Об'єкт інвестування
Комерційний кластер для І–ІІІ черги курортного комплексу Mandra Petrichor, що вже довів свою інвестиційну привабливість: перша черга курорту введена в експлуатацію, усі 20 котеджів продано, обʼєкт користується стабільним попитом серед гостей та інвесторів. Комерційний кластер складається з трьох функціональних блоків, обʼєднаних у єдину архітектурну композицію серед соснового лісу. Архітектурний проєкт розроблено YOD Group — українським архітектурним бюро з міжнародною впізнаваністю.
Івент-хол — 291 м² основної площі + тераса 150 м², місткість 120 посадкових місць. Простір для весіль, корпоративів, ретритів та фестивалів.
Ресторан — 456 м² + тераса 195 м², місткість 168 місць у залі та 104 на терасі. Формат — відкрита кухня, бар, дитяча зона.
SPA-комплекс — 458 м² внутрішнього блоку + тераса 225 м². Басейн 81 м², хамам, парна, фіто-бар, 50 локерів. Окремо стоячі бані в лісі — баня загального паріння та 2 бані для індивідуальних програм, ватрова зона.
Сервісні зони — 348 м² (технічні приміщення та логістика).
Загальна площа комплексу — близько 2 000 м² (~1 750 м² основних приміщень + ~570 м² терас та зовнішніх зон).
Курорт Mandra Petrichor — три черги розвитку
Mandra Petrichor — флагманський проєкт групи Mandra Moments у Київській області. Комплекс реалізується у три черги, кожна з яких має чітке позиціонування:
І черга — «Ареал спокою» — введена в експлуатацію. Успішно працює, 20 котеджів продано, кінотеатр у лісі, басейн 10×25 м, власне озеро, майданчик для йоги, бібліотека з гамаками. Перша черга є популярною серед гостей та вже генерує дохід для інвесторів.
ІІ черга — «Простір для свідомих батьків» — відкриття IV кв. 2026. 40 сімейних вілл – майже добудовано, 3 басейни, будинок на дереві з кінотеатром, сітковий парк, дитячі майданчики, будинок капібари з власним озером.
ІІІ черга — «Місце для найкращих побачень» — відкриття IV кв. 2027. Adults-only закрита територія, 41 вілла для двох (43 та 80 м²) – в активній фазі будівництва, SPA-комплекс 600 м², конференц-зал 450 м², озеро біля ресторану.
Комерційний кластер (об'єкт угоди) обслуговує гостей всіх трьох черг — резиденти І, ІІ та ІІІ черг отримують доступ до ресторану, SPA та івент-холу. Це забезпечує стабільний внутрішній попит і трафік незалежно від зовнішніх відвідувачів.
Стратегічні партнери та операційна команда
Mandra Moments (девелопер) — проєктна команда мережі Mandra, що розвиває курортні комплекси у Карпатах та Київській області (Mandra Hills, Mandra Morion, Mandra Kaniv та інші), фокусуючись на форматі еко- та glamping-резиденцій преміум-сегменту.
Ribas Hotels Group (готельний оператор) — міжнародна керуюча компанія повного циклу: 56+ об'єктів у керуванні, проєктуванні та будівництві. Готелі мережі представлені в Одесі, Буковелі, Львові, Білій Церкві, Луцьку, Микуличині, Поляні, Київській області, Польщі, Туреччині та на Балі.
YOD Group (архітектура) — українське архітектурне бюро з міжнародною впізнаваністю. Концепція Mandra Petrichor побудована на діалозі архітектури з природним сосновим лісом.
Локація та ринковий контекст
Курорт розташований за 70 км від Києва у сосновому лісі. Час у дорозі — близько 50 хвилин по трасі Київ–Житомир. Об'єкт орієнтований на преміум-сегмент короткого weekend-відпочинку зі столиці та сусідніх областей.
Ринкове позиціонування: преміум-формат «свідомого відпочинку» — wellness, gastronomy, family-friendly. Безпосередня цільова аудиторія: сім'ї, корпоративні клієнти, заходи (весілля, ретрити, конференції). Населення Київської агломерації — 3,9 млн осіб. Сезонність — цілорічна.
Фінансовий огляд та дохідність
КЛЮЧОВІ ФІНАНСОВІ ПАРАМЕТРИ:
- Загальна вартість комерційного активу (100%) — $6 000 000
- Сума входу інвестора — $3 000 000 (за 49% частку)
- Цільова дохідність — 10% річних (≈$300 000/рік)
- Формат доходу — фіксована орендна ставка від професійного готельного оператора
- Термін гарантії — 10 років, нотаріально оформлений договір оренди
- Окупність інвестиції — 10 років
- Графік оплати — рівними частинами протягом 2026 р.
- Опціон викупу — право викупу решти 51% за ціною не вище $3 000 000
- Захист капіталу — мінімальна ціна продажу частки (floor) — $3 000 000
- Механіка виходу — buyback або продаж третій стороні протягом 10 років
Фіксована орендна ставка, юридично закріплена нотаріально посвідченим договором оренди на 10 років. Операційний ризик несе орендар, а не інвестор. Інвестор отримує передбачуваний грошовий потік $300 000 на рік з повною окупністю вкладень за 10 років.
Додаткові механізми захисту капіталу: контрактне право зворотного викупу (buyback) за зафіксованою верхньою ціною, мінімальна ціна продажу третій стороні (floor) — $3 000 000 в межах 10 років. Структура угоди через ТОВ-власника комплексу.
Інвестиційна логіка та потенціал
- Передбачуваний грошовий потік. Фіксована орендна ставка 10% річних, юридично закріплена нотаріально посвідченим договором оренди на 10 років. Повна окупність інвестиції за 10 років.
- Перевірений трек-рекорд. І черга Mandra Petrichor вже введена в експлуатацію — 20 котеджів повністю продано, ІІ-ІІІ черги (81 вілла) майже продані та збудовані, проєкт користується постійним попитом гостей, генерує хороший дохід для інвесторів. Вся попередня дохідність моделі підтверджена реальними кейсами.
- Захищений вихід (exit). Право викупу решти 50% частки за ціною не вище $3 млн. Мінімальна ціна продажу частки — також $3 млн (floor). Механіка buyback або продажу третій стороні протягом 10 років.
- Професійна керуюча команда. Mandra Moments як девелопер із підтвердженим трек-рекордом та міжнародна готельна керуюча компанія Ribas Hotels Group з 56+ діючими об'єктами у портфелі як оператор. Архітектура — YOD Group. У кожної компанії велике портфоліо успішних проєктів.
- Стратегічна локація. 70 км від Києва у сосновому лісі. Цільова аудиторія — мешканці столичної агломерації (3,9 млн населення) у форматі weekend- та wellness-відпочинку.
- Синергія з трьома чергами курорту. Комерційний кластер обслуговує гостей всіх трьох черг. Це створює стабільний внутрішній попит і трафік незалежно від зовнішніх відвідувачів.
Інвестиційна пропозиція
Предмет продажу: 49% частка у комерційному комплексі Mandra Petrichor (ресторан + SPA + івент-хол, ~2 000 м²) для І–ІІІ черги курорту
Форма угоди: придбання 49% частки через ТОВ-власника комплексу + нотаріальний договір оренди
Ціна: $3 000 000 (оплата рівними частинами протягом 2026 р.)
Гарантований орендар: 10% річних | 10 років окупність
Девелопер: Mandra Moments | Радник: BK Invest (ексклюзивний мандат)
Всі запити щодо цієї інвестиційної можливості слід направляти виключно через ексклюзивного радника з продажу — BK INVEST
