Описание объекта
Объект расположен в застраиваемом районе по адресу: Одесская область, с. Крыжановка, ул. Генерала Бочарова 70 (недалеко от рынка “Початок”).
- Общий объем реализуемой ЖИЛОЙ площади (по проекту) - 30782мкв;
- Общий объем реализуемой КОММЕРЧЕСКОЙ площади (по проекту) -229мкв;
- Общий объем тех подполья( кладовые) -2330 мкв;
- Количество паркомест в отдельно стоящем надземном 4-х этажном паркинге-360 машино мест.;
- Количество гостевых парковочных мест- 70 ед.
Сроки строительства объекта (плановые):
1я очередь - 1.06.2023 - 1.06.2026
2я очередь - 1.04.2025 - 1.04.2028
Особенности:
- Индивидуальные газовые котлы и газовые плиты;
- Охраняемая внутридомовая территория;
- Двор без автомобилей;
- Автономность -дизельгенератор
- Бомбоубежище в техподполье предусмотрено согласно проекта
Предложение для инвестирования
К инвестированию предлагаются две очереди строительства в достраивающемся жилом комплексе.
1я очередь - 4 секции по 10 этажей общей продаваемой площадью 14 388 м²
2я очередь - 5 секций по 10 этажей общей продаваемой площадью 18 953 м²
Необходимые инвестиции:
1я очередь строительства - 3 000 000 долл. США
Период строительства (предпочтительный) - с 1.06.2023 по 1.06.2026 (3 года)
Возврат инвестиций путем передачи Инвестору соответствующего метража, исходя из заниженной стоимости 1м².
3 000 000 долл = 5 357,14 м² х 560 долл/м²
Предлагаемое начало реализации площадей Инвестора - через 2 года, период реализации 1 год (01.04.2025-01.04.2026). Общий период возврата инвестиций и прибыли - 3 года.
Ожидаемая средняя стоимость 1 м² на момент начала реализации площадей Инвестора - 850 долл/м²
С учетом комиссии Агентствам недвижимости и/или Отделу продаж в размере 5% от цены реализации, стоимость 1м² составит, в среднем, 807,5 долл.
Таким образом, доходность инвестиций составит: 5 357,14 м² х 247,5 долл/м² = 1 325 892,15 долл. ( 44,2% )
2я очередь строительства - 1 000 000 долл. США
Период строительства (предпочтительный) - с 1.04.2025 по 1.04.2027 (2 года)
Возврат инвестиций путем передачи Инвестору соответствующего метража, исходя из заниженной стоимости 1м².
1 000 000 долл = 1 785,71 м² х 560 долл/м²
Предлагаемое начало реализации площадей Инвестора - через 2 года, период реализации 1 год (01.02.2027-01.02.2028). Общий период возврата инвестиций и прибыли - 3 года.
Ожидаемая средняя стоимость 1 м² на момент начала реализации площадей Инвестора - 850 долл/м²
С учетом комиссии Агентствам недвижимости и/или Отделу продаж в размере 5% от цены реализации, стоимость 1м² составит, в среднем, 760 долл.
Таким образом, доходность инвестиций составит: 1 785,71 м² х 247,5 долл/м² = 441 963 долл. ( 44,2% )
- Продажи осуществляются через наш Отдел продаж или своими силами, переуступка в договорах инвестирования - 0%.
- Продажа квартир по договоренности может быть отложена на усмотрение Инвестора для получения бОльшей доходности.
- Доходность инвестиций может быть выше, при условии приоритетности продаж силами Отдела продаж, а не силами Агентств недвижимости, поскольку комиссия ОП может составлять 3,5 - 4%.
О компании
Жилой комплекс Brussels строится застройщиком 5 P Development. ЖК относится к новостройкам комфорт класса.
Застройщиком реализовано и введено в эксплуатацию 3 секции первой очереди строительства ЖК Brussels, еще 9 секций - в проекте.
Основные принципы: 5 Points - единый стандарт качества, в котором строятся объекты компании.
People.
Создание особой атмосферы “клубного двора”, добрососедства и комфорта;
Качественное благоустройство;
Обязательное наличие многофункциональных детских и спортивных площадок;
Зона отдыха, велодорожки, разделение пешеходного и автомобильного трафика;
Достаточное количество гостевых парковочных мест;
Price.
Оптимальное соотношение цены и качества нашего продукта;
Product.
Бельгийская философия домостроения;
Современные инженерные системы, монолитный каркас, заполнение газобетоном с последующим утеплением минеральной ватой и высота потолков - 2,7 метра, продуманные планировки;
Системы контроля доступа, системы противопожарной безопасности;
Квартиры с отделкой и мебелированием по желанию покупателя;
Place.
Продуманное расположение объектов в пешей доступности от основных социально-бытовых и культурных центров;
Promotion.
Концептуальный подход к маркетингу и продажам;
Усовершенствование продукта, ориентация на клиента;
Ознакомиться с социальными сетями компании, можно по следующим ссылкам:
Instagram - https://www.instagram.com/brussels_odessa/
Facebook - https://www.facebook.com/brussels.odessa
Контакты для получения дополнительной информации:
+380970961057, [email protected] – Перейман Вячеслав Юриевич
+380989780690, [email protected] – Биганская Елена Владимировна
