, що формує постійний попит на платну парковку з боку відвідувачів і співробітників.
Проєкт розглядається як довгострокова інвестиційна платформа з потенціалом зростання вартості активу та стабільного операційного доходу. Ми відкриті до обговорення різних форматів участі, структури угоди та стратегічного партнерства.
InVenture зі свого боку підтверджує ділову репутацію та порядність ініціаторів проєкту.
