ОСНОВНЫЕ АКТИВЫ
Предлагается к продаже целый имущественный комплекс с целью реализации проекта строительства портового терминала в г. Ильичевск, Одесская область, Украина. Ранее целостный имущественный комплекс использовался в качестве ремонтной базы ОАО. На данный момент участок выведен из владения ЧТФ, и находиться в собственности ООО.
Основные технические характеристики
Размер участка: 2,75 га (возможность расширения на 1,5 га)
Право владения: право собственности
Доступность участка: автодорога, железная дорога – 1 км от участка (ж/д ветка подходит к участку)
Причалы: 3 причала
Длина причалов: 145, 84 и 150 метров
Конструкция причалов: палубы на сваях
Высота причала над уровнем воды: 1,5 - 2,0 м
Глубина вдоль причалов (на расстоянии 5 м): 2,4 – 5.9 м
Расстояние до бассейна порта: меньше 200 м / глубина в бассейне 8 м (на расстоянии 20м), увеличивается до 9 (на расстоянии 400), до 12 м (на расстоянии 1000 м от берега)
Коммуникации: электричество, вода, нет газа и канализационного водостока. Соглашения на поставку электроэнергии и воды с прямыми поставщиками.
Права на доступ к воде: Вода вдоль причалов принадлежит Властям порта Ильичевск (нет соглашения на отдельное использование вод)
Недвижимость: около 20 объектов недвижимости общей площадью более 1000 кв. м., зарегистрирована в реестре г. Ильичевск (техпаспорт от 19.02.2008г.)
Причалы: 3 причала зарегистрированы в регистре судоходства Украины (Причал № 1 от 26 января 2006 Причал № 2 от 27 января 2006 Причал № 3 от 28 января 2006)
НАПРАВЛЕНИЯ РАЗВИТИЯ ОБЪЕКТА
Существует достаточно большое количество вариантов развития и использования данного участка. В результате анализа, ниже изложенные варианты, были определены как наиболее походящие:
- Сухие грузы (агропромышленные): Зерновой терминал
- Наливные грузы: Терминал для растительных масел
- Скоропортящиеся продукты: Холодильный терминал
- Погодозависимые товары: Всепогодный терминал
- Автомобили: Ro-Ro терминал
- Пристань и услуги для яхт: Пристань для яхт
- Сухой док: Сухой док
Рассматривается проект постройки Всепогодного терминала как наиболее предпочтительный вариант использования данного участка.
Анализ рынка
Характеристика рыночной ситуации для выбранного варианта представлена с помощью таблицы. В ней кратко описаны основные характеристики рынка.
Анализ рынка для Всепогодного терминала
|
Продукты |
Бумага, ценные металлы и специализированные металлы. |
|
Торговля |
Импорт и экспорт. |
|
Перспективы бизнеса на рынке |
Специализированная торговля с несколькими игроками. В основном, товары в данный момент перевозятся контейнерами или частично подвергаются переработке и транспортируются как обычный генеральный груз. В силу незначительных объемов, перевозка контейнерами является более эффективной, чем строительство соответствующего специализированого терминала. |
|
Конкурирующие терминалы и проекты |
Нет известных специализированных мощностей. Значительная часть грузов перевозится в контейнерах. |
|
Модель доходности |
Тарифы регулируются Министерством инфраструктуры. |
|
Возможные юридические ограничения |
Строительство крытых причалов необходимо согласовывать с Руководством порта. |
ИНВЕСТИЦОННАЯ СМЕТА
Проект реконструкции объекта под зерновой / всепогодный терминал
|
№ |
Статьи инвестиционных затрат |
Сумма инвестиций, $ |
|
1 |
Приобретение земельного участка (цена договора купли продажи) |
12 000 000 |
|
|
Цена проверки пакета "СОБСТВЕННОСТЬ" |
5 000 |
|
|
Перерегистрация предприятия |
10 000 |
|
|
Нотариальные услуги/ Услуги регистратора |
3 000 |
|
2 |
Проектные работы |
182 467 |
|
|
ТЭО |
34 586 |
|
|
Проект |
86 466 |
|
|
Рабочая документация |
51 879 |
|
|
Экспертиза проекта |
4 348 |
|
|
Авторский надзор |
5 188 |
|
3 |
Подготовительные работы: |
60 304 |
|
|
Демонтаж и вывоз существующих конструкций (25 км) |
30 391 |
|
|
Подготовка площадки строительства |
29 913 |
|
4 |
Основные объекты строительства: |
12 083 891 |
|
|
Всепогодный комплекс для перегрузки грузов |
4 264 040 |
|
|
Приобретение оборудования для комплексов |
1 061 739 |
|
|
Перегрузочный комплекс (зернов.) |
1 168 740 |
|
|
Зернохранилище (дополн.) |
2 106 087 |
|
|
При необходимости (устройство акватории - дноуглубление) |
1 313 272 |
|
|
Дренажная система |
477 783 |
|
|
Фундаменты и земляные работы |
560 927 |
|
|
Технологическое оборудование |
1 131 304 |
|
5 |
Объекты административного, подсобного и обслуживающего персонала |
207 460 |
|
|
Здания административно-бытовых помещений в т.ч. КПП, и т.д. |
123 073 |
|
|
Пожарное депо на две машины |
84 387 |
|
6 |
Объекты энергетического хозяйства |
1 109 373 |
|
|
Демонтаж, Монтаж и приобретение КТП |
935 913 |
|
|
Прокладка кабелей и устройств ввода |
39 043 |
|
|
Освещение территории |
8 765 |
|
|
Резервный источник питания |
125 652 |
|
7 |
Объекты транспортного хозяйства и связи |
227 771 |
|
|
Устройство ж/д веток |
126 044 |
|
|
Прокладка и устройство автодорог |
32 130 |
|
|
Устройство диспетчерской связи |
8 626 |
|
|
Автоматизация технологических процессов |
60 971 |
|
8 |
Наружные сети и сооружения |
202 174 |
|
|
Газ |
121 739 |
|
|
Очистительная станция (двух типов) |
80 435 |
|
9 |
Благоустройство и озеленение территории |
109 174 |
|
|
Устройство площадок и подъездов |
50 870 |
|
|
Ограждение территории |
49 391 |
|
|
Озеленение |
8 913 |
|
- |
ВСЕГО (Общая стоимость проекта) |
14 183 398 |
