На территории уже имеются частично возведенные объекты и подведенные коммуникации — трансформаторная подстанция, газораспределительный пункт, две артезианские скважины, — что позволяет существенно сократить сроки запуска нового проекта. Формат использования участка гибкий: малоэтажный жилой район с коттеджной застройкой или загородный рекреационный комплекс, логистический хаб либо производственно-складской комплекс.
Расположение
Участок расположен в с. Ворзель, в пределах Киевской агломерации, с прямым выходом на международную трассу Киев–Ковель (Е373) — одну из ключевых автомагистралей, соединяющих столицу с западом Украины. Такое расположение обеспечивает удобную логистику как для ежедневных поездок в Киев, так и для грузовых перевозок в региональном и международном направлениях.
- До центра Киева (ул. Крещатик, 1) — ~37 км
- До станции метро «Академгородок» — 24 км (~36 минут на автомобиле)
- До грузовой железнодорожной станции Немешаево — ~4,5 км
Территория граничит с лесным массивом и находится в рекреационной зоне — привлекательное преимущество для жилых и оздоровительных проектов, в то время как фасад на международную трассу позволяет рассматривать этот же участок и для индустриальных форматов. Это редкое сочетание: земля одновременно находится в пределах доступности Киева и вне плотной городской застройки.
Земельный участок и право пользования
- Площадь участка: 4,4966 га
- Кадастровый номер: 3222484800:03:015:0017
- Форма землепользования: долгосрочная аренда земельного участка сроком на 49 лет, начиная с 2009 года
- Целевое назначение: 03.15 — для строительства и обслуживания других зданий общественной застройки (может быть изменено под проект покупателя)
Характеристика участка
- Асфальтированная дорога (трасса Киев–Ковель, Е373) непосредственно примыкает к участку — фасад участка выходит прямо на трассу
- Прямой заезд на территорию с трассы и уже готовая парковка при въезде на участок
- Участок уже частично застроен (объект незавершенного строительства) и имеет подведенные коммуникации — электричество, газ, воду, — в отличие от участка формата «чистое поле»
Существующие объекты на территории
Застройка участка была начата в 1988 году (первоначальное назначение — станция переливания крови) и не была завершена. Новый собственник получает не пустой участок, а готовый каркас с частью несущих конструкций и инженерных сооружений, что сокращает объем и стоимость дальнейшего строительства. Общая площадь объектов незавершенного строительства составляет 8 846 м², общая площадь застройки — 3 503,2 м². В состав комплекса входят:
- главный корпус — общая площадь 7 178,8 м², площадь застройки 1 980,3 м²
- котельная — общая площадь 719,3 м², площадь застройки 575 м²
- виварий — общая площадь 295,7 м² (типовой проект № 254-5-8)
- гараж на 23 единицы автотранспорта — общая площадь 425,2 м²
- газораспределительный пункт — площадь застройки 91,75 м²
- дизельная электростанция — площадь застройки 71,2 м²
- трансформаторная подстанция — площадь застройки 64,05 м²
Инженерная инфраструктура
Участок уже обеспечен базовой инженерной инфраструктурой, что снимает одну из основных задач при реализации нового строительства:
- 3 линии электроснабжения 10 кВ на расстоянии ~400 м от участка (одна из них — подземный силовой кабель)
- линия 110 кВ на расстоянии ~1,2 км от участка
- собственная трансформаторная подстанция и дизельная электростанция на территории — потенциальная база для резервного электроснабжения
- газораспределительный пункт на территории
- 2 законсервированные артезианские скважины на участке; по геологическим данным территория имеет качественные водоносные горизонты на глубине 60–70 м
Потенциал использования
Расположение на трассе Киев–Ковель, наличие коммуникаций и природное окружение позволяют реализовать на участке несколько форматов проекта.
База отдыха или санаторий. Успешный загородный комплекс начинается с природы, доступности и коммуникаций — и этот участок сочетает все эти факторы: лесное окружение, собственные скважины, энергетические мощности поблизости и 36 минут до Киева. Готовая база для SPA-комплекса, санатория или загородного отеля.
Малоэтажный жилой комплекс. Лесное окружение, рекреационная зона и всего 24 км до Киева позволяют создать современный пригородный жилой проект с приватностью и продуманной архитектурой, без необходимости искать компромисс между площадью, логистикой и коммуникациями.
Логистический центр. Прямой заезд с международной трассы и близость к грузовой железнодорожной станции (4,5 км) делают локацию подходящей базой для логистического хаба: розничных сетей, e-commerce, дистрибуции, почтовых и курьерских операторов.
Преимущества участка
- 4,4966 га с фасадом на международную трассу Киев–Ковель (Е373) — асфальтированная дорога непосредственно примыкает к участку, прямой заезд на территорию
- 24 км (36 минут на автомобиле) до Киева, 4,5 км до грузовой железнодорожной станции
- 8 846 м² объектов незавершенного строительства на территории
- Подведенные электросети (10 кВ и 110 кВ поблизости), газораспределительный пункт, две артезианские скважины
- Лесное и рекреационное окружение при сохранении транспортной доступности
- Гибкий потенциал использования: рекреация, логистика, жилье
- Готовая парковка при въезде на участок
Условия продажи
Предмет продажи: земельный участок 4,4966 га вместе с расположенными на нем объектами незавершенного строительства
Формат сделки — по договоренности: продажа недвижимого имущества вместе с правом аренды земельного участка площадью 4,5 га через продажу корпоративных прав. Возможно обсуждение формата партнерства, при котором собственник участка входит в сделку земельным активом, а потенциальный покупатель — инвестициями в девелопмент, формируя таким образом будущий проект на партнерских условиях.
Цена — $600 000 (возможен торг)
Видео участка (съемка с квадрокоптера) и форма записи на просмотр — на сайте проекта
