На території вже є частково зведені об'єкти та підведені комунікації — трансформаторна підстанція, газорозподільний пункт, дві артезіанські свердловини, — що дозволяє суттєво скоротити строки запуску нового проєкту. Формат використання ділянки гнучкий: малоповерховий житловий район з котеджною забудовою або заміський рекреаційний комплекс,логістичний хаб чи виробничо-складський комплекс.
Розташування
Ділянка розташована в с. Ворзель, у межах Київської агломерації, з прямим виходом на міжнародну трасу Київ–Ковель (Е373) — одну з ключових автомагістралей, що з'єднує столицю із заходом України. Така локація забезпечує зручну логістику як для щоденних поїздок до Києва, так і для вантажних перевезень у регіональному та міжнародному напрямках.
- До центру Києва (вул. Хрещатик, 1) — ~37 км
- До станції метро «Академмістечко» — 24 км (~36 хв на авто)
- До вантажної залізничної станції Немішаєве — ~4,5 км
Територія межує з лісовим масивом і знаходиться в рекреаційній зоні — приваблива якість для житлових і оздоровчих проєктів, тоді як фасад на міжнародну трасу відкриває ту саму ділянку й для індустріальних форматів. Це рідкісне поєднання: земля одночасно «в межах доступу» до Києва і поза щільною забудовою.
Земельна ділянка та право користування
- Площа ділянки: 4,4966 га
- Кадастровий номер: 3222484800:03:015:0017
- Форма землекористування: довгострокова оренда землі строком на 49 років, починаючи з 2009 р.
- Цільове призначення: 03.15 для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови (може бути змінено на інше під проект покупця)
Характеристика ділянки
- Асфальтована дорога (траса Київ–Ковель, Е373) безпосередньо примикає до ділянки — фасад ділянки виходить прямо на трасу
- Прямий заїзд на територію з траси та вже готовий паркінг на вʼїзді до ділянки
- Ділянка вже частково забудована (об'єкт незавершеного будівництва) та має підведені комунікації (електрика, газ, вода) — на відміну від «чистого поля»
Наявні об'єкти на території
Забудова ділянки розпочата у 1988 році (первісне призначення — станція переливання крові) і не була завершена — новий власник отримує не порожнє поле, а готовий каркас із частиною несучих конструкцій та інженерних споруд, що скорочує обсяг і вартість подальшого будівництва. Загальна площа об'єктів незавершеного будівництва становить 8 846 м², загальна площа забудови — 3 503,2 м². До складу комплексу входять:
- головний корпус — загальна площа 7 178,8 м², площа забудови 1 980,3 м²
- котельня — загальна площа 719,3 м², площа забудови 575 м²
- виварій — загальна площа 295,7 м² (типовий проект № 254-5-8)
- гараж на 23 одиниці автотранспорту — загальна площа 425,2 м²
- газорозподільний пункт — площа забудови 91,75 м²
- дизельна електростанція — площа забудови 71,2 м²
- трансформаторна підстанція — площа забудови 64,05 м²
Інженерна інфраструктура
Ділянка вже забезпечена базовою інженерною інфраструктурою, що знімає одну з головних вимог до нового будівництва:
- 3 лінії електропостачання 10 кВ на відстані ~400 м від ділянки (одна з них — підземний силовий кабель)
- лінія 110 кВ на відстані ~1,2 км від ділянки
- власна трансформаторна підстанція та дизельна електростанція на території — потенційна база для резервного живлення
- газорозподільний пункт на території
- 2 законсервовані артезіанські свердловини на ділянці; за геологічними даними територія містить якісні водоносні горизонти на глибині 60–70 м
Потенціал використання
Розташування на трасі Київ–Ковель, наявні комунікації та природне оточення дозволяють реалізувати на ділянці кілька форматів проєкту.
База відпочинку або санаторій. Успішний заміський комплекс починається з природи, доступності та комунікацій — і ця ділянка має все одразу: лісове оточення, власні свердловини, енергопотужності поруч і 36 хвилин до Києва. Готова основа для SPA-комплексу, санаторію або заміського готелю.
Малоповерховий житловий комплекс. Лісове оточення, рекреаційна зона і всього 24 км до Києва дозволяють створити сучасний приміський житловий проєкт з приватністю та продуманою архітектурою, не шукаючи компромісу між площею, логістикою та комунікаціями.
Логістичний центр. Прямий заїзд з міжнародної траси та близькість до вантажної залізничної станції (4,5 км) роблять локацію готовою базою для логістичного хабу: роздрібні мережі, e-commerce, дистрибуцію, поштові й кур'єрські оператори.
Переваги ділянки
- 4,4966 га з фасадом на міжнародну трасу Київ–Ковель (Е373) — асфальтована дорога безпосередньо примикає до ділянки, прямий заїзд на територію
- 24 км (36 хв на авто) до Києва, 4,5 км до вантажної залізниці
- 8 846 м² готових об'єктів незавершеного будівництва на території
- Підведені електромережі (10 кВ і 110 кВ поруч), газорозподільний пункт, дві артезіанські свердловини
- Лісове й рекреаційне оточення при збереженні транспортної доступності
- Гнучкий потенціал використання: рекреація, логістика, житло
- Готовий паркінг на вʼїзді на ділянку
Умови продажу
Предмет продажу: земельна ділянка 4,4966 га разом з розташованими на ній об'єктами незавершеного будівництва
Форма угоди — за домовленістю: продаж нерухомого майна разом з правом оренди земельної ділянки площею 4,5 га через продаж корпоративних прав. Можливе обговорення формату партнерства, коли власник ділянки заходить в угоду ділянкою, а потенційний покупець інвестиціями на девелопмент, таким чином створюючи майбутній проєкт у партнерстві.
Ціна — $600 000 (можливий торг)
Відео ділянки (зйомка з квадрокоптера) та форма запису на перегляд — на сайті проєкту
