Объект инвестирования
Коммерческий кластер для I–III очереди курортного комплекса Mandra Petrichor, который уже доказал свою инвестиционную привлекательность: первая очередь курорта введена в эксплуатацию, все 20 коттеджей проданы, объект пользуется стабильным спросом среди гостей и инвесторов. Коммерческий кластер состоит из трёх функциональных блоков, объединённых в единую архитектурную композицию среди соснового леса. Архитектурный проект разработан YOD Group — украинским архитектурным бюро с международной узнаваемостью.
Ивент-холл — 291 м² основной площади + терраса 150 м², вместимость 120 посадочных мест. Пространство для свадеб, корпоративов, ретритов и фестивалей.
Ресторан — 456 м² + терраса 195 м², вместимость 168 мест в зале и 104 на террасе. Формат — открытая кухня, бар, детская зона.
SPA-комплекс — 458 м² внутреннего блока + терраса 225 м². Бассейн 81 м², хаммам, парная, фито-бар, 50 локеров. Отдельно стоящие бани в лесу — баня общего парения и 2 бани для индивидуальных программ, костровая зона.
Сервисные зоны — 348 м² (технические помещения и логистика).
Общая площадь комплекса — около 2 000 м² (~1 750 м² основных помещений + ~570 м² террас и внешних зон).
Курорт Mandra Petrichor — три очереди развития
Mandra Petrichor — флагманский проект группы Mandra Moments в Киевской области. Комплекс реализуется в три очереди, каждая из которых имеет чёткое позиционирование:
I очередь — «Ареал спокойствия» — введена в эксплуатацию. Успешно работает, 20 коттеджей проданы, кинотеатр в лесу, бассейн 10×25 м, собственное озеро, площадка для йоги, библиотека с гамаками. Первая очередь популярна среди гостей и уже генерирует доход для инвесторов.
II очередь — «Пространство для осознанных родителей» — открытие в IV кв. 2026 года. 40 семейных вилл — почти достроены, 3 бассейна, дом на дереве с кинотеатром, сеточный парк, детские площадки, дом капибары с собственным озером.
III очередь — «Место для лучших свиданий» — открытие в IV кв. 2027 года. Adults-only закрытая территория, 41 вилла для двоих (43 и 80 м²) — в активной фазе строительства, SPA-комплекс 600 м², конференц-зал 450 м², озеро у ресторана.
Коммерческий кластер (объект сделки) обслуживает гостей всех трёх очередей — резиденты I, II и III очередей получают доступ к ресторану, SPA и ивент-холлу. Это обеспечивает стабильный внутренний спрос и трафик независимо от внешних посетителей.
Стратегические партнёры и операционная команда
Mandra Moments (девелопер) — проектная команда сети Mandra, развивающая курортные комплексы в Карпатах и Киевской области (Mandra Hills, Mandra Morion, Mandra Kaniv и другие), с фокусом на формате эко- и glamping-резиденций премиум-сегмента.
Ribas Hotels Group (гостиничный оператор) — международная управляющая компания полного цикла: 56+ объектов в управлении, проектировании и строительстве. Отели сети представлены в Одессе, Буковеле, Львове, Белой Церкви, Луцке, Микуличине, Поляне, Киевской области, Польше, Турции и на Бали.
YOD Group (архитектура) — украинское архитектурное бюро с международной узнаваемостью. Концепция Mandra Petrichor построена на диалоге архитектуры с природным сосновым лесом.
Локация и рыночный контекст
Курорт расположен в 70 км от Киева в сосновом лесу. Время в пути — около 50 минут по трассе Киев–Житомир. Объект ориентирован на премиум-сегмент короткого weekend-отдыха из столицы и соседних областей.
Рыночное позиционирование: премиум-формат «осознанного отдыха» — wellness, gastronomy, family-friendly. Непосредственная целевая аудитория: семьи, корпоративные клиенты, мероприятия (свадьбы, ретриты, конференции). Население Киевской агломерации — 3,9 млн человек. Сезонность — круглогодичная.
Финансовый обзор и доходность
КЛЮЧЕВЫЕ ФИНАНСОВЫЕ ПАРАМЕТРЫ:
- Общая стоимость коммерческого актива (100%) — $6 000 000
- Сумма входа инвестора — $3 000 000 (за 49% долю)
- Целевая доходность — 10% годовых (≈$300 000/год)
- Формат дохода — фиксированная арендная ставка от профессионального гостиничного оператора
- Срок гарантии — 10 лет, нотариально оформленный договор аренды
- Окупаемость инвестиций — 10 лет
- График оплаты — равными частями в течение 2026 года
- Опцион выкупа — право выкупа оставшихся 51% по цене не выше $3 000 000
- Защита капитала — минимальная цена продажи доли (floor) — $3 000 000
- Механика выхода — buyback или продажа третьей стороне в течение 10 лет
Фиксированная арендная ставка, юридически закреплённая нотариально удостоверенным договором аренды на 10 лет. Операционный риск несёт арендатор, а не инвестор. Инвестор получает предсказуемый денежный поток $300 000 в год с полной окупаемостью вложений за 10 лет.
Дополнительные механизмы защиты капитала: контрактное право обратного выкупа (buyback) по зафиксированной верхней цене, минимальная цена продажи третьей стороне (floor) — $3 000 000 в течение 10 лет. Структура сделки — через ООО, владеющее комплексом.
Инвестиционная логика и потенциал
- Предсказуемый денежный поток. Фиксированная арендная ставка 10% годовых, юридически закреплённая нотариально удостоверенным договором аренды на 10 лет. Полная окупаемость инвестиций за 10 лет.
- Проверенный track record. I очередь Mandra Petrichor уже введена в эксплуатацию — все 20 коттеджей проданы, II–III очереди (81 вилла) почти проданы и построены, проект пользуется постоянным спросом у гостей, генерирует хороший доход для инвесторов. Вся предыдущая доходность модели подтверждена реальными кейсами.
- Защищённый выход (exit). Право выкупа оставшихся 50% доли по цене не выше $3 млн. Минимальная цена продажи доли — также $3 млн (floor). Механика buyback или продажи третьей стороне в течение 10 лет.
- Профессиональная управляющая команда. Mandra Moments как девелопер с подтверждённым track record и международная гостиничная управляющая компания Ribas Hotels Group с 56+ действующими объектами в портфеле как оператор. Архитектура — YOD Group. У каждой компании большое портфолио успешных проектов.
- Стратегическая локация. 70 км от Киева в сосновом лесу. Целевая аудитория — жители столичной агломерации (3,9 млн населения) в формате weekend- и wellness-отдыха.
- Синергия с тремя очередями курорта. Коммерческий кластер обслуживает гостей всех трёх очередей. Это создаёт стабильный внутренний спрос и трафик независимо от внешних посетителей.
Инвестиционное предложение
Предмет продажи: 49% доля в коммерческом комплексе Mandra Petrichor (ресторан + SPA + ивент-холл, ~2 000 м²) для I–III очереди курорта
Форма сделки: приобретение 49% доли через ООО — владельца комплекса + нотариальный договор аренды
Цена: $3 000 000 (оплата равными частями в течение 2026 года)
Гарантированный арендатор: 10% годовых | окупаемость 10 лет
Девелопер: Mandra Moments | Советник: BK Invest (эксклюзивный мандат)
Все запросы по данной инвестиционной возможности следует направлять исключительно через эксклюзивного советника по продаже — BK INVEST
