Опис об'єкту
Об'єкт розташований в районі, що забудовується за адресою: Одеська область, с. Крижанівка, вул. Генерала Бочарова 70 (неподалік ринку “Початок”).
- Загальний обсяг житлової площі (за проектом) - 30782 м кв.;
- Загальний обсяг КОМЕРЦІЙНОЇ площі (за проектом) - 229 м кв.;
- Загальний обсяг техпідпілля (комори) - 2330 м кв.;
- Кількість паркомісць в окремому надземному 4-х поверховому паркінгу - 360 машиномісць;
- Кількість гостьових паркувальних місць - 70 од.
Строки будівництва об'єкта (планові):
1а черга - 1.06.2023 - 1.06.2026
2а черга - 1.04.2025 - 1.04.2028
Особливості:
- Індивідуальні газові котли та газові плити;
- Внутрішньобудинкова територія, що охороняється;
- Двір без автомобілів;
- Автономність – дизельгенератор;
- Бомбопритулок у техпідпіллі передбачено згідно проекту.
Пропозиція для інвестування
До інвестування пропонуються дві черги будівництва в житловому комплексі, що добудовується.
1а черга - 4 секції по 10 поверхів загальною площею, що продається 14 388 м²
2а черга - 5 секцій по 10 поверхів загальною площею, що продається 18 953 м²
Необхідні інвестиції:
1а черга будівництва - 3 000 000 дол.
Період будівництва (бажаний) – з 1.06.2023 по 1.06.2026 (3 роки).
Повернення інвестицій шляхом передачі Інвестору відповідного метражу, виходячи із заниженої вартості 1м².
3 000 000 дол = 5 357,14 м² х 560 дол/м²
Запропонований початок реалізації площ Інвестора – через 2 роки, період реалізації 1 рік (01.04.2025-01.04.2026). Загальний період повернення інвестицій та прибутку – 3 роки.
Очікувана середня вартість 1 м² на момент початку реалізації площ Інвестора – 850 дол/м²
З урахуванням комісії Агентствам нерухомості та/або Відділу продажів у розмірі 5% від ціни реалізації, вартість 1м² складе, в середньому, 807,5 дол.
Таким чином, прибутковість інвестицій становитиме: 5 357,14 м² х 247,5 дол/м² = 1 325 892,15 дол. ( 44,2% )
2а черга будівництва - 1 000 000 дол. США
Період будівництва (переважний) – з 1.04.2025 по 1.04.2027 (2 роки)
Повернення інвестицій шляхом передачі Інвестору відповідного метражу, виходячи із заниженої вартості 1м².
1 000 000 дол = 1 785,71 м² х 560 дол/м²
Запропонований початок реалізації площ Інвестора – через 2 роки, період реалізації 1 рік (01.02.2027-01.02.2028). Загальний період повернення інвестицій та прибутку – 3 роки.
Очікувана середня вартість 1 м² на момент початку реалізації площ Інвестора – 850 дол/м²
З урахуванням комісії Агентствам нерухомості та/або Відділу продажів у розмірі 5% від ціни реалізації, вартість 1м² складе, в середньому, 760 дол.
Таким чином, прибутковість інвестицій становитиме: 1 785,71 м² х 247,5 дол/м² = 441 963 дол. ( 44,2% )
- Продаж здійснюється через наш Відділ продажу або самотужки, переуступка в договорах інвестування - 0%.
- Продаж квартир за домовленістю може бути відкладена на розсуд Інвестора для отримання більшої доходності.
- Прибутковість інвестицій може бути вищою, за умови пріоритетності продажів силами Відділу продажів, а не силами Агентств нерухомості, оскільки комісія ВП може становити 3,5 – 4%.
Про компанію
Житловий комплекс Brussels будується забудовником 5P Development. ЖК відноситься до новобудов комфорт класу.
Забудовником реалізовано та введено в експлуатацію 3 секції першої черги будівництва ЖК Brussels, ще 9 секцій – у проекті.
Основні принципи: 5 Points- Єдиний стандарт якості, у якому будуються об'єкти компанії.
Люди
Створення особливої атмосфери "клубного двору", добросусідства та комфорту.
Якісний благоустрій.
Обов'язкова наявність багатофункціональних дитячих та спортивних майданчиків.
Зона відпочинку, велодоріжки, поділ пішохідного та автомобільного трафіку.
Достатня кількість гостьових паркувальних місць.
Price
Оптимальне співвідношення ціни та якості нашого продукту.
Product
Бельгійська філософія домобудівництва.
Сучасні інженерні системи, монолітний каркас, заповнення газобетоном з подальшим утепленням мінеральною ватою та висота стель – 2,7 метра, продумані планування.
Системи контролю доступу; системи протипожежної безпеки.
Квартири з оздобленням та меблюванням за бажанням покупця.
Place
Продумане розташування об'єктів у пішій доступності від основних соціально-побутових та культурних центрів.
Promotion
Концептуальний підхід до маркетингу та продажу.
Удосконалення продукту, орієнтація на клієнта.
Ознайомитися з соціальними мережами компанії можна за наступними посиланнями:
Instagram -https://www.instagram.com/brussels_odessa/
Facebook -https://www.facebook.com/brussels.odessa
Контакти для отримання додаткової інформації:
+380970961057, [email protected] -Перейман В'ячеслав Юрійович
+380989780690, [email protected] – Біганська Олена Володимирівна
