Общая информация о проекте
Предлагается к продаже инвестиционный проект строительства установки хранения электрической энергии (УХЭ) «Рокитное» в Киевской области.
Проект предусматривает создание энергетического объекта мощностью 4,9 МВт и емкостью накопления 20 МВт·ч с подключением к электрическим сетям напряжением 35 кВ.
Ключевым преимуществом проекта является наличие постоянных технических условий на присоединение мощности 4 990 кВт, заключенного договора о присоединении к электросетям, а также близкое расположение точки подключения — всего 80 м от границы земельного участка.
Инвестору предлагаются два варианта участия: приобретение подготовленного проекта для самостоятельного строительства или заказ полного комплекса работ по созданию готовой УХЭ с оборудованием.
Основные характеристики
| Параметр | Характеристика |
|---|---|
| Название проекта | УХЭ «Рокитное» |
| Расположение | Киевская область |
| Тип объекта | Установка хранения электроэнергии (BESS) |
| Мощность | 4,9 МВт |
| Емкость накопления | 20 МВт·ч |
| Технические условия | Постоянные ТУ на 4 990 кВт |
| Напряжение подключения | 35 кВ |
| Расстояние до точки подключения | 80 м от границы участка |
| Земельный участок | 2 га, в аренде |
| Договор о присоединении | Заключен, оплачено 30% |
| Градостроительные условия и ограничения | Получены |
| Проектирование | В процессе |
| Стоимость подготовленного проекта | €570 000 без НДС |
| Стоимость реализации под ключ | Около €4,3 млн без НДС |
Текущая стадия готовности проекта
Проект находится на стадии подготовки к строительству и имеет ряд важных предпосылок для дальнейшей реализации.
Земельный участок. Для размещения УХЭ предусмотрен земельный участок ориентировочной площадью 2 га, находящийся в аренде. В рамках структурирования сделки предусмотрено оформление соответствующих прав на землю.
Технические условия. Получены постоянные технические условия на присоединение мощности 4 990 кВт к сетям напряжением 35 кВ.
Подключение к электросетям. Заключен договор о присоединении, по которому оплачено 30% стоимости. Точка подключения расположена приблизительно в 80 м от границы участка, что является преимуществом с точки зрения протяженности необходимой линейной инфраструктуры.
Разрешительная документация. Получены градостроительные условия и ограничения (ГУО). Проектирование находится в процессе.
Строительство. Согласно исходной документации, начало строительных работ запланировано на первую половину ноября 2026 года.
Варианты инвестирования и условия продажи
Вариант 1. Приобретение подготовленного проекта — €570 000 без НДС
Инвестору предлагается приобретение 100% корпоративных прав ООО «Рокитне Солар», на которое оформлены технические условия, договор о присоединении к электрическим сетям и проектная документация.
Стоимость приобретения составляет €570 000 без НДС.
Предлагаемая структура сделки предусматривает:
-
Приобретение покупателем 100% корпоративных прав проектной компании.
-
Передачу контроля над проектом с имеющимися техническими условиями и договором о присоединении.
-
Переоформление продавцом прав на земельный участок в рамках согласованной структуры сделки в течение 12 месяцев.
-
Самостоятельную реализацию строительства УХЭ покупателем.
-
Оплату покупателем оставшихся 70% стоимости присоединения в соответствии с действующим договором.
-
Последующий раздел земельного участка после завершения строительства.
До продажи предусматривается переоформление существующих объектов недвижимости на другую компанию продавца.
Юридическая структура и конкретные условия передачи прав согласовываются сторонами в рамках подготовки договора.
Данный вариант ориентирован на инвесторов, желающих самостоятельно управлять строительством, выбирать поставщиков оборудования и контролировать капитальные затраты.
Вариант 2. Строительство УХЭ под ключ — около €4,3 млн без НДС
Второй вариант предусматривает реализацию полного цикла строительства энергетического объекта с передачей инвестору готовой установки хранения энергии.
Ориентировочная стоимость — €4 283 765,52 без НДС.
В состав реализации проекта входят:
-
Проектирование и разрешительная документация. Подготовка необходимой проектной документации, градостроительных и разрешительных документов.
-
Поставка оборудования и строительство. Комплектация объекта необходимым оборудованием, монтаж УХЭ и распределительного пункта 35 кВ.
-
Подключение и запуск. Выполнение мероприятий по присоединению к электросетям, пусконаладочные работы и ввод объекта в эксплуатацию.
-
Передача готового объекта. Оформление необходимых документов, раздел земельного участка и передача завершенного энергетического комплекса покупателю.
Оплата осуществляется поэтапно в соответствии с согласованным графиком выполнения работ.
Окончательная стоимость уточняется после согласования проектной документации.
При данной модели организацию строительства и связанные с ним строительные риски берет на себя продавец, а инвестор получает готовый к эксплуатации объект.
Проект может представлять интерес для энергетических компаний, инвесторов в системы накопления электроэнергии, операторов энергетических активов и компаний, рассматривающих выход на украинский рынок BESS.
Подробная документация, юридическая структура сделки и дальнейшие условия реализации проекта предоставляются потенциальным инвесторам по запросу.
