ID: 9736

29.05.15

Инвестиционные проекты и стартапы в Украине

Портовый терминал в Одесской области (г. Ильичевск)

Требуются инвестиции в выкуп земли и реализацию проекта строительства портового терминала в Одесской области (г. Ильичевск)

Расположение:

Ильичевск, Одесская область, Украина

  • Отрасль: Транспорт и логистика
  • Вид деятельности: Складирование и хранение
  • Стадия проекта: Ранние стадии (Early Stage)
  • Стоимость проекта: $12 000 000
  • Требуемые инвестиции: $26 000 000
  • Тип инвестиций: Участие в капитале

ОСНОВНЫЕ АКТИВЫ

Предлагается к продаже целый имущественный комплекс с целью реализации проекта строительства портового терминала в г. Ильичевск, Одесская область, Украина. Ранее целостный имущественный комплекс использовался в качестве ремонтной базы ОАО. На данный момент участок выведен из владения ЧТФ, и находиться в собственности ООО.

Основные технические характеристики

Размер участка: 2,75 га (возможность расширения на 1,5 га)

Право владения: право собственности

Доступность участка: автодорога, железная дорога – 1 км от участка (ж/д ветка подходит к участку)

Причалы: 3 причала    

Длина причалов: 145, 84 и 150 метров

Конструкция причалов: палубы на сваях    

Высота причала над уровнем воды: 1,5 - 2,0 м    

Глубина вдоль причалов (на расстоянии 5 м): 2,4 – 5.9 м    

Расстояние до бассейна порта: меньше 200 м  / глубина в бассейне 8 м (на расстоянии 20м), увеличивается до 9 (на расстоянии 400), до 12 м (на расстоянии 1000 м от берега)

Коммуникации: электричество, вода, нет газа и канализационного водостока. Соглашения на поставку электроэнергии и воды с прямыми поставщиками.

Права на доступ к воде: Вода вдоль причалов принадлежит Властям порта Ильичевск (нет соглашения на отдельное использование вод)

Недвижимость: около 20 объектов недвижимости общей площадью более 1000 кв. м., зарегистрирована в реестре г. Ильичевск (техпаспорт от 19.02.2008г.)

Причалы: 3 причала зарегистрированы в регистре судоходства Украины (Причал № 1 от 26 января 2006 Причал № 2 от 27 января 2006 Причал № 3 от 28 января 2006)

НАПРАВЛЕНИЯ РАЗВИТИЯ ОБЪЕКТА

Существует достаточно большое количество вариантов развития и использования данного участка. В результате анализа, ниже изложенные варианты, были определены как наиболее походящие:

  1. Сухие грузы (агропромышленные): Зерновой терминал
  2. Наливные грузы: Терминал для растительных масел
  3. Скоропортящиеся продукты: Холодильный терминал
  4. Погодозависимые товары: Всепогодный терминал
  5. Автомобили: Ro-Ro терминал
  6. Пристань и услуги для яхт: Пристань для яхт
  7. Сухой док: Сухой док

Рассматривается проект постройки Всепогодного терминала как наиболее предпочтительный вариант использования данного участка.

Анализ рынка

Характеристика рыночной ситуации для выбранного варианта представлена с помощью таблицы. В ней кратко описаны основные характеристики рынка.

Анализ рынка для Всепогодного терминала

Продукты

Бумага, ценные металлы и специализированные металлы.

Торговля

Импорт и экспорт.

Перспективы бизнеса на рынке

Специализированная торговля с несколькими игроками. В основном, товары в данный момент перевозятся контейнерами или частично подвергаются переработке и транспортируются как обычный генеральный груз. В силу незначительных объемов, перевозка контейнерами является более эффективной, чем строительство соответствующего специализированого терминала.

Конкурирующие терминалы и проекты

Нет известных специализированных мощностей. Значительная часть грузов перевозится в контейнерах.

Модель доходности

Тарифы регулируются Министерством инфраструктуры.

Возможные юридические ограничения

Строительство крытых причалов необходимо согласовывать с Руководством порта.

ИНВЕСТИЦОННАЯ СМЕТА

Проект реконструкции объекта под зерновой / всепогодный терминал

Статьи инвестиционных затрат

Сумма инвестиций, $

1

Приобретение земельного участка (цена договора купли продажи)

12 000 000

 

Цена проверки пакета "СОБСТВЕННОСТЬ"

5 000

 

Перерегистрация предприятия

10 000

 

Нотариальные услуги/ Услуги регистратора

3 000

2

Проектные работы

182 467

 

ТЭО

34 586

 

 Проект

86 466

 

 Рабочая документация

51 879

 

 Экспертиза проекта

4 348

 

 Авторский надзор

5 188

3

Подготовительные работы:

60 304

 

Демонтаж и вывоз существующих конструкций (25 км)

30 391

 

 Подготовка площадки строительства

29 913

4

Основные объекты строительства:

12 083 891

 

Всепогодный комплекс для перегрузки грузов

4 264 040

 

Приобретение оборудования для комплексов

1 061 739

 

Перегрузочный комплекс (зернов.)

1 168 740

 

Зернохранилище (дополн.)

2 106 087

 

При необходимости (устройство акватории - дноуглубление)

1 313 272

 

Дренажная система

477 783

 

Фундаменты  и земляные работы

560 927

 

Технологическое оборудование

1 131 304

5

Объекты административного, подсобного и обслуживающего персонала

207 460

 

Здания административно-бытовых помещений в т.ч. КПП,  и т.д.

123 073

 

Пожарное депо на две машины

84 387

6

Объекты энергетического хозяйства

1 109 373

 

Демонтаж, Монтаж и приобретение КТП

935 913

 

Прокладка кабелей и устройств ввода

39 043

 

Освещение территории

8 765

 

Резервный источник питания

125 652

7

Объекты транспортного хозяйства и связи

227 771

 

Устройство ж/д веток

126 044

 

Прокладка и устройство автодорог

32 130

 

Устройство диспетчерской связи

8 626

 

Автоматизация технологических процессов

60 971

8

Наружные сети и сооружения

202 174

 

Газ

121 739

 

 Очистительная станция (двух типов)

80 435

9

Благоустройство и озеленение территории

109 174

 

Устройство площадок и подъездов

50 870

 

Ограждение территории

49 391

 

Озеленение

8 913

-

ВСЕГО (Общая стоимость проекта)

14 183 398

Расположение

Контакты

Свяжитесь со мной!

Привлечение инвестиций, продажа бизнеса и коммерческой недвижимости в Украине