Об'єкт інвестування
Комерційний кластер для І–ІІІ черги курортного комплексу Mandra Petrichor, що вже довів свою інвестиційну привабливість: перша черга курорту введена в експлуатацію, усі 20 котеджів продано, обʼєкт користується стабільним попитом серед гостей та інвесторів. Комерційний кластер складається з трьох функціональних блоків, обʼєднаних у єдину архітектурну композицію серед соснового лісу. Архітектурний проєкт розроблено YOD Group — українським архітектурним бюро з міжнародною впізнаваністю.
Івент-хол — простір для весіль, корпоративів, ретритів та фестивалів.
Ресторан — формат — відкрита кухня, бар, дитяча зона.
SPA-комплекс — басейн, хамам, парна, фіто-бар. Окремо стоячі бані в лісі — баня загального паріння та 2 бані для індивідуальних програм, ватрова зона.
Сервісні зони — технічні приміщення та логістика.
Комплекс Mandra Petrichor — три черги розвитку
Mandra Petrichor — флагманський проєкт групи Mandra Moments у Київській області. Комплекс реалізується у три черги, кожна з яких має чітке позиціонування:
І черга — «Ареал спокою» — введена в експлуатацію. Успішно працює, 20 котеджів продано, кінотеатр у лісі, басейн 10×25 м, власне озеро, майданчик для йоги, бібліотека з гамаками. Перша черга є популярною серед гостей та вже генерує дохід для інвесторів.
ІІ черга — «Простір для свідомих батьків» — відкриття IV кв. 2026. 40 сімейних вілл – майже добудовано, 3 басейни, будинок на дереві з кінотеатром, сітковий парк, дитячі майданчики, будинок капібари з власним озером.
ІІІ черга — «Місце для найкращих побачень» — відкриття IV кв. 2027. Adults-only закрита територія, 41 вілла для двох (43 та 80 м²) – в активній фазі будівництва, SPA-комплекс 600 м², конференц-зал 450 м², озеро біля ресторану.
Комерційний кластер (об'єкт угоди) обслуговує гостей всіх трьох черг — резиденти І, ІІ та ІІІ черг отримують доступ до ресторану, SPA та івент-холу. Це забезпечує стабільний внутрішній попит і трафік незалежно від зовнішніх відвідувачів.
Стратегічні партнери та операційна команда
Mandra Moments (девелопер) — проєктна команда мережі Mandra, що розвиває курортні комплекси у Карпатах та Київській області, фокусуючись на форматі еко- та glamping-резиденцій преміум-сегменту.
Ribas Hotels Group (готельний оператор) — міжнародна керуюча компанія повного циклу: 56+ об'єктів у керуванні, проєктуванні та будівництві. Готелі мережі представлені в Одесі, Буковелі, Львові, Білій Церкві, Луцьку, Микуличині, Поляні, Київській області, Польщі, Туреччині та на Балі.
YOD Group (архітектура) — українське архітектурне бюро з міжнародною впізнаваністю. Концепція Mandra Petrichor побудована на діалозі архітектури з природним сосновим лісом.
Локація та ринковий контекст
Курорт розташований за 70 км від Києва у сосновому лісі. Час у дорозі — близько 50 хвилин по трасі Київ–Житомир. Об'єкт орієнтований на преміум-сегмент короткого weekend-відпочинку зі столиці та сусідніх областей.
Ринкове позиціонування: преміум-формат «свідомого відпочинку» — wellness, gastronomy, family-friendly. Безпосередня цільова аудиторія: сім'ї, корпоративні клієнти, заходи (весілля, ретрити, конференції). Населення Київської агломерації — 3,9 млн осіб. Сезонність — цілорічна.
Фінансовий огляд та дохідність
КЛЮЧОВІ ФІНАНСОВІ ПАРАМЕТРИ:
- Цільова дохідність — 10% річних
- Формат доходу — фіксована орендна ставка
- Окупність інвестиції — 10 років
- Графік оплати — рівними частинами протягом 2026 р.
- Опціон викупу — право викупу решти 51% за фіксованою ціною
- Захист капіталу — фіксована мінімальна ціна продажу частки (floor).
- Механіка виходу — buyback або продаж третій стороні протягом 10 років
Операційний ризик несе орендар, а не інвестор. Інвестор отримує передбачуваний грошовий потік з повною окупністю вкладень за 10 років.
Додаткові механізми захисту капіталу: контрактне право зворотного викупу (buyback) за зафіксованою верхньою ціною, мінімальна ціна продажу третій стороні (floor) — (не нижче ціни придбання, яка оголошується після NDA) в межах 10 років. Структура угоди через ТОВ-власника комплексу.
Інвестиційна логіка та потенціал
- Передбачуваний грошовий потік. Фіксована орендна ставка 10% річних. Повна окупність інвестиції за 10 років.
- Перевірений трек-рекорд. І черга Mandra Petrichor вже введена в експлуатацію — 20 котеджів повністю продано, ІІ-ІІІ черги (81 вілла) майже продані та збудовані, проєкт користується постійним попитом гостей, генерує хороший дохід для інвесторів. Вся попередня дохідність моделі підтверджена реальними кейсами.
- Захищений вихід (exit). Право викупу решти 51% частки за фіксованою ціною. Мінімальна ціна продажу частки — не нижче ціни придбання (floor). Механіка buyback або продажу третій стороні протягом 10 років.
- Професійна керуюча команда. Mandra Moments як девелопер із підтвердженим трек-рекордом та міжнародна готельна керуюча компанія Ribas Hotels Group з 56+ діючими об'єктами у портфелі як оператор. Архітектура — YOD Group. У кожної компанії велике портфоліо успішних проєктів.
- Стратегічна локація. 70 км від Києва у сосновому лісі. Цільова аудиторія — мешканці столичної агломерації (3,9 млн населення) у форматі weekend- та wellness-відпочинку.
- Синергія з трьома чергами курорту. Комерційний кластер обслуговує гостей всіх трьох черг. Це створює стабільний внутрішній попит і трафік незалежно від зовнішніх відвідувачів.
Всі запити щодо цієї інвестиційної можливості слід направляти виключно через ексклюзивного радника з продажу — BK INVEST
